購房大致應經過以下三個階段：1、購房前，購房人應先選擇物業(yè)項目，

對開發(fā)商的資信進行審核，對土地的使用進行審核，對發(fā)展商的銷售行為進行

審核；2、購房時，需要對購房者的資格進行審查，而后選擇付款方式，對代

理商的資信進行審查，而后選擇付款方式，簽訂購房契約，進行銷售（預售）

登記；3、購房后，購房者支付樓款，接收物業(yè)，申領產權證。

購房者在選取定物業(yè)項目后，應對發(fā)展商的資質進行審查，主要是看“五

證”是否齊全。

購房者在審查銷售（預售）許可證時應要求對方提供原件，以免某些房地

產公司利用復印件做假，或更改銷售范圍，或更改銷售期限，或冒用他人或其

他樓盤項目的銷售許可證號偽造許可證。

購房者在簽訂購房契約前一定要仔細閱讀購房協(xié)議，即使是簽訂訂購協(xié)議

時也應要求房地產公司提供購房合同樣本。

為了降低購房風險，減少交易糾紛，購房者應堅持與發(fā)展商（代理商）在

主契約基礎上簽訂補充契約或補充條款，現(xiàn)今許多發(fā)展商不愿與購房者簽訂補

充協(xié)議，以逃避某些應盡的責任，從而損害了購房者的權益。

為了保障購房者的權益，購房者在簽訂購房合同的同時，應就購房合同中

規(guī)定不盡詳細的條款，如違約責任等進行明確界定；同時對購房合同中貌似合

理，實則隱含陷阱的條款，如房款按實際交付面積多退少補等進行變更。

購房者接收物業(yè)時，應對所購物業(yè)進行查驗，檢查《工程質量竣工核驗證

書》，檢查物業(yè)實況，對物業(yè)的設施、內部結構、面積、裝修材料、配套設施

等進行查驗。如發(fā)現(xiàn)與合同出入較大，應及時要求發(fā)展商返修改善，不要草率

簽字入住，以免不能及時追究發(fā)展商的責任，使利益受損。

購房者購購商品房與購購服裝、電器等普通商品一樣，應得到滿意的服

務，購房者應充分利用《中華人民共和國消費者權益保護法》賦予的權利，如

公平交易權、自主選擇權、知情權、獲得賠償權、獲得有關知識權等，同時結

合運用《中華人民共和國合同法》等相關法律來保護自己。

為了減少購房人的風險，預防合同陷阱，購房人在購房過程中可以把相關

的事項委托給專業(yè)律師去辦理。購房者自助購房與律師相助購房在實踐中還是

存在很大差異的。以選定付款方式為例，專業(yè)房地產律師會根據(jù)調查、審核的

情況，來幫助置業(yè)者設計一套風險較小、效益較佳的付款方案，同時還可根據(jù)

購房人的要求與發(fā)展商協(xié)調某些關系，以期實現(xiàn)較佳的結果；購房人也可以根

據(jù)自己的經濟狀況來選擇付款方式，但缺陷在于不能把發(fā)展商資信狀況及宏觀

經濟形勢考慮進去，往往選擇得不是較佳方案。

委托專業(yè)律師雖然會支出一部分費用，但所降低的風險、減少的損失和節(jié)

省的精力肯定是高于委托費用的，就這一點講還是比較經濟實惠的，畢竟購房

對大多數(shù)人來講還是一件需要非常慎重的事。

（中國經濟時報 任玉琦）