4年前，葉女士花30多萬元在道里區(qū)購了一套120平方米的房子，近期她準(zhǔn)備將這處房子賣掉。日前，她正在跟購方以親屬的身份辦理公證，并私下簽訂協(xié)議，以50萬元成交。她算了筆賬，即使以50萬元估值，予轉(zhuǎn)讓的主要稅費有：占房屋總價3％的予公證費，以及由購方承擔(dān)的3％予契稅，合計3萬元；而在辦理正常過戶的情況下，交易過程中的主要稅費包括：占房屋總價5.5％的營業(yè)稅、購賣差價20％的個稅和1.5％的契稅，共約7.5萬元。相比之下，采用予方式可免去交易稅費近4.5萬元，難怪購賣雙方會對這筆予“交易”一拍即合。

黑龍江省高盛律師事務(wù)所劉洪樸律師認(rèn)為，雖然以予方式辦理過戶可以省去一定的費用，但交易雙方若以予的方式進(jìn)行交易，將會存在較大的風(fēng)險。其中，的風(fēng)險是業(yè)主在“交易”之后，有可能收不到房款。因為購方(即事實上的受方)有可能以房產(chǎn)是無償予為由抵賴而拒付房款。同時，銀行也會認(rèn)定受方不需要付出任何，因此，受房屋是不能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的，但可辦理房屋過戶后的抵押貸款業(yè)務(wù)，通常該類房屋的貸款額都較低。此外，有關(guān)部門還可能會對予的真實性產(chǎn)生懷疑，予時辦理公證可能會不成功，從而影響下一步的“交易”運作。

法律上的約束則對“購方”更為不利。據(jù)劉律師介紹，按照《合同法》的規(guī)定，予的財產(chǎn)有瑕疵，予人不承擔(dān)責(zé)任。也就是說，“購方”取得房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護(hù)。事實上，通過假予代替真購賣而逃避稅收的行為，“違反國家稅收征收的有關(guān)規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重者還可能會被追究刑事責(zé)任?！?

來源：哈爾濱日報

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