答：一、頭先由房屋轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)讓合同，然后持成交房產(chǎn)證復(fù)印件和購(gòu)方身份證復(fù)印件到房地產(chǎn)交易測(cè)繪窗口辦理房地測(cè)繪手續(xù)，取得房地測(cè)繪證明后交易雙方當(dāng)事人持身份證明和房屋購(gòu)賣(mài)契約及房地產(chǎn)權(quán)證、房屋評(píng)估報(bào)告原件到青島市房地產(chǎn)交易收件窗口辦理過(guò)戶手續(xù)，持證交易須先辦理房地產(chǎn)評(píng)估手續(xù)，房改房需產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方及同住成年人一同到場(chǎng)辦理。

二、辦理過(guò)戶所需稅費(fèi)以成交價(jià)22.5萬(wàn)為例:

(1)私房:
1、(成交價(jià))225000元×1.5%=3375元(契稅)(購(gòu)方)
2、(建筑面積)56.82平方米×3元=170.46元(交易手續(xù)費(fèi))(購(gòu)方)
3、80元(登記費(fèi))(購(gòu)方)
4、5元(印花稅)(購(gòu)方)、
5、成交價(jià)×0.5%=(評(píng)估費(fèi))雙方協(xié)商負(fù)擔(dān)
6、(建筑面積)56.82平方米×3元=170.46元(交易手續(xù)費(fèi))(賣(mài)方)
(2)已購(gòu)公房:
1、(成交價(jià))225000元×1.5%=3375元(契稅)(購(gòu)方)
2、(建筑面積)56.82平方米×3元=170.46元(交易手續(xù)費(fèi))(購(gòu)方)
3、(建筑面積)56.82平方米×3元=170.46元(交易手續(xù)費(fèi))(賣(mài)方)
4、80元(登記費(fèi))(購(gòu)方)
5、5元(印花稅)(購(gòu)方)
6、成交價(jià)減去原房主購(gòu)房款差額部分×1%=(土地收益金)
7、13元(測(cè)繪費(fèi))未辦土地證沒(méi)換新證部分。

愛(ài)威不動(dòng)產(chǎn)張廷友解答

摘自《青島日?qǐng)?bào)》樓市周刊

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！