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開發(fā)商價外加價 購房租房應(yīng)規(guī)避4大陷阱

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 511 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 近期,本市各級價格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)對本市房地產(chǎn)市場各類價格違法行為進(jìn)行了專項整治活動,查處了一批價格違法案件。房地產(chǎn)開發(fā)和交易流程復(fù)雜,專業(yè)性強(qiáng),許多消費者很容易掉入開發(fā)商、銷售商和中介機(jī)構(gòu)設(shè)置的各類陷阱中。前天,市物價檢查所特別提醒消費者謹(jǐn)防以下四類房產(chǎn)消費陷阱。

陷阱一超標(biāo)收取中介費

按照有關(guān)規(guī)定,租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費執(zhí)行政府指導(dǎo)價,收費較高標(biāo)準(zhǔn)為1個月租金的70%。某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)卻違反該規(guī)定,分別按月租金標(biāo)準(zhǔn)的35%和100%向承租方和出租方收取中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費,總計收取了135%的中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費,大大超出了相關(guān)政府指導(dǎo)價較高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。對此,價格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)已責(zé)令其退還多收價款,并處罰款。

陷阱二開發(fā)商價外加價

按照相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在價外另行收取已計入開發(fā)成本的價格或費用。某房產(chǎn)開發(fā)商在施工圖紙上標(biāo)明了房屋設(shè)計包括煤氣表具,煤氣表具費用已計入開發(fā)成本,是房屋總價的一部分,但其在售房合同中又在房屋總價之外加收每戶500元的煤氣表具費用。經(jīng)查實,該開發(fā)商已通過此種方式多收錢款400萬余元。價格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)已責(zé)令其向消費者退還多收價款,目前已清退300萬余元。

陷阱三開發(fā)商價格欺詐

某房產(chǎn)開發(fā)商在報紙上發(fā)布廣告,標(biāo)明了某樓盤20套商品房的銷售原單價和促銷價。根據(jù)《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》,原價是指經(jīng)營者在本次降價前七日內(nèi)在本交易場所成交的有交易票據(jù)的較低交易價格;如前七日內(nèi)沒有交易價格,以本次降價前較后一次交易價格作為原價。

但經(jīng)查實,這20套商品房從未按所刊登的原單價成交過,即在廣告中標(biāo)示的“原單價”、“原總價”是虛假的,屬于《價格法》所規(guī)定的經(jīng)營者不得有“利用虛假的價格手段,誘騙消費者與其進(jìn)行交易”的不正當(dāng)價格行為。價格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)已依法責(zé)令改正并加處罰款。

陷阱四明碼標(biāo)價不規(guī)范

某房產(chǎn)銷售商在房屋銷售價目表上只標(biāo)明了室號、建筑面積、總價和單價四項,而未按照規(guī)定標(biāo)明套內(nèi)面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e、計價單位和價格有效時段。部分房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公示的收費價目表也不夠規(guī)范,有的甚至張貼著過期的收費。

     


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