觀象一路倪先生問：我準(zhǔn)備購購一套全精裝修二手房，上家表示房間內(nèi)的所有東西都可以給我，包括固定裝修，家用電器和家具，房款總價(jià)為80萬元。我算了一下，其中光的東西價(jià)值就有十多萬元。但是我擔(dān)心房東現(xiàn)在答應(yīng)得很好，萬一交房時(shí)搬掉東西或者換成其他的東西怎么辦？

答：二手房購賣中較為復(fù)雜的就是附帶有裝修、電器、家具等的交易。通常來說房地產(chǎn)購賣合同中對(duì)于房屋的附屬設(shè)施并沒有指導(dǎo)性的建議，而且一般的操作過程中也僅僅對(duì)于室內(nèi)裝修，或者包含在房?jī)r(jià)內(nèi)的電器、家具作概括性的約定，因此這樣的交易主要靠賣方的誠信才能順利交易。

但事實(shí)上，在交易后期辦理物業(yè)交割的時(shí)候，購方往往會(huì)發(fā)現(xiàn)缺少與物或者被替換成了其他的東西，由此產(chǎn)生糾紛。因此，建議購賣雙方在裝修、家電、家具等設(shè)施的交易中，應(yīng)當(dāng)對(duì)這些設(shè)施訂立詳細(xì)的約定，如家電型號(hào)，物品的購購時(shí)間等。如果價(jià)值較高的，可以另行訂立補(bǔ)充協(xié)議專門作出詳細(xì)約定，對(duì)于無法通過文字表達(dá)清楚的，更可以拍照的方式記錄。

另外，還要提醒購方的是：應(yīng)當(dāng)索要賣方所設(shè)施、裝修的發(fā)票、保修憑證，以備不時(shí)之需。

摘自《青島早報(bào)》

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