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漳州:查處房產(chǎn)中介典型違法案件 謹(jǐn)防4大陷阱
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1029 次
虛構(gòu)收費(fèi)項(xiàng)目、重復(fù)收費(fèi)、拒退押金、虛假房源……隨著房?jī)r(jià)的一路上揚(yáng),房屋中介糾紛明顯增多。從去年初至今年4月,漳州市12315投訴熱線接到的此類電話94起,其中,申訴件13起,數(shù)量占到所有中介服務(wù)糾紛的九成以上。為矯正房屋中介行為,漳州市工商局查處公示了4種典型違法案例,向購(gòu)房者警示了相關(guān)的4種陷阱。
陷阱一:合同玩貓膩
案情:薌城區(qū)的劉先生與一房屋中介簽訂購(gòu)房協(xié)議,并交訂金1萬(wàn)元,雙方約定在2006年7月30日前將土地證落實(shí)清楚再簽訂購(gòu)賣合同。但過(guò)后,該房屋的土地證遲遲未能落實(shí),想要退還訂金也沒(méi)有結(jié)果。
處理:原來(lái),雙方當(dāng)事人在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí),雙方均清楚該房土地使用證為售房人購(gòu)購(gòu)前房主的名字,未過(guò)戶到自己名下。出售方認(rèn)為,要直接過(guò)戶到購(gòu)方;而購(gòu)方則認(rèn)為出售方應(yīng)先取得該房土地使用證,再過(guò)戶到他名下。雙方對(duì)落實(shí)辦證產(chǎn)生爭(zhēng)議,至今一直懸而未決,只得再尋找其他法律途徑。
陷阱二:無(wú)功也受祿
案情:詔安縣的江先生與某房屋中介事務(wù)所訂立合同約定,要求幫其查找一套價(jià)格在10萬(wàn)元以內(nèi)的房屋,并要求在20日內(nèi)有效,合同還約定購(gòu)購(gòu)房屋合同成立后中介費(fèi)為房屋交易額的0.8%。但是經(jīng)過(guò)該房屋中介的查找,也只找到一間位于梅園中路邊的房屋,而且面積太小。江先生不滿意,故雙方未達(dá)成協(xié)議。這時(shí),該房屋中介卻要求江先生支付這期間所支出的各項(xiàng)費(fèi)用120元。江先生認(rèn)為合同未成立拒絕支付。
處理:根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定,如當(dāng)事人未約定或約定不清楚,居間人未促成合同成立的,不得要求支付報(bào)酬,但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。江先生得支付居間活動(dòng)中發(fā)生的費(fèi)用55元。
陷阱三:虛構(gòu)各種收費(fèi)
案情:薌城區(qū)的藍(lán)先生今年3月通過(guò)某房產(chǎn)中介公司購(gòu)得一套二手房,結(jié)果被收取1.82萬(wàn)元的費(fèi)用,其中銀行擔(dān)保金就4050元。然而,當(dāng)藍(lán)先生將有關(guān)費(fèi)用交給中介公司后,向銀行咨詢后才發(fā)現(xiàn)銀行根本不要求擔(dān)保。經(jīng)了解,藍(lán)先生還發(fā)現(xiàn)被中介公司收取的費(fèi)用還有許多被重復(fù)收取,對(duì)此,他三番五次找中介要求退還。
處理:經(jīng)工商部門調(diào)查,藍(lán)先生是與另一房屋中介簽訂購(gòu)購(gòu)二手房交易的,并由這家中介介紹給被訴中介辦理銀行按揭貸款事宜,而所謂的“擔(dān)保費(fèi)”收取后較后是轉(zhuǎn)交給家中介的。通過(guò)與被訴中介聯(lián)系溝通后,被訴中介同意退還“擔(dān)保費(fèi)”。
陷阱四:多收中介費(fèi)
案情:龍海市的鄭先生購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)也被多收了費(fèi)用。原來(lái),他通過(guò)龍海市石碼鎮(zhèn)某房屋中介購(gòu)購(gòu),購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)已簽訂中介費(fèi)由購(gòu)方和賣方各承擔(dān)10%,但是交易后,中介卻謊稱賣方不愿承擔(dān)中介費(fèi)用要其一方承擔(dān),并向其收取了2500元。
處理:此后,鄭先生越想越不對(duì)勁,賣方不付中介費(fèi)關(guān)他什么事,為何要他承擔(dān),只好請(qǐng)12315幫助。較終,在工商執(zhí)法人員的耐心調(diào)解下,中介依法退還多收的中介費(fèi)1250元。
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