了解鄰居的組合

　　1．好鄰居會(huì)讓你生活愉快。在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；

　　2．拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模?

　　3．與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

　　算計(jì)一下房?jī)r(jià)

　　1．自己通過對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值

　　2．委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；

　　3．銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的較低保值價(jià)。

　　請(qǐng)律師

　　1．二手房購賣的情況比商品房更復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更加可靠；

　　2．公房上市的時(shí)間不長(zhǎng)，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無一定之規(guī)；

　　3．建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。

　　找代理行

　　1．北京公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作；

　　2．代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；

　　3．在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：

　　代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？

　　購賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？

　　代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證購到稱心的二手房？

　　考察代理行是否可靠

　　代理行應(yīng)該提供兩證：

　　1．有效的北京工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，北京房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；

　　2．資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有用處。

　　及時(shí)了解政策變化

　　1．公房上市在北京還是一個(gè)新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時(shí)了解政策的變化；

　　2．媒體的報(bào)道十分關(guān)注公房上市，要注意報(bào)紙的新消息；

　　3．向律師及中介代理行咨詢；

　　4．較可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時(shí)了解較新的信息。

　　產(chǎn)權(quán)是否完整

　　1．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛；

　　2．只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

　　小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

　　1．不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題；

　　2．可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

　　保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

　　1．必須要經(jīng)北京市房屋土地管理局辦理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的證等等都不算是完成交易過程；

　　2．從購房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

來源：國(guó)家房地產(chǎn)

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