從省稅務(wù)部門獲悉，隨著二手房市場的持續(xù)火爆,一些人為了少繳稅款，在房產(chǎn)交易中往往采取一些非正常手段，避稅方式可謂花樣百出。對此，業(yè)內(nèi)專家提醒，雖然合理避稅并不違反法律，但隱藏的陷阱很多，有可能為購賣雙方帶來不可預(yù)料的市場風(fēng)險和法律風(fēng)險。

　　陷阱一：家住南京瑞金北村的張先生打算將手中一套建于2001年、總價大約80萬元的房子出售。按規(guī)定，轉(zhuǎn)讓購購5年內(nèi)的二手房須按照房價全額繳納5.5%的營業(yè)稅。為了盡量少繳納營業(yè)稅，他與購房人約定在購賣合同上將房價標(biāo)為40萬元。這樣，只需要按照評估價格繳納契稅，而營業(yè)稅則可以省下一大筆錢。目前所有偷逃稅行為中，這類低價評估的數(shù)量。律師提醒說，萬一低價購賣合同成立后，購家執(zhí)意要按照合同規(guī)定的該價格來履行，將使房主處于不利地位。

　　陷阱二：市民周小姐告訴記者，為了避開5.5%的營業(yè)稅，自己購購房子時在一家中介公司的牽頭下，由中介出面和房主私下簽訂了一份購賣合同，自己先交納2萬元的定金，約定兩年后再正式辦理購賣過戶手續(xù)，這樣自己可以不用繳納營業(yè)稅。對此，律師認為，市場風(fēng)險很大程度上體現(xiàn)在國家政策的變動上，如去年新政中規(guī)定兩年內(nèi)賣房的要繳納營業(yè)稅，今年又將年限提高到5年，這使得去年不少私簽合同避稅的市民又要再等3年。也就是說今后一段時間內(nèi)，市場上房價的變化也會很大，若漲幅較大的話，若房主違約寧愿賠償違約金也不賣，購方只能“望房興嘆”。

　　陷阱三：朱先生和李先生是親戚關(guān)系，朱先生想把一套房產(chǎn)出售給李先生，為了不讓對方繳納營業(yè)稅，想通過予的方式賣房，由于沒有發(fā)生交易行為，營業(yè)稅可以避開不用繳納，購方只需繳納契稅。律師提醒說，予賣房存在相當(dāng)大的法律風(fēng)險，如果購方拿到房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題，在法律上將不受保護，很難要求房主賠償，只能自吃“啞巴虧”。

　　陷阱四：張女士和邵先生在辦理二手房交易中，雙方私下約定，先一次性付與賣方3萬元租金，作為購房定金。待賣方的房產(chǎn)證領(lǐng)證時間超過5年，再辦理過戶手續(xù)。對此，律師提醒購房者，5年的期限讓很多投資房產(chǎn)的人感到了壓力，目前南京市很多賣房者也紛紛變售為租，以逃避營業(yè)稅。而今后一個階段的二手房市場變化莫測，市場走勢難測，如果雙方簽訂的只是租賃合同，如果賣方以后基于各種原因不賣房子了，法律將不承認雙方的購賣行為有效。

來源：搜狐

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