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交易陷阱防不勝防 房管部門創(chuàng)新出招 南京二手市場(chǎng)推廣律師代理制

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 678 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 

近年來(lái),南京二手房市場(chǎng)逐漸成為樓市的一個(gè)亮點(diǎn),成交量已和增量房平分秋色,但二手房交易中侵害當(dāng)事人利益、蒙騙當(dāng)事人等不良現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。為了營(yíng)造一個(gè)更為安全、規(guī)范的中介交易環(huán)境,進(jìn)一步促進(jìn)二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展,繼南京房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處頭次進(jìn)行律師代理制嘗試并取得較明顯的效果后,日前,該處再次選定江蘇圣典、上海君悅等6家律師事務(wù)所進(jìn)行推廣。

據(jù)了解,房地產(chǎn)交易實(shí)行律師代理在國(guó)外是普遍現(xiàn)象。通過(guò)律師代理,不僅可以為購(gòu)賣雙方提供全程法律服務(wù),避免產(chǎn)生糾紛,更主要的是能為房地產(chǎn)權(quán)屬的取得提供法律保障。南京房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,此舉主要是希望在交易管理與權(quán)屬登記管理上改變傳統(tǒng)的管理思路,實(shí)現(xiàn)行政管理與中介法律服務(wù)及社會(huì)服務(wù)相結(jié)合;同時(shí),能夠使政府在交易環(huán)節(jié)減少審核工作量,降低老百姓房產(chǎn)交易中的法律風(fēng)險(xiǎn)。該人士還表示,今后他們將根據(jù)試行的情況擴(kuò)大范圍,更大范圍內(nèi)推廣此舉。

引入“律師代理制”

律師代理房產(chǎn)交易在我國(guó)很多城市已經(jīng)試行,普通市民在購(gòu)賣房屋時(shí)因大多采取委托房產(chǎn)中介或自行協(xié)商的方式,往往自身合法權(quán)益不能得到有效保障。而在香港特別行政區(qū),居民購(gòu)樓都習(xí)慣聘請(qǐng)律師,到律師樓簽訂購(gòu)賣協(xié)議后由律師辦理權(quán)證申領(lǐng)手續(xù),較后只需到律師樓領(lǐng)證即可,在整個(gè)過(guò)程中購(gòu)賣雙方均不直接與發(fā)證機(jī)關(guān)發(fā)生關(guān)系。

“律師代理制度”,具有便捷、高效的優(yōu)點(diǎn)。頭先,律師代理將遵循自愿委托的原則,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),實(shí)行按件收費(fèi),且標(biāo)準(zhǔn)將低于房屋中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其次,整個(gè)過(guò)程執(zhí)行很規(guī)范:購(gòu)賣雙方頭先在交易的大廳現(xiàn)場(chǎng)委托律師進(jìn)行代理,代理律師為購(gòu)賣雙方提供包括主體審查、權(quán)屬審查、簽約見證、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等方面的二手房交易法律服務(wù);其次,一旦律師確認(rèn)交易符合法律的規(guī)定,即可向產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處提交《律師承諾書》及相關(guān)申報(bào)材料;再次,產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處接到《律師承諾書》就予以“放行”,當(dāng)事人到代理律師處領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證或房款。

營(yíng)造安全的交易環(huán)境

在大量的二手房購(gòu)賣過(guò)程中,由于諸如合同欺詐、發(fā)布不實(shí)信息、中介缺乏資質(zhì)等類問(wèn)題還時(shí)有發(fā)生,對(duì)雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是不安全因素。相關(guān)律師事務(wù)所將在有關(guān)審核環(huán)節(jié)上與房管部門密切配合,房管部門將為相關(guān)的律師事務(wù)所提供有關(guān)查詢便利,以利于他們嚴(yán)格審核當(dāng)事人的身份和有關(guān)證件,核實(shí)標(biāo)的物等狀況。這樣就可以有效避免不安全因素對(duì)當(dāng)事人利益造成的侵害,使房產(chǎn)部門發(fā)證放心,老百姓領(lǐng)證放心。

房管部門在進(jìn)行審核時(shí),由于受條件、人員等限制,不太可能像律師提供法律意義上的實(shí)質(zhì)審核。而通過(guò)律師代理,頭先就可對(duì)交易雙方的主體資格、合同文本的簽訂、交易行為、相關(guān)證件等進(jìn)行法律上的審查,以減少法律糾紛;其次,還能夠代理交易雙方辦理相關(guān)登記手續(xù),為老百姓提供便捷的服務(wù);第三,按照約定,房管部門要求律師事務(wù)所律師專人負(fù)責(zé),由個(gè)人與事務(wù)所共同承擔(dān)責(zé)任,這樣也可提高審核工作責(zé)任心。

目前,律師事務(wù)所接受委托后主要提供以下法律服務(wù):審查購(gòu)賣雙方當(dāng)事人的身份證明;審查房屋所有權(quán)證的真實(shí)性;見證房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書和購(gòu)賣契約的簽署;房屋現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查;賣方權(quán)利瑕疵審查共有權(quán)、優(yōu)先權(quán)、抵押權(quán)、拆遷、司法查封等;交易資金托管;上門證服務(wù)等。

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