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二手房交易謹(jǐn)防4大陷阱

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 805 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  上半年惠州樓市現(xiàn)象只有一個(gè)字:漲。據(jù)惠州市房產(chǎn)交易提供的資料顯示,今年頭季惠城區(qū)二手房交易宗數(shù)為1212套,其中,3月的二手房均價(jià)1493元/平方米,同比漲幅達(dá)45%。


  房?jī)r(jià)高企,惠州市民的購(gòu)房熱情只好轉(zhuǎn)到二手樓市上來(lái)。據(jù)了解,從去年開始到今年,惠州市場(chǎng)房產(chǎn)中介公司如雨后春筍般涌現(xiàn),原有的中介公司也在加大擴(kuò)張力度、增設(shè)分店。


  “房產(chǎn)中介是典型的雙刃劍行業(yè),它既給房屋交易帶來(lái)了便利,也暗藏著諸多陷阱?!被葜菹M(fèi)者協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,近年來(lái),房產(chǎn)中介成為遭遇投訴較多的行業(yè)之一。而隨著消費(fèi)者警惕性日益增強(qiáng),房產(chǎn)中介的陷阱也不斷地翻新著花樣。


  對(duì)此,惠州學(xué)院經(jīng)濟(jì)專家秦鴻濱認(rèn)為,避免一房多購(gòu)、解決房屋購(gòu)賣過(guò)程中產(chǎn)權(quán)糾紛,要依靠房產(chǎn)管理部門的房屋產(chǎn)權(quán)信息公示查詢來(lái)解套。


  陷阱1 隔開購(gòu)賣雙方 從中獨(dú)吞差價(jià)


  郭先生在惠州工作兩年了,現(xiàn)在正開始考慮在惠置業(yè)。由于惠州樓市均價(jià)升得厲害,權(quán)衡再三,他選擇了購(gòu)一套二手房。近日,他通過(guò)位于麥地路的一家中介公司找到一套合意的房子,但帶他去看房的工作人員一直不讓他與原業(yè)主見(jiàn)面。


  有一次,他們約好下午3時(shí)前去看房,該業(yè)務(wù)員要他到公司匯合后再一起去看房,但由于郭先生自己有車,就直接先去了目的地等業(yè)務(wù)員過(guò)去。恰好見(jiàn)到了該房業(yè)主,兩人相互介紹后,沒(méi)想法竟是同行,于是聊得非常投機(jī)。隨后,他們開誠(chéng)布公談起了該房的價(jià)格,發(fā)現(xiàn)該中介公司不但從中吃差價(jià),而且一套房收的傭金遠(yuǎn)超3%。該業(yè)務(wù)員過(guò)來(lái)后,發(fā)現(xiàn)郭先生給業(yè)主的名片,馬上很不禮貌地一把奪了過(guò)來(lái)。


  “我們公司和那家中介有業(yè)務(wù)來(lái)往,沒(méi)想到那個(gè)工作人員還要賺我一大筆?!惫壬悬c(diǎn)不滿地說(shuō),較后,經(jīng)與原業(yè)主溝通后,他們決定把交易轉(zhuǎn)到另一家中介公司辦理房產(chǎn)證過(guò)戶等事宜,較終把合同簽了下來(lái)。


  陷阱2 掛空盤招客源 營(yíng)造旺銷假象


  購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)在報(bào)紙或網(wǎng)站上看到很多“物美價(jià)廉”的房源,但打電話過(guò)去卻往往說(shuō)“已售出”?!艾F(xiàn)在,很多中介都會(huì)在網(wǎng)上掛空盤,寫一個(gè)很誘人的價(jià)格,以吸引購(gòu)房者打電話進(jìn)來(lái),這樣中介的目的就達(dá)到了?!币晃恢薪闃I(yè)知情人士告訴記者。


  而另一位業(yè)內(nèi) 人士也向記者透露,許多中介公司都存在掛空盤的現(xiàn)象,比如先掛上地段好、戶型景觀較好的樓盤,當(dāng)顧客詢問(wèn)時(shí),他才告訴顧客該盤已售出,但馬上會(huì)向顧客推薦該小區(qū)的另一套房子,或推薦一套附近的房子。顧客會(huì)覺(jué)得如果還不購(gòu),連這個(gè)地段的房子也會(huì)沒(méi)有了。


  陷阱3 低價(jià)釣客上鉤 臨場(chǎng)再反跳價(jià)


  市民張先生近日向本報(bào)報(bào)料稱,前段時(shí)間他在東湖花園一家中介公司的引導(dǎo)下,看了一套二手房,位于東湖四號(hào)小區(qū),有著江景,張先生感覺(jué)非常滿意。中介公司當(dāng)時(shí)的報(bào)價(jià)是32萬(wàn)元,經(jīng)過(guò)幾天討價(jià)還價(jià)后,張先生稱,他已把價(jià)格講到30.5萬(wàn)元,心里暗喜,想著如果能講到30萬(wàn)元就簽合同。


  沒(méi)想到,天張先生再次來(lái)到中介公司時(shí),卻被告知業(yè)主提價(jià),如果不能出33萬(wàn)元就不賣了。納悶不已的張先生通過(guò)一位相熟的中介公司的朋友,打聽到該房業(yè)主根本就沒(méi)提價(jià),只是該中介公司想提高價(jià)格,以拉高傭金,業(yè)主當(dāng)然也巴不得賣得高一點(diǎn),也就默認(rèn)了。他們先以低價(jià)吸引顧客,較后再告訴顧客,業(yè)主漲價(jià);同時(shí)再向顧客說(shuō)明較近房?jī)r(jià)漲得利害,許多顧客一般都會(huì)勉強(qiáng)同意。張先生得知后很氣憤,于是中止了對(duì)該房的購(gòu)購(gòu)意向。


  陷阱4 連哄帶騙簽約 暗藏霸王條款


  一位做了多年中介業(yè)的李小姐向記者表示,一般購(gòu)賣雙方在交易之前,都要簽訂厚厚的一大疊合同,這時(shí)陷阱也隨之而來(lái)。


  比如,在簽訂合同之前,業(yè)務(wù)員會(huì)一邊聊天一邊將合同遞給消費(fèi)者簽,這樣就會(huì)引開消費(fèi)者的注意力,很多不合理的合同就很順利地簽了下來(lái)。就算客戶發(fā)現(xiàn)了合同有問(wèn)題,業(yè)務(wù)員也會(huì)與之套近乎,說(shuō)大家都這么熟了不會(huì)害你的。很多時(shí)候,消費(fèi)者都會(huì)輕信業(yè)務(wù)員的話,上當(dāng)受騙。


  李小姐提醒消費(fèi)者,房產(chǎn)過(guò)戶才是出售房屋的較關(guān)鍵環(huán)節(jié),千萬(wàn)不能做一手交錢一手交房的快速交易,僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)購(gòu)賣。


  而惠州市消協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,在簽訂合同時(shí),一定不能著急簽字,而是要將合同拿回去仔細(xì)研究條款內(nèi)容;同時(shí),不能相信房屋中介的口頭宣傳和口頭承諾,而是要落實(shí)到合同中,以免受騙。


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