您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 二手房“限時(shí)代賣”貓膩多 專家:謹(jǐn)防中介商侵權(quán)
二手房“限時(shí)代賣”貓膩多 專家:謹(jǐn)防中介商侵權(quán)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 516 次
成都的何先生就是該項(xiàng)新業(yè)務(wù)的試水者,但試水之后,何先生卻因中了房屋中介的圈套而后悔不迭。
為了盡快償還購新房和裝修所欠下的十多萬元借款,何先生急需將自己幾年前購置的一套小戶型電梯公寓出售變現(xiàn)。但由于工作繁忙,無力應(yīng)對(duì)購家一個(gè)一個(gè)地輪流看房,為此他與一家房產(chǎn)中介簽訂了一個(gè)三個(gè)月期限的“限時(shí)代賣”合同,并在拿到房產(chǎn)中介商2000元錢的保證金后,將房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、貸款抵押合同、房卡和鑰匙都一并交給中介公司。
三個(gè)月過后,何先生的房子并沒有被賣出去,中介公司的業(yè)務(wù)小姐主動(dòng)給何先生打電話致歉,并按合同約定,何先生有權(quán)沒收2000元保證金。隨后,中介小姐又鼓動(dòng)何先生與之簽訂了同樣的“限時(shí)代賣”合同。
幾天之后,不放心的何先生拿著另一把鑰匙“偷偷”地來到自己房子,但是怎么都打不開門。正在何先生納悶的時(shí)候,房門打開了,一位年輕女士問何先生是什么人。
原來中介公司在與何先生簽訂了“限時(shí)代賣”協(xié)議后,就把房子以每個(gè)月1200元的價(jià)格租出去了,三個(gè)月租金收益3600元錢,扣除付給何先生的2000元錢,中介商還凈賺1600元。氣憤的何先生去找中介商理論,結(jié)果中介小姐拿出“代售”委托合同說,根據(jù)合同約定,在中介商再向委托人繳納2000元錢后,在合同約定的期限內(nèi),受委托的中介商具有委托房屋交易優(yōu)先權(quán)?!拔覀兛梢栽诓挥绊戜N售的情況下,將房屋暫時(shí)出租。”后來在多次交涉之下,中介商終于把房屋出租收益全部退還給何先生。
成都市一家知名的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的專業(yè)房產(chǎn)顧問楊易告訴記者,2005年以來,增收營(yíng)業(yè)稅、提高契稅和強(qiáng)制征收所得稅等調(diào)控政策的出臺(tái),使各地二手房市場(chǎng)交易量出現(xiàn)下降趨勢(shì)。為爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)房源,一些房產(chǎn)中介公司開始改變此前的“收購—囤房—炒作—加價(jià)銷售”的銷售模式,而通過與賣方簽訂“限時(shí)代賣”協(xié)議,以數(shù)額極少的保證金形式將優(yōu)質(zhì)房源圈在名下,然后再伺機(jī)加價(jià)銷售。為降低這類房源在銷售過程中的風(fēng)險(xiǎn)成本,一些中介商,往往會(huì)在“限時(shí)代賣”期限內(nèi)把房屋暫時(shí)進(jìn)行低價(jià)出租。
楊易提醒說,二手房“限時(shí)代賣”業(yè)務(wù)貓膩很多,消費(fèi)者要簽訂委托協(xié)議和辦理房屋購賣合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎,并在合同簽訂之后,不定期地到自己房子中去檢查一下,看看是否存在中介商侵權(quán)行為。
記者 侯大偉
來源:新華網(wǎng)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71869
- 2海南那么美哪里安家好? 65307
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64852
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57747
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57576
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56195
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50962
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50952
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50818
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50458
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 專家:謹(jǐn)防中介商侵權(quán)
- 二手房“限時(shí)代賣”貓膩多 委托賣房被中介出租
- 房子委托中介限時(shí)代賣受托人攜款跑了
- “賣不出去我賠錢,快速售房零風(fēng)險(xiǎn)”
- 黑中介操盤二手房有3種貓膩大家要謹(jǐn)防上當(dāng)
- 熱點(diǎn)追蹤:二手房交易貓膩多 謹(jǐn)防四大陷阱
- 背著老公賣房 判她不給賠償金
- 隨意發(fā)布虛假信息 二手房交易防三種“貓膩”
- 漳州:查處房產(chǎn)中介典型違法案件 謹(jǐn)防4大陷阱
- 謹(jǐn)防油漆銷售暗藏貓膩三兩招
- 假日購房謹(jǐn)防“打折貓膩”
- 購購二手房要小心 謹(jǐn)防中介“現(xiàn)金收房”陷阱