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銀行按揭知多少之四

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 1373 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

有一位外貿(mào)公司的徐先生，因?qū)ψ约嘿J款后續(xù)資金來源低估，而選擇了較高年限30年，總額68萬元的貸款，其月供為3667.24元，其中，2856元為利息，811.24元為本金，按照之前的本息還款計算方法計算，可知一年后供款人大部分資金償還的只是利息，而本金僅是很少的一部分。此時若選擇提前還貸，利息將重新計算，之前所付的利息等于白供了。除此之外還支付了4000多元的違約金，而之前的律師費，保證金等也白交了，真是“賠了夫人又折兵”。

5月15日，上海8大銀行就一同做出了“提前還貸交違約金”這樣新鮮的規(guī)定。據(jù)了解，上海各個銀行盡管在具體做法上有一些細微差別，但時間約束是一致的，即如果在不到一年就要還清貸款，則需繳納一定金額的違約金給銀行。中國銀行上海分行規(guī)定是：一年之內(nèi)提前還款的，將被收取提前還款總金額的一個月的利息作為違約金；一年以后提前還款，目前暫不收取違約金。工商銀行上海分行的做法是：一年之內(nèi)，住房商業(yè)貸款的借款人如需提前還款，將被收取提前還款金額的5%作為違約金。

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