網(wǎng)友提問(wèn)：我通過(guò)中介公司準(zhǔn)備購(gòu)二手房，該房為剛交付的毛坯房，還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，我和原房主及中介公司已簽了購(gòu)購(gòu)協(xié)議并已付中介費(fèi)，原房主講可以到開(kāi)發(fā)商處改底單，將原來(lái)的購(gòu)房合同注銷(xiāo)換成我的名字即可，一次付款，我想問(wèn)這樣行嗎，我怎么做才能保證我的利益確保房子是我的？

　　李玲律師回復(fù)：應(yīng)看開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)對(duì)商品房購(gòu)賣(mài)合同進(jìn)行了預(yù)售登記。如果已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)售登記，應(yīng)該根據(jù)《北京市關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售登記備案的通知》第六條的相關(guān)規(guī)定由預(yù)售人(開(kāi)發(fā)商)、預(yù)購(gòu)人(原房主)雙方共同到原登記備案部門(mén)辦理相關(guān)商品房預(yù)售合同解除或變更的手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)與您重新簽訂商品房購(gòu)賣(mài)合同，并且重新預(yù)售登記，否則開(kāi)發(fā)商無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于一次性付款問(wèn)題，應(yīng)根據(jù)您與原房主及開(kāi)發(fā)商的協(xié)議來(lái)處理。但建議您慎重處理，付款盡量采用分期支付的方式進(jìn)行。

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