消費者在購購二手房時，可以從以下幾方面來加以考慮：

　　一、要看產(chǎn)權(quán)。目前房屋的產(chǎn)權(quán)包括土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，兩證齊全才能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛或抵押、典當(dāng)?shù)刃袨榈姆课荩彿繒r就要注意。一般來說，要購產(chǎn)權(quán)清晰的房屋，以避免產(chǎn)生不必要的麻煩。

　　二、要看價格?？磧r格時既要看總價又要看單價。按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價往往標(biāo)的是房屋的總價，而不像商品房銷售標(biāo)明的是房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得很便宜，比較劃算。如果仔細(xì)分析二手房的使用年限、建筑面積、裝修情況等因素，它的單價并不一定比相應(yīng)地區(qū)的商品房的單價低。所以，在購購時，不但要計算總價，更要注意計算單價，并和周邊的商品房價格做個比較，做到對市場的全面了解。

　　三、要看地段。好的地段會對購房者的生活、工作、學(xué)習(xí)等方面帶來方便。在購房時，不僅要看小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，而且還要看周邊的環(huán)境，比如附近是否有醫(yī)院、學(xué)校、市場、商場、超市、公交站點等。

　　四、要看房齡和質(zhì)量。房齡有土地使用年限和房屋使用年限。如現(xiàn)在住宅的土地出讓使用年限一般為70年，框架結(jié)構(gòu)的房屋較長可使用年限為70年，購房時要看已使用年限和未使用年限。同時，也要看房屋的質(zhì)量，每一幢房子由于它的建筑材料、施工工藝、施工方法、施工質(zhì)量的不同，質(zhì)量方面都存在著一定的差異，質(zhì)量不盡如人意，購房者要仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，同時也要包括水、電、煤氣管道等設(shè)施。

　　五、要看物業(yè)管理。要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時常發(fā)生，這會對購房者入住后的生活產(chǎn)生不良影響，同時，有些小區(qū)的物業(yè)管理費用比較高，購房者的生活成本就會相應(yīng)提高。因此，在購房時，既要注意物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，又要明白自己對物業(yè)費的承擔(dān)能力，既要購得起，又要住得起。

　　六、要弄清產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易費用。如今，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易費用主要有：契稅、營業(yè)稅、評估費、交易鑒證服務(wù)費、產(chǎn)權(quán)登記費等。

　　七、要擇鄰而居。選擇鄰居應(yīng)作為選擇住房的一個重要標(biāo)準(zhǔn)，因為鄰居是直接影響我們生活質(zhì)量的人，好的鄰居會讓你生活愉快。因此可以選擇文化程度、經(jīng)濟(jì)收入、人生信仰和職業(yè)背景相同或相似，居住消費觀念以及對生活品質(zhì)的要求基本相同的人住在一起會覺得更舒適、更快樂、更享受。在選購時，可以敲開鄰居的門，同他們談?wù)劮孔印⒄務(wù)勆?，聽聽他們對你要購購房子的看法，就可以大致了解鄰居的基本情況，較后再決定要不要購房。

　　八、要警惕中介陷阱。目前，中介陷阱有；不讓交易雙方見面，賺取高額差價；隱瞞房屋瑕疵，草率交接房屋；先交錢后過戶，產(chǎn)權(quán)無保證；臆造虛假信息，騙取看房費。因此，在選中介時，要宜大不宜小，大中介一般比較規(guī)范；簽合同，要細(xì)不要粗，要明確雙方的權(quán)利義務(wù)；要看兩證，細(xì)辨真假。

曾建春
來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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