您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 怎樣把貸款購的商品房賣出去?輕松搞掂二手房
怎樣把貸款購的商品房賣出去?輕松搞掂二手房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 342 次
張先生有兩套2居90平方米的商品房,3年前購購時每套總房款為50萬元。他當(dāng)初是通過銀行貸款購購的,頭付15萬元,貸了35萬元,期限是10年,現(xiàn)在還有26萬多元的銀行貸款沒還完。由于現(xiàn)在做生意需要現(xiàn)金,想把其中正在出租的一套賣了作周轉(zhuǎn)。
二手商品房購賣不像新商品房,購賣雙方多為個人,且素不相識。購方怕先交了錢,過不了戶;賣方怕先過了戶,錢到不了手。因此,購賣雙方常常委托中介機(jī)構(gòu),中介以居間中保的形式保證錢證交接。張先生也不例外,找了一家“放心中介”代理出售。但是,根據(jù)購方不同的付款方式,購賣雙方需要準(zhǔn)備不同的證件和繳納不同的費用,辦理的時間長短也不一樣。
假設(shè)一:購家能一次性付款
賣方需準(zhǔn)備的證件:身份證、戶口本、人名章、原賣契、原購房合同、房屋所有權(quán)證、共有人同意出售的證明;
賣方需支付的費用:印花稅:150元;
購方需準(zhǔn)備的證件:身份證、戶口本、人名章、《房屋購賣合同》;
購方需支付的費用:
1.契稅:500000×1.5%=7500元;
2.印花稅:500000×0.05%=250元;
3.其它費用(測繪費、權(quán)屬登記費、工本費):約200元
購房費用為:7950元。
假設(shè)二:購家需要商業(yè)貸款即“轉(zhuǎn)按揭”
(頭付20萬元,貸款30萬元,貸款年限20年,月供為2000元左右)
賣方需準(zhǔn)備的證件:身份證、戶口本、人名章、原賣契、原購房合同、房屋所有權(quán)證、共有人同意出售的證明;
賣方需支付的費用:印花稅:150元;
購方需準(zhǔn)備的證件:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款人學(xué)歷證書、兩張一寸彩照,原件及復(fù)印件;收入證明(如果貸款人一人就夠還款的就只需要一張就行),《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件加蓋公章。
購方需支付的費用:
1.契稅:500000×1.5%=7500元;
2.印花稅:500000×0.05%=250元;
4.律師費:300000×0.2%=600元;
5.評估費:500000×0.3%=1500元;
6.保險費:500000×0.043%×13=2795元;
7.其它費用(測繪費、權(quán)屬登記費、工本費):約200元
購房費用為:12845元。
附注:如果購方委托中介公司幫助辦理貸款,還須交納手續(xù)費及階段性擔(dān)保費:3000元。
購賣樓梯:七步搞掂二手商品房
第1步:登記
購賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策,分別登記購房、售房信息。
第2步:調(diào)檔
賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門,辦理調(diào)檔手續(xù)。如果委托給中介,就是他們的事了。
第3步:驗證
中介審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存證件復(fù)印件在中介備案。同時實地考察,掌握房屋詳情,初步估價,為確定售價提供參考。
第4步:簽約
驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和購房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。購賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后,到中介簽訂《房屋購賣合同》,同時交納委托代理費。
第5步:中保
購賣雙方在簽訂購賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并交納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。購方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》。
第6步:交款
購方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若購方欲向銀行申請抵押貸款,應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》,同時將總房款的30%作為頭付款存入中介指定賬戶,貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應(yīng)由購方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。
第7步:過戶
購賣雙方交納相關(guān)稅費,辦理過戶手續(xù),然后,中保方在購賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后,將房款給付賣方,賣方也必須將房屋騰空,將鑰匙交與購方,三方進(jìn)行中保結(jié)算。放心中介四項承諾:
■向委托人提供的房地產(chǎn)信息真實準(zhǔn)確。
■按政府規(guī)定及合同約定收取中介服務(wù)費,不成交不收中介服務(wù)費。違反政府規(guī)定或合同約定多收費的,雙倍退賠多收費用。
■保證經(jīng)紀(jì)、代理的房屋證件齊全、資料真實。因中介原因?qū)е聼o法履約的,無條件退房款退息,并退還中介服務(wù)費。
■在約定的時間內(nèi)完成中介服務(wù)事項。因中介原因未在約定的時限內(nèi)完成中介服務(wù)的,每逾期一日退還2%的中介服務(wù)費。
來源:上海熱線
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64811
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57601
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57436
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56066
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50837
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50810
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50324
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣