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房?jī)r(jià)“瘋狂回暖” 購(gòu)房者再陷“購(gòu)不購(gòu)”焦慮

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 842 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 曾幾何時(shí),趙本山的小品臺(tái)詞"家里有三間大瓦房",在嬉笑間道出農(nóng)村娶親的必備條件。

  情況確實(shí)如此,從以前農(nóng)民攢一輩子錢(qián),就為蓋上幾間好房子,到現(xiàn)在幾代人攢錢(qián)購(gòu)一套房,房子始終是人們生活中較為關(guān)心的問(wèn)題之一,也牽動(dòng)著眾人的神經(jīng)。

  不但普通人愛(ài)房子,貪官們也愛(ài)房子。據(jù)媒體報(bào)道,原浙江省藥監(jiān)局局長(zhǎng)黃萌利用職務(wù)之便,大肆貪污受賄,案發(fā)后被查有84套房產(chǎn),成為全國(guó)擁有房產(chǎn)較多的落馬官員。

  房?jī)r(jià)上漲購(gòu)房者再陷焦慮

  從2007年房?jī)r(jià)瘋漲開(kāi)始,人們不知不覺(jué)間患上購(gòu)房焦慮癥,如今準(zhǔn)備購(gòu)房的人焦慮,準(zhǔn)備賣(mài)房的人也焦慮。漲或跌,都牽動(dòng)著人們敏感而又焦慮的神經(jīng)。

  瘋狂的回暖

  在經(jīng)歷了"紅五月"的成交量回暖之后,6月全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,6月全國(guó)10 0個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8688元/平方米,比5月上漲0.05%,結(jié)束自2011年9月以來(lái)的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。

  以北京為例,僅在端午節(jié)放假的3天內(nèi),新建住宅簽約1397套,二手房住宅簽約378套,相比五一小長(zhǎng)假,上升104%,而比去年端午長(zhǎng)假上升307%。

  原本的購(gòu)房市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘u(mài)方市場(chǎng),坐地漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商和二手房東也再現(xiàn)江湖,"愛(ài)購(gòu)不購(gòu)"的傲慢態(tài)度也有所抬頭。

  北京大岳咨詢(xún)公司總經(jīng)理金永祥表示,今年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯走出了一個(gè)"以?xún)r(jià)換量--價(jià)跌量漲--價(jià)隨量漲"的過(guò)程,而目前處于"價(jià)隨量漲"的階段。

  這次上漲,是壓抑后的曇花一現(xiàn),還是開(kāi)始反轉(zhuǎn),在目前撲朔迷離的房地產(chǎn)市場(chǎng),沒(méi)人能給出準(zhǔn)確的答案。

  開(kāi)發(fā)商資金供應(yīng)好轉(zhuǎn)

  對(duì)于漲價(jià)的原因,業(yè)內(nèi)人士張先生說(shuō):"年初房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張,普遍都采用打折和降價(jià)銷(xiāo)售的策略,回籠資金。年初以來(lái),銀行放貸利率開(kāi)始打折,也在一定程度上增加了購(gòu)購(gòu)量,從而進(jìn)一步加速了資金回籠。隨著房企在以?xún)r(jià)換量,資金得到補(bǔ)充之后,提價(jià)銷(xiāo)售也屬正常的情況。"

  "購(gòu)漲不購(gòu)跌的心態(tài),也是促使房?jī)r(jià)上漲的一大因素。但歸根到底,還是大量的剛性需求,在促使房?jī)r(jià)上升。"有關(guān)專(zhuān)家分析。

  在今年投資市場(chǎng)整體不景氣的情況下,房產(chǎn)自身的投資屬性,也是促使房?jī)r(jià)上漲的因素。有媒體報(bào)道,表弟改號(hào)碼,助表哥中4614萬(wàn),兌獎(jiǎng)后購(gòu)房是頭選。這也反映了在普通民眾眼中,房產(chǎn)仍是較好的投資選擇。

  同策咨詢(xún)研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,隨著部分地方樓市政策"微調(diào)",房?jī)r(jià)降幅正在收窄,能夠帶來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)性下跌的市場(chǎng)基礎(chǔ)環(huán)境已不存在,房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的動(dòng)力正在逐步消失。"當(dāng)前房企的降價(jià)行為已經(jīng)接近‘市場(chǎng)底‘,今年房?jī)r(jià)有可能會(huì)一直處于這個(gè)階段。"

  冰火兩重天

  自央行降息后,關(guān)于房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)預(yù)期不斷強(qiáng)化,樓市回暖的速度超出市場(chǎng)預(yù)期。但與回暖相悖的是,一些企業(yè)卻選擇在這個(gè)時(shí)候退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  6月下旬,浙江就出現(xiàn)兩起退地事件:榮安地產(chǎn)6月22日公告稱(chēng),退掉2009年寧波"地王"地塊鄞州新城區(qū)廟堰-4號(hào)地塊;6月28日,銀億股份也以友好方式"退地"。

  事實(shí)上,不少中小房企正在考慮退出房地產(chǎn)行業(yè),或者選擇"職業(yè)"。

  因籌劃重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)而停牌一年之余的剛泰控股,近日出爐重組預(yù)案,公司將通過(guò)重組,剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù),而轉(zhuǎn)型至礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)。受此消息影響,公司股票開(kāi)盤(pán)即直封漲停,報(bào)收于14.15元。

  "專(zhuān)注房地產(chǎn)已經(jīng)不行了,必須進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整。"榮安地產(chǎn)董事長(zhǎng)王永方表示,房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)去的增長(zhǎng)模式不可持續(xù),應(yīng)進(jìn)行轉(zhuǎn)型。

  一邊是房?jī)r(jià)開(kāi)始全面回暖,一邊是房地產(chǎn)企業(yè)的退地和轉(zhuǎn)型,冰火兩重天的情況,讓購(gòu)房者直呼看不懂。

  購(gòu)房者陷入焦慮

  6月房?jī)r(jià)的"瘋狂"上漲,讓眾多購(gòu)房者開(kāi)始糾結(jié)。

  "購(gòu)房者是越漲越購(gòu)啊,難道是調(diào)控要結(jié)束了嗎?"一直觀望的劉萍很是不解。

  目前有點(diǎn)按耐不住的劉萍,開(kāi)始打聽(tīng)哪兒有新開(kāi)的樓盤(pán)。"你是做這個(gè)行業(yè)報(bào)道的,你知道哪兒還有新開(kāi)的樓盤(pán)嗎?"得知記者身份后,劉女士連這個(gè)機(jī)會(huì)也不放過(guò)。

  "去年年底,我看中的這個(gè)樓盤(pán)每平米還不到20000元。當(dāng)時(shí)還想著過(guò)了年再購(gòu),但過(guò)了年就開(kāi)始逐步上漲,目前已經(jīng)是每平米22000元。"劉萍說(shuō)。

  然而,她目前還在糾結(jié),擔(dān)心自己如果匆匆入手,會(huì)否成為博傻游戲的輸者。"要是購(gòu)了以后,房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌,自己每天住的房子都在跌價(jià),心情能好嗎?你說(shuō),這次漲價(jià)到底是不還是個(gè)陷阱呢?"劉萍向記者詢(xún)問(wèn),記者一時(shí)語(yǔ)塞。

  看來(lái),劉萍的焦慮還在繼續(xù),煩惱還在繼續(xù),糾結(jié)還在繼續(xù)……

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