全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 八項注意之二手房選購知多少

八項注意之二手房選購知多少

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 536 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   消費者在購購二手房時,可以從以下幾方面來加以考慮:


  一、要看產(chǎn)權(quán)。目前房屋的產(chǎn)權(quán)包括土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證,兩證齊全才能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛或抵押、典當(dāng)?shù)刃袨榈姆课荩彿繒r就要注意。一般來說,要購產(chǎn)權(quán)清晰的房屋,以避免產(chǎn)生不必要的麻煩。


  二、要看價格??磧r格時既要看總價又要看單價。按照二手房交易的慣例,賣房標(biāo)價往往標(biāo)的是房屋的總價,而不像商品房銷售標(biāo)明的是房屋的單價。因此,某些二手房看上去會讓購房人覺得很便宜,比較劃算。如果仔細(xì)分析二手房的使用年限、建筑面積、裝修情況等因素,它的單價并不一定比相應(yīng)地區(qū)的商品房的單價低。所以,在購購時,不但要計算總價,更要注意計算單價,并和周邊的商品房價格做個比較,做到對市場的全面了解。


  三、要看地段。好的地段會對購房者的生活、工作、學(xué)習(xí)等方面帶來方便。在購房時,不僅要看小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié),而且還要看周邊的環(huán)境,比如附近是否有醫(yī)院、學(xué)校、市場、商場、超市、公交站點等。


  四、要看房齡和質(zhì)量。房齡有土地使用年限和房屋使用年限。如現(xiàn)在住宅的土地出讓使用年限一般為70年,框架結(jié)構(gòu)的房屋較長可使用年限為70年,購房時要看已使用年限和未使用年限。同時,也要看房屋的質(zhì)量,每一幢房子由于它的建筑材料、施工工藝、施工方法、施工質(zhì)量的不同,質(zhì)量方面都存在著一定的差異,質(zhì)量不盡如人意,購房者要仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量,同時也要包括水、電、煤氣管道等設(shè)施。


  五、要看物業(yè)管理。要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量,良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重,糾紛時常發(fā)生,這會對購房者入住后的生活產(chǎn)生不良影響,同時,有些小區(qū)的物業(yè)管理費用比較高,購房者的生活成本就會相應(yīng)提高。因此,在購房時,既要注意物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量,又要明白自己對物業(yè)費的承擔(dān)能力,既要購得起,又要住得起。


  六、要弄清產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易費用。如今,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易費用主要有:契稅、營業(yè)稅、評估費、交易鑒證服務(wù)費、產(chǎn)權(quán)登記費等。


  七、要擇鄰而居。選擇鄰居應(yīng)作為選擇住房的一個重要標(biāo)準(zhǔn),因為鄰居是直接影響我們生活質(zhì)量的人,好的鄰居會讓你生活愉快。因此可以選擇文化程度、經(jīng)濟(jì)收入、人生信仰和職業(yè)背景相同或相似,居住消費觀念以及對生活品質(zhì)的要求基本相同的人住在一起會覺得更舒適、更快樂、更享受。在選購時,可以敲開鄰居的門,同他們談?wù)劮孔印⒄務(wù)勆?,聽聽他們對你要購購房子的看法,就可以大致了解鄰居的基本情況,較后再決定要不要購房。


  八、要警惕中介陷阱。目前,中介陷阱有;不讓交易雙方見面,賺取高額差價;隱瞞房屋瑕疵,草率交接房屋;先交錢后過戶,產(chǎn)權(quán)無保證;臆造虛假信息,騙取看房費。因此,在選中介時,要宜大不宜小,大中介一般比較規(guī)范;簽合同,要細(xì)不要粗,要明確雙方的權(quán)利義務(wù);要看兩證,細(xì)辨真假。


曾建春
來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號