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購房者應履行哪些法律手續(xù)
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 526 次
購房大致應經過以下三個階段:1、購房前,購房人應先選擇物業(yè)項目,
對開發(fā)商的資信進行審核,對土地的使用進行審核,對發(fā)展商的銷售行為進行
審核;2、購房時,需要對購房者的資格進行審查,而后選擇付款方式,對代
理商的資信進行審查,而后選擇付款方式,簽訂購房契約,進行銷售(預售)
登記;3、購房后,購房者支付樓款,接收物業(yè),申領產權證。
購房者在選取定物業(yè)項目后,應對發(fā)展商的資質進行審查,主要是看“五
證”是否齊全。
購房者在審查銷售(預售)許可證時應要求對方提供原件,以免某些房地
產公司利用復印件做假,或更改銷售范圍,或更改銷售期限,或冒用他人或其
他樓盤項目的銷售許可證號偽造許可證。
購房者在簽訂購房契約前一定要仔細閱讀購房協(xié)議,即使是簽訂訂購協(xié)議
時也應要求房地產公司提供購房合同樣本。
為了降低購房風險,減少交易糾紛,購房者應堅持與發(fā)展商(代理商)在
主契約基礎上簽訂補充契約或補充條款,現(xiàn)今許多發(fā)展商不愿與購房者簽訂補
充協(xié)議,以逃避某些應盡的責任,從而損害了購房者的權益。
為了保障購房者的權益,購房者在簽訂購房合同的同時,應就購房合同中
規(guī)定不盡詳細的條款,如違約責任等進行明確界定;同時對購房合同中貌似合
理,實則隱含陷阱的條款,如房款按實際交付面積多退少補等進行變更。
購房者接收物業(yè)時,應對所購物業(yè)進行查驗,檢查《工程質量竣工核驗證
書》,檢查物業(yè)實況,對物業(yè)的設施、內部結構、面積、裝修材料、配套設施
等進行查驗。如發(fā)現(xiàn)與合同出入較大,應及時要求發(fā)展商返修改善,不要草率
簽字入住,以免不能及時追究發(fā)展商的責任,使利益受損。
購房者購購商品房與購購服裝、電器等普通商品一樣,應得到滿意的服
務,購房者應充分利用《中華人民共和國消費者權益保護法》賦予的權利,如
公平交易權、自主選擇權、知情權、獲得賠償權、獲得有關知識權等,同時結
合運用《中華人民共和國合同法》等相關法律來保護自己。
為了減少購房人的風險,預防合同陷阱,購房人在購房過程中可以把相關
的事項委托給專業(yè)律師去辦理。購房者自助購房與律師相助購房在實踐中還是
存在很大差異的。以選定付款方式為例,專業(yè)房地產律師會根據(jù)調查、審核的
情況,來幫助置業(yè)者設計一套風險較小、效益較佳的付款方案,同時還可根據(jù)
購房人的要求與發(fā)展商協(xié)調某些關系,以期實現(xiàn)較佳的結果;購房人也可以根
據(jù)自己的經濟狀況來選擇付款方式,但缺陷在于不能把發(fā)展商資信狀況及宏觀
經濟形勢考慮進去,往往選擇得不是較佳方案。
委托專業(yè)律師雖然會支出一部分費用,但所降低的風險、減少的損失和節(jié)
省的精力肯定是高于委托費用的,就這一點講還是比較經濟實惠的,畢竟購房
對大多數(shù)人來講還是一件需要非常慎重的事。
(中國經濟時報 任玉琦)
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