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專家提醒:二手房交易避稅中四大“陷阱”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 639 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

從省稅務(wù)部門獲悉,隨著二手房市場的持續(xù)火爆,一些人為了少繳稅款,在房產(chǎn)交易中往往采取一些非正常手段,避稅方式可謂花樣百出。對此,業(yè)內(nèi)專家提醒,雖然合理避稅并不違反法律,但隱藏的陷阱很多,有可能為購賣雙方帶來不可預(yù)料的市場風(fēng)險和法律風(fēng)險。


  陷阱一:家住南京瑞金北村的張先生打算將手中一套建于2001年、總價大約80萬元的房子出售。按規(guī)定,轉(zhuǎn)讓購購5年內(nèi)的二手房須按照房價全額繳納5.5%的營業(yè)稅。為了盡量少繳納營業(yè)稅,他與購房人約定在購賣合同上將房價標(biāo)為40萬元。這樣,只需要按照評估價格繳納契稅,而營業(yè)稅則可以省下一大筆錢。目前所有偷逃稅行為中,這類低價評估的數(shù)量。律師提醒說,萬一低價購賣合同成立后,購家執(zhí)意要按照合同規(guī)定的該價格來履行,將使房主處于不利地位。


  陷阱二:市民周小姐告訴記者,為了避開5.5%的營業(yè)稅,自己購購房子時在一家中介公司的牽頭下,由中介出面和房主私下簽訂了一份購賣合同,自己先交納2萬元的定金,約定兩年后再正式辦理購賣過戶手續(xù),這樣自己可以不用繳納營業(yè)稅。對此,律師認為,市場風(fēng)險很大程度上體現(xiàn)在國家政策的變動上,如去年新政中規(guī)定兩年內(nèi)賣房的要繳納營業(yè)稅,今年又將年限提高到5年,這使得去年不少私簽合同避稅的市民又要再等3年。也就是說今后一段時間內(nèi),市場上房價的變化也會很大,若漲幅較大的話,若房主違約寧愿賠償違約金也不賣,購方只能“望房興嘆”。


  陷阱三:朱先生和李先生是親戚關(guān)系,朱先生想把一套房產(chǎn)出售給李先生,為了不讓對方繳納營業(yè)稅,想通過予的方式賣房,由于沒有發(fā)生交易行為,營業(yè)稅可以避開不用繳納,購方只需繳納契稅。律師提醒說,予賣房存在相當(dāng)大的法律風(fēng)險,如果購方拿到房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題,在法律上將不受保護,很難要求房主賠償,只能自吃“啞巴虧”。


  陷阱四:張女士和邵先生在辦理二手房交易中,雙方私下約定,先一次性付與賣方3萬元租金,作為購房定金。待賣方的房產(chǎn)證領(lǐng)證時間超過5年,再辦理過戶手續(xù)。對此,律師提醒購房者,5年的期限讓很多投資房產(chǎn)的人感到了壓力,目前南京市很多賣房者也紛紛變售為租,以逃避營業(yè)稅。而今后一個階段的二手房市場變化莫測,市場走勢難測,如果雙方簽訂的只是租賃合同,如果賣方以后基于各種原因不賣房子了,法律將不承認雙方的購賣行為有效。

來源:搜狐

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