瞿先生在知名中介公司門店看中了一套二手房?？墒牵谥Ц读硕ń?、簽訂了居間合同之后，卻較終沒有購到心儀的房子。與門店多次交涉未果，他只好找到了該中介的總部。然而，得到的答復卻是，那家店只是他們的加盟店，他們不承擔任何責任。這下瞿先生糊涂了：明明掛的是你的名，為什么可以不負責任呢？

    上海聯(lián)業(yè)律師事務所的王展律師提醒消費者，中介公司形式不同，所負的責任也不一樣。目前，房地產市場有不少品牌中介利用特有的經營技術和品牌，除自己開直營店外，還通過特許經營的方式吸收加盟店拓展業(yè)務。

    直營店是品牌中介公司的分公司，由品牌中介公司承擔責任。根據(jù)我國《商業(yè)特許經營管理辦法》規(guī)定，房產中介加盟店必須能獨立承擔責任。如果加盟店給上下家造成了損失，由自己獨立承擔責任，授其使用權的品牌中介公司并不承擔責任。當然，如果總店怕砸了自己的牌子，自愿補償是另外一回事情。因此，如果消費者找的是加盟店，更要看加盟中介的品牌知名度和誠信度。

    購房人可以通過營業(yè)執(zhí)照區(qū)分加盟店和直營店。一般來說，加盟店營業(yè)執(zhí)照上的名字就是加盟店自己的名字，并無授權品牌使用權的中介公司名字，性質上明確是法人；直營店營業(yè)執(zhí)照上登記的則是中介公司的名字，性質上是分支機構。市民走進中介公司，只要看掛在墻上的營業(yè)執(zhí)照，就能判斷出是直營店還是加盟店。

 
    二手房交易具有價值高、程序多、時間長的特點，交易的過程中會有各種各樣的意外風險和變故，還可能和銀行、交易、公證處等其他機構打交道。因此絕大部分的人，在二手房購賣的時候，還是會通過中介公司來進行交易。

    和購賣雙方“手拉手”相比，通過中介公司進行交易的優(yōu)點就是省力省心。中介公司對二手房購賣的辦理有著豐富的經驗，不僅能提高二手房購賣的效率，還能根據(jù)經驗有預見性的規(guī)避風險。這對于購賣雙方的交易安全起著十分重要的作用。

    然而，這一便利因素也讓購賣雙方在心理上存在了一定的依賴性，認為中介公司一定會把所有的事情都負責搞定。在交易中，通常是這樣的：中介人員說什么，購賣雙方就做什么；中介公司說需要哪些材料，購賣雙方就準備哪些材料。這就讓一些不規(guī)范的操作有了可乘之機。（張薇）

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！