費(fèi)盡心思的兩份合同

　　在北京某高校教書的王先生，較近看中了西四環(huán)金源時(shí)代附近的一套二手房，和業(yè)主商談后，以197萬元的成交價(jià)拿了下來。在商談中雙方約定，房屋轉(zhuǎn)讓所涉及的全部稅款，都由王先生一方承擔(dān)，那可是一筆不小的支出。為了節(jié)省開支，王先生想到了合理避稅，于是，在中介公司的幫助下，他成功勸說業(yè)主，造出了陰陽兩份轉(zhuǎn)讓合同。王先生先和業(yè)主簽了一份雙方自用的197萬轉(zhuǎn)讓合同，即陰合同，按照此合同里規(guī)定的197萬支付房款，同時(shí)又簽了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，即陽合同，用于交給市建委備案。在這份陽合同里，房屋凈價(jià)款被人工縮水為100萬元，剩下的97萬元?jiǎng)t被立名為其他設(shè)施、地域補(bǔ)償費(fèi)和喬遷搬家費(fèi)。

　　陰陽兩價(jià)差4萬稅金

　　有了陰陽兩份合同后，王先生將陽合同交到了市建委辦理納稅及過戶手續(xù)，于是，就發(fā)生了明明197萬的房子，卻按100萬成交的蹊蹺事件。記者分別給兩份合同算了下稅款。個(gè)人所得稅、契稅和合同印花稅三項(xiàng)，分別按總成交額的1%、1.5%、0.05%收取，按197萬的實(shí)際成交價(jià)支付，需要繳納50235元稅款，但按100萬的價(jià)支付，只需25500元稅款，少了24735元。再加上教育費(fèi)附加和城建費(fèi)，總共的稅額差值達(dá)4萬元，也就是說，王先生通過多簽了一份補(bǔ)充協(xié)議，省出近4萬元的稅款。

　　高房價(jià)滋生逃稅

　　其實(shí)，陰陽合同的現(xiàn)象在二手房交易市場非常普遍，至少能占到所有成交量的1/3，特別是房價(jià)越高，議價(jià)空間越小的情況下，購房人越容易想到使用這種方法來合理避稅。一位業(yè)內(nèi)人士對記者說。在這位業(yè)內(nèi)人士的指點(diǎn)下，記者看到這樣一些成交價(jià)：東三環(huán)邊的房子，成交價(jià)每平方米7000多元；南二環(huán)的房子，成交價(jià)每平方米6000多元這些都是用于避稅的房價(jià)。

　　3月以來，京城樓市出現(xiàn)溫暖陽春，尤其是二手房市場勢頭強(qiáng)勁，成交量猛烈攀升，業(yè)主喊價(jià)也是越來越高。于是，陰陽合同便再度猖獗起來。不過，專家告訴記者，這個(gè)天上掉下來的餡餅可不是真的毫無風(fēng)險(xiǎn)。對于購房人來說，雖然是暫時(shí)少交了些錢，但由于網(wǎng)上備案的簽約價(jià)格是按比較低的價(jià)格，將來一旦想轉(zhuǎn)讓房屋，也只能按低價(jià)來計(jì)算，房屋交易就會(huì)出現(xiàn)困難，甚至較后逃稅敗露，購房人補(bǔ)交稅款，并被行政處罰。對于二手房業(yè)主來說，一旦被查出，由于沒有履行納稅義務(wù)人的法定義務(wù)，也會(huì)面臨同樣的行政處罰。

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