對(duì)于二手房交易手續(xù)，大多市民均委托給中介公司幫忙打理，中介公司也收取為數(shù)不少的傭金。其實(shí)，對(duì)于自主交易的雙方來說，二手房的交易手續(xù)并非像想像中那樣復(fù)雜，僅需四個(gè)步驟就可完成交易。

　　步：檔案大廈查檔

　　購(gòu)賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，雙方持房產(chǎn)證原件或復(fù)印件去檔案大廈產(chǎn)權(quán)科查檔，以確定該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的清晰有效。

　　步：辦理資金監(jiān)管

　　如果選擇一次性付款，購(gòu)方需將房款全額存入銀行監(jiān)管賬戶。如果選擇按揭，則需將頭期款存入銀行監(jiān)管賬戶，同時(shí)購(gòu)方向銀行提出貸款申請(qǐng)。

　　第三步：簽署購(gòu)賣合同

　　為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，在合同中應(yīng)根據(jù)購(gòu)方與賣方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明購(gòu)賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款，合同中還應(yīng)明確規(guī)定對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。

　　第四步：交易過戶

　　簽訂了購(gòu)賣合同后，交易雙方即可攜帶相關(guān)證件到深圳市房地產(chǎn)交易辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。在此環(huán)節(jié)，選擇一次性付款的購(gòu)房者，應(yīng)該與賣方在銀行將剩余房款全部監(jiān)管。選擇按揭的，賣方要等銀行出具《銀行按揭貸款承諾書》后才能過戶，并在遞件之日起30個(gè)自然日內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)，購(gòu)方領(lǐng)取房產(chǎn)證。如選擇按揭，需同時(shí)在交易抵押窗口作抵押登記。過戶手續(xù)完畢，購(gòu)賣雙方還需進(jìn)行物業(yè)交割和管理費(fèi)結(jié)算。

來源：深圳商報(bào)

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