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購(gòu)二手房“六思”而后行
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 509 次
近兩三年,成都二手房市場(chǎng)異軍突起,呈現(xiàn)出方興未艾的態(tài)勢(shì)。二手房雖然具有物美價(jià)廉、無(wú)期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)勢(shì),但購(gòu)房者真正要購(gòu)時(shí)卻發(fā)現(xiàn):二手房類型之多令人眼花繚亂,令人無(wú)從下手,購(gòu)一套稱心如意的二手房并非易事。
針對(duì)二手房物業(yè)的特殊性以及與一手房不同的交易方式,日前,成都金信美居房屋置換公司總經(jīng)理鄭義在接受采訪時(shí)稱,目前許多購(gòu)房者購(gòu)二手房時(shí),忽略了準(zhǔn)確選擇物業(yè)的諸多要素,導(dǎo)致購(gòu)房者下單時(shí)出現(xiàn)無(wú)所適從的現(xiàn)象。鄭憑借多年經(jīng)營(yíng)二手房的經(jīng)驗(yàn)提醒廣大購(gòu)房者:購(gòu)購(gòu)二手房要“六思”而后行。
不看總價(jià),看單價(jià)
根據(jù)二手房交易的慣例,交易時(shí)看房屋總價(jià),而不像一手房銷售時(shí)以單價(jià)計(jì)。因此,有些二手房乍一看,總價(jià)十分便宜,但由于建設(shè)年代有長(zhǎng)有短,居室面積大小各異,所以不少房屋算下來(lái)每平方米建筑面積的單價(jià)并不菲。所以,購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)二手房時(shí),不要光看房屋的總價(jià),還要算算房屋每平方米的單價(jià)。這樣,購(gòu)房者再拿二手房單價(jià)和周邊一手房比較,所選擇的二手房是否物美價(jià)廉心中就有數(shù)了。
不看位置,看交通
綜觀整個(gè)二手房市場(chǎng),目前許多房源集中在成都市區(qū),地理位置優(yōu)越。但是由于城區(qū)內(nèi)交通擁擠,位置好的地方出行未必方便。同時(shí),購(gòu)房者除了日常生活,還要考慮上班、孩子上學(xué)、老人看病等諸多因素。因此,對(duì)于廣大二手房購(gòu)家而言,出行方便、快捷順暢的交通比傳統(tǒng)意義上的地理位置更重要。購(gòu)房者購(gòu)二手房時(shí)不光要考慮地段,還要看周邊的交通狀況,有時(shí)候地段差一些,但鄰近未來(lái)城市的**、快速通道等,也未嘗不可。
不看房齡,看質(zhì)量
在日常交易中,不少購(gòu)房者很關(guān)心二手房的年齡,是哪一年建成的,而對(duì)房屋的質(zhì)量則漠不關(guān)心,有的購(gòu)房者甚至認(rèn)為,“越新的房子質(zhì)量越好,越老的房子就越差?!逼鋵?shí),這是購(gòu)房者選擇二手房的誤區(qū)。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同,質(zhì)量上千差萬(wàn)別,未必房齡越短質(zhì)量就越好。有些房子雖然建設(shè)期不長(zhǎng),但由于種種原因,質(zhì)量反而較差;有些房子雖然建設(shè)期較早,但卻歷久彌堅(jiān)。所以,購(gòu)房者在選擇二手房的時(shí)候,要仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量,從外立面,到樓道,從墻體、地面,到門窗、管道,每個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。
不看房子,看物管
就購(gòu)購(gòu)二手房的普通市民來(lái)說(shuō),常常把關(guān)注焦點(diǎn)放在了房屋本身上,卻忽視了物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用等入住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。購(gòu)房是一個(gè)相對(duì)短暫的行為,居家卻是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。要想在購(gòu)房后的居住中獲得良好的生活品質(zhì),物業(yè)管理服務(wù)的好壞十分重要。目前一些已購(gòu)公房的二手房社區(qū)還談不上真正意義上的物業(yè)管理,有些二手商品房社區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間卻出現(xiàn)矛盾重重的現(xiàn)象,糾紛時(shí)常發(fā)生。這都會(huì)對(duì)購(gòu)房人入住后的生活品質(zhì)產(chǎn)生不良的影響。因此,購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)二手房時(shí),要切實(shí)考慮到社區(qū)的物業(yè)管理,做到“購(gòu)得開(kāi)心,住得歡心”。
不看社區(qū),看周邊
選擇二手房時(shí),許多購(gòu)房者往往比較在意二手房社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié),往往忽略了社區(qū)的周邊環(huán)境。其實(shí),不少二手房尤其是公房,由于社區(qū)規(guī)模不大,生活、商業(yè)配套就不夠齊備,社區(qū)環(huán)境也有限,但由于地處城區(qū)地段,周邊生活配套、商業(yè)配套林立,可和周圍住宅小區(qū)共享,這在很大程度上彌補(bǔ)了居住社區(qū)的不足,這樣的二手房還是值得購(gòu)購(gòu)的。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò),但周邊在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造,建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目,施工帶來(lái)的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間,購(gòu)購(gòu)這樣的二手房,購(gòu)房者可一定要掂量掂量。
不看眼前,看未來(lái)購(gòu)房者在購(gòu)二手房時(shí)通常都會(huì)將眼前的各種物業(yè)問(wèn)題考慮得很周全,但對(duì)物業(yè)未來(lái)的發(fā)展卻考慮得不是很全面。比如:有些小區(qū)目前交通出行不理想,但幾年后軌道交通設(shè)施就會(huì)修通;也許目前社區(qū)鄰近的快速路還要收費(fèi),但很可能會(huì)在近期內(nèi)取消等等。對(duì)于這樣的二手房,如果價(jià)格合理,短期內(nèi)的不便又能承受,不妨就購(gòu)購(gòu)下來(lái)。此外,有些購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)二手房是為了階段性居住,將來(lái)還要出售或出租,這就需要對(duì)所購(gòu)二手房未來(lái)出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷,眼光要放在未來(lái)。
記者陽(yáng)后彬
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