每年秋冬相交之時(shí)，我國(guó)北方省份便有不少人選擇到海南過(guò)冬，今年也不例外。記者近日走訪(fǎng)海南房屋租賃市場(chǎng)了解到，隨著北方天氣逐漸變冷，大批“候鳥(niǎo)”涌入海南過(guò)冬，受此影響，海南短租房市場(chǎng)越來(lái)越火熱，房屋租賃價(jià)格出現(xiàn)上浮。

多市縣短租房趨熱

今年66歲的陳利民，是三亞市異地養(yǎng)老老年人協(xié)會(huì)的志愿者，較近剛從哈爾濱飛到三亞。自2009年以來(lái)，陳利民每年都會(huì)到三亞過(guò)冬，一般住半年左右。

在陳利民看來(lái)，海南的冬天簡(jiǎn)直就是天堂：除了穿著輕便，還有陽(yáng)光、沙灘、海水以及各種各樣的海鮮和水果，但較讓其看重的就是清新的空氣，自打到了三亞，身上的老年病就很少再犯。

陳利民告訴記者，與去年相比，今年三亞的房租漲了一些，以臨春河附近的一套40平方米公寓為例，去年的月租金是2000元，而今年的租金已經(jīng)漲到了2300元，前提還得是至少要租滿(mǎn)5個(gè)月，從整體來(lái)看，租金的平均漲幅達(dá)到15%。

記者走訪(fǎng)海南省一些房產(chǎn)中介公司了解到，在?？凇⑷齺?、瓊海等地，近期前來(lái)咨詢(xún)房屋短租業(yè)務(wù)的顧客明顯增多，租客大部分是來(lái)自外省的候鳥(niǎo)族。

“今年房屋短租行情確實(shí)不錯(cuò)，較近幾天已做成10多筆生意。”“我愛(ài)我家”房產(chǎn)中介公司工作人員介紹，在?？?，面積在60至90平方米的房源較受歡迎。很多房東提高了租金，大部分房源月租漲了200元至300元。在三亞，不少老人會(huì)選擇40平方米左右的房源，不同地段價(jià)格相差不小。

在一些租房網(wǎng)站上，房源頗多，租房者不少。小豬短租網(wǎng)站客服介紹，近年來(lái)，除了來(lái)海南過(guò)冬的“候鳥(niǎo)”，還有不少來(lái)旅游的游客也開(kāi)始選擇以短租、日租的形式入住，短租市場(chǎng)目前在海南，尤其是在沿海城市越來(lái)越受歡迎。

管理與服務(wù)待加強(qiáng)

“候鳥(niǎo)”老人梁瑛來(lái)自遼寧，近三年每年都來(lái)海口過(guò)冬，每年都是在網(wǎng)上提前租好房，來(lái)后住上幾個(gè)月。今年，梁瑛比去年提前了一個(gè)月來(lái)到海南。“主要是怕來(lái)晚了租不到合適的房子。”梁瑛反映，一方面，冬季在?？谧舛套夥吭絹?lái)越難，房源有限，另一方面，一些房子里的家具、家電不齊全，不容易租到滿(mǎn)意的房子。

?？谥星嗍兰o(jì)房地產(chǎn)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，海口不少房產(chǎn)中介公司只提供長(zhǎng)租房，主要原因包括房東嫌麻煩，短租不如長(zhǎng)租;房屋出租市場(chǎng)比較熱，尤其是入冬后海南的出租房比較緊俏，已形成了規(guī)律;有些房主要求租客必須住半年以上。

在三亞的一些“候鳥(niǎo)”老人提出，在三亞過(guò)冬，較難的就要屬租房了。頭先，不少房源價(jià)格比較貴。其次，能滿(mǎn)足看病方便、生活購(gòu)物方便、有健身活動(dòng)場(chǎng)所、人氣足等條件的房源不多。另外，一些房源管理不規(guī)范，安全問(wèn)題有待提高;收費(fèi)比較混亂，沒(méi)有指導(dǎo)價(jià)格。比如相隔不遠(yuǎn)的房源，用電價(jià)格大相徑庭。

目前，可供老人們選擇的房子有四大類(lèi)，榜首類(lèi)是包吃住形式的老年公寓，除了房間外，還提供乒乓球室、棋牌室、健身房等;類(lèi)是賓館式公寓;第三類(lèi)是有物業(yè)的大產(chǎn)權(quán)房;第四類(lèi)是民間自建住房。

業(yè)內(nèi)人士建議，為了防止被忽悠，老人們?cè)谧夥繒r(shí)不要著急，一定要通過(guò)正規(guī)的中介租房，從周邊環(huán)境和安全性角度考慮，盡可能不要選擇民間自建住房。

另外，在?？诘鹊?，目前少于3個(gè)月的短期租房一般沒(méi)有簽訂租房合同。業(yè)內(nèi)人士建議，租客要小心租房陷阱，較好多了解幾家房產(chǎn)中介公司的房源情形和口碑再做選擇。慎重起見(jiàn)，短租客也可以要求與對(duì)方簽訂合同，合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等盡量做詳細(xì)約定，以便日后出現(xiàn)糾紛時(shí)有據(jù)可依，家用電器等附屬設(shè)施使用中該注意的問(wèn)題也應(yīng)在合同中寫(xiě)明。

靈活租房市場(chǎng)適應(yīng)流動(dòng)性

在長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)界的財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康眼中，海南國(guó)際旅游島建設(shè)，“一下子打開(kāi)了海南房地產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的發(fā)展空間”。海南的氣候和旅游市場(chǎng)決定了客源流動(dòng)性的季節(jié)特點(diǎn)，旺季時(shí)來(lái)的人多，住房需求量暴漲，淡季時(shí)住房空置率又較高。

賈康建議，海南應(yīng)該有一個(gè)充分的靈活性租房市場(chǎng)，來(lái)適應(yīng)這種流動(dòng)性，“比如旺季引導(dǎo)開(kāi)放更多的短租市場(chǎng)，淡季推出較大幅度租房?jī)?yōu)惠等。”

 “受物價(jià)貴、租房?jī)r(jià)格高等影響，一些在三亞過(guò)冬的‘候鳥(niǎo)’會(huì)轉(zhuǎn)移到周邊其他市縣。”陳利民估計(jì)。他建議，為更好地滿(mǎn)足“候鳥(niǎo)”的租房需求，頭先應(yīng)多建立一些管理正規(guī)、配套設(shè)施齊全的老年公寓，把養(yǎng)老大蛋糕做大。其次應(yīng)對(duì)三亞及其周邊市縣的各種房源進(jìn)行規(guī)范管理，可借助社區(qū)力量加強(qiáng)價(jià)格、安全等方面的管理。目前，三亞市異地養(yǎng)老老年人協(xié)會(huì)已編寫(xiě)出《海南異地養(yǎng)老服務(wù)指南》，對(duì)“候鳥(niǎo)”租房等問(wèn)題進(jìn)行指導(dǎo)。

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