RT,謝謝！

較佳答案 1、核實(shí)房本你頭先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系？房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛？但較要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。其次要弄清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積（統(tǒng)稱(chēng)建筑面積）。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。較后要弄清楚辦理購(gòu)購(gòu)“二手房”規(guī)定程序。購(gòu)購(gòu)“二手房”切勿輕信賣(mài)方所謂的“承諾”。購(gòu)購(gòu)“二手房”，必須由購(gòu)賣(mài)雙方簽定《房屋購(gòu)賣(mài)合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理登記、過(guò)戶(hù)和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。2、確認(rèn)房主：核實(shí)真實(shí)身份 頭先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂購(gòu)賣(mài)合同的前提條件是購(gòu)賣(mài)雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在購(gòu)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)交易屬于大宗交易，購(gòu)賣(mài)雙方都希望交易過(guò)程安全穩(wěn)妥，較有效的方法是委托資信好、品牌響、專(zhuān)業(yè)強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，對(duì)雙方行為進(jìn)行制約。3、 小心中介吃差價(jià) 如果您是通過(guò)中介公司購(gòu)的房子，那就要小心了，現(xiàn)在的中介公司很少有不吃差價(jià)的，所以您一定要找企業(yè)比較大，信譽(yù)教好，品牌公司去購(gòu)，而且一定要要求見(jiàn)房主本人，與房主當(dāng)面把價(jià)錢(qián)談清楚，如果中介說(shuō)房主忙啊，過(guò)不來(lái)，或者是讓他兒子、妹妹、姐姐或者別的親屬代替房主本人來(lái)跟你談，你一定不要相信他們的話(huà)，他們找的那些人，都是托，根本就不是房主的親戚，還得以房本上的業(yè)主為主。如果他們一再推辭的話(huà)，那肯定是有鬼了，中間一定有差價(jià)，您一定要堅(jiān)持見(jiàn)到房主本人再交定金，而且一定要求簽三方合同（房主、你、中介），不要只跟中介簽單方合同，一定要簽三方。中介公司的人都特別會(huì)說(shuō)，不要一時(shí)聽(tīng)信了中介的好話(huà)，被他們繞進(jìn)去了！！較后希望你能順利購(gòu)到自己心儀的房子，完成交易

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