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購購二手房 房齡多少看房證還得問鄰居

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 541 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
林先生年前購購了一處房產(chǎn),看房證的日期是1990年,那么房齡應(yīng)該是17年;可土地使用年限截止時(shí)間是2055年,也就是說土地使用年限是70年,這樣計(jì)算,房子就應(yīng)該是1985年建設(shè)的,房齡就是22年。到底哪一個(gè)時(shí)間才是真正的房齡?
業(yè)內(nèi)人士表示,房主想要確定房齡,除了到房產(chǎn)局查詢底檔外,問附近的老鄰居是比較有效的辦法。

沈陽市皇姑區(qū)順鑫中介公司趙經(jīng)理介紹,房產(chǎn)證上的時(shí)間通常都不是正常房齡。因?yàn)榉孔由w好后不一定立刻銷售,銷售了不一定立刻下證,這些原因經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致幾年的誤差。此外如果房子經(jīng)過二手或三手交易,房證體現(xiàn)的時(shí)間是較后下房證的時(shí)間,而并非房子建好的時(shí)間,所以房證上的房齡可能是不準(zhǔn)確的。

對(duì)于土地年限,趙經(jīng)理表示就更不準(zhǔn)確了,“因?yàn)榻呛湍玫夭⒎峭粫r(shí)期,開發(fā)商拿到地后并不能立刻開工,加上工期和銷售,拿地的時(shí)間和房子建成的時(shí)間較多可以相差10年?!?

趙經(jīng)理說,如果想知道準(zhǔn)確的房屋房齡,較好的辦法是到房產(chǎn)管理部門查詢底檔。無論是單位建的房子還是商品房,都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記,那是較準(zhǔn)確的房齡。如果嫌麻煩,更簡單的辦法是找附近的老住戶,他們對(duì)房齡的準(zhǔn)確時(shí)間都很清楚,相比較于看房證和土地證,這個(gè)辦法要有效得多。


方舟
來源:市場報(bào)

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