出游歸來(lái)，卻發(fā)現(xiàn)自己所住的房子被換了鎖。昨天，市民宋先生投訴，由于購(gòu)房一直未過(guò)戶(hù)，房?jī)r(jià)上漲后與業(yè)主產(chǎn)生糾紛，房?jī)?nèi)東西被搬走，房鎖被換。他隨即報(bào)警，并稱(chēng)已向法院起訴。

　　購(gòu)方：出行歸來(lái)無(wú)“房”可住宋先生介紹，他在東莞一公司工作，去年年底在龍崗錦繡東方看上一套二手房，于是以53萬(wàn)的價(jià)格談妥，并簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，但當(dāng)時(shí)房產(chǎn)證還沒(méi)有辦出來(lái)也沒(méi)有過(guò)戶(hù)?！爱?dāng)時(shí)業(yè)主說(shuō)先交點(diǎn)錢(qián)作為定金，房產(chǎn)證下來(lái)就辦房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)”，鐘先生說(shuō)著拿出通過(guò)中介簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，上面有一條寫(xiě)道，“賣(mài)方須在收到全部定金當(dāng)天將物業(yè)交付購(gòu)方使用”，他表示當(dāng)時(shí)雙方談得很好。

　　今年1月底，鐘先生交了5萬(wàn)元定金后就把房子進(jìn)行裝修，并隨后住了進(jìn)去。他表示，一直沒(méi)想到會(huì)出什么問(wèn)題。9月30日公司放假，宋先生出行，10月2日回來(lái)后卻發(fā)現(xiàn)門(mén)鎖已經(jīng)被換，房?jī)?nèi)自己的東西也被搬走?！拔飿I(yè)管理處說(shuō)是業(yè)主徐女士他們拿著房產(chǎn)證把東西搬走的”，宋先生認(rèn)為業(yè)主違反了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的約定。

　　原因：房?jī)r(jià)飆升引發(fā)房產(chǎn)糾紛“本來(lái)早就應(yīng)該進(jìn)行房產(chǎn)登記過(guò)戶(hù)的”，宋先生說(shuō)，簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》時(shí)房產(chǎn)證還沒(méi)有辦出來(lái)，7月份房產(chǎn)證辦出后，他一直催促業(yè)主辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，“由于種種原因一直沒(méi)有過(guò)戶(hù)”。他表示，七八月間業(yè)主曾跟他商談房?jī)r(jià)漲價(jià)的問(wèn)題，希望能夠再重新調(diào)整一下價(jià)格，“當(dāng)時(shí)沒(méi)有答應(yīng)”，宋先生說(shuō)。

　　宋先生表示，9月中旬他到房產(chǎn)部門(mén)查檔，卻發(fā)現(xiàn)業(yè)主已經(jīng)找了另外一個(gè)購(gòu)主，而且“正在辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)”。9月18日，宋先生到龍崗區(qū)人民法院起訴申請(qǐng)查封了房產(chǎn)，并起訟要求業(yè)主繼續(xù)履行當(dāng)初簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，“而且還要索賠，我現(xiàn)在在深圳已經(jīng)無(wú)處可住”，宋先生說(shuō)。

　　隨后，記者聯(lián)系到當(dāng)事的龍城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，公司黃經(jīng)理說(shuō)當(dāng)初確實(shí)是他們公司經(jīng)手完成的房屋轉(zhuǎn)讓合同，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了好多，可能雙方因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)格問(wèn)題產(chǎn)生了一些糾紛”，他表示，中介公司了解情況后也正在積極協(xié)調(diào)雙方，爭(zhēng)取盡早幫助雙方解決問(wèn)題。

　　賣(mài)方：合理使用自己的房產(chǎn)昨天下午，記者聯(lián)系業(yè)主徐女士，她說(shuō)根本不是宋先生說(shuō)的那么回事，“宋先生是強(qiáng)行裝修了房子”，而且她說(shuō)宋先生并不經(jīng)常在那里住，她這次是合理使用自己的房產(chǎn)，她表示自己掌握了很多證據(jù)，但現(xiàn)在不方便透露，暫時(shí)也不方便接受采訪(fǎng)。她一再表示，會(huì)將一切交給法律來(lái)處理。而當(dāng)事物業(yè)管理處則表示，當(dāng)天是業(yè)主拿房產(chǎn)證到物業(yè)搬離房?jī)?nèi)東西的。

　　■律師說(shuō)法

　　購(gòu)方可起訴索賠

　　張茂榮律師表示，如果真像宋先生說(shuō)的那樣他已經(jīng)按照合同約定交付定金后入住房屋，那么業(yè)主不履行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)就是不對(duì)的。購(gòu)房者可以向法院提起訴訟，要求法院判決繼續(xù)履行合同，而且如果真如宋先生所說(shuō)的由于業(yè)主原因使他無(wú)處可住，也可以訴訟要求對(duì)方賠償相應(yīng)損失。

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