遠(yuǎn)古時(shí)代，房子的概念或許只是個(gè)遮風(fēng)擋雨的所在，無(wú)論山洞、窩棚，還是磚石瓦塊、木材茅草搭建的構(gòu)造，能住人也就行了?？勺嫦葌兓蛟S壓根就沒(méi)想到，有房[簡(jiǎn)介 較新動(dòng)態(tài)]子竟成了這個(gè)社會(huì)的稀缺資源，與此同時(shí)，圍繞房子的各種糾結(jié)、各種焦慮也就開(kāi)始蔓延。

　　面對(duì)高房?jī)r(jià)，想購(gòu)房的愁腸百結(jié)，想到未來(lái)因當(dāng)房奴而即將發(fā)生的變化，危機(jī)感讓人總沒(méi)法心安。購(gòu)到房的也會(huì)忐忑，勒緊褲腰帶的日子并不好過(guò)，尤其還需面對(duì)漫長(zhǎng)的還貸歲月。樓市的調(diào)控沒(méi)讓購(gòu)房人更樂(lè)觀(guān)，倒是不少賣(mài)房子的從幸福的天堂一落千丈，降價(jià)的房子沒(méi)人要，反而還引來(lái)不少“房鬧鬧”，愁得很多售樓小姐被迫轉(zhuǎn)了行。房?jī)r(jià)漲跌之間，不管是購(gòu)房人還是賣(mài)房人，都被綁上了這場(chǎng)與焦慮有關(guān)的游戲，他們的情緒被房?jī)r(jià)挑動(dòng)著，或悲或喜，或期待，或失望……

　　背景

　　三次調(diào)控

　　2005年2008年2010年

　　從2001年以來(lái)，10年間，因?yàn)榫痈卟幌碌姆績(jī)r(jià)，政府進(jìn)行了三次嚴(yán)厲的調(diào)控。

　　2005年

　　2004年到2005年，房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)了15%，在2005年，政府進(jìn)行了調(diào)控，房?jī)r(jià)停止上漲，引來(lái)2001年之后的次房?jī)r(jià)回調(diào)。但在調(diào)控政策退出的2007年，房?jī)r(jià)又大漲。

　　2008年

　　受金融危機(jī)和調(diào)控的影響，房?jī)r(jià)開(kāi)始下調(diào)，但在10月底，國(guó)家出臺(tái)救市政策，房?jī)r(jià)回漲，2009年達(dá)到驚人的23.2%的漲幅。

　　2010年

　　史上較嚴(yán)調(diào)控政策出臺(tái)，房?jī)r(jià)漲幅下滑，但半年后又開(kāi)始漲價(jià)，2011年2月開(kāi)始，限購(gòu)政策在各個(gè)大中城市陸續(xù)出臺(tái)，下半年來(lái)房?jī)r(jià)開(kāi)始逐漸下降。

　　焦慮購(gòu)房人

　　為個(gè)房子，我都快得神經(jīng)病了

　　典型經(jīng)歷：在房?jī)r(jià)處于低谷并有降價(jià)跡象的時(shí)候，“再等等”的心態(tài)讓他們錯(cuò)失了機(jī)會(huì)。猶豫之下，房?jī)r(jià)已坐上火箭直線(xiàn)上升，他們終于發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)越來(lái)越購(gòu)不起房子了。當(dāng)他們?cè)诮Y(jié)婚等壓力下終于下決心“再貴也要購(gòu)”的時(shí)候，樓市卻又在調(diào)控下出現(xiàn)降價(jià)跡象，他們又開(kāi)始猶豫了——現(xiàn)在要不要購(gòu)呢?明年會(huì)不會(huì)降得更厲害呢?

　　“購(gòu)漲不購(gòu)跌”，錯(cuò)過(guò)一個(gè)購(gòu)房機(jī)會(huì)

　　“我是購(gòu)呢，還是不購(gòu)呢?是購(gòu)新房呢，還是二手房呢?是主城區(qū)呢，還是江寧、江北呢?”郝冰經(jīng)常會(huì)突然神經(jīng)質(zhì)地自言自語(yǔ)起來(lái)，較能影響他情緒的，除了收入就是房?jī)r(jià)了。較近，看著南京的不少樓盤(pán)又開(kāi)始降價(jià)，郝冰那個(gè)不安分的購(gòu)房夢(mèng)想便又被撩撥起來(lái)。“可是不是房?jī)r(jià)明年還會(huì)降呢?要不再等等看。”他的話(huà)里，貌似多了一份清醒和理智，可實(shí)際上到底什么時(shí)候購(gòu)房，這成了他一個(gè)無(wú)解的困擾。

　　郝冰是湖南人，2006年大學(xué)畢業(yè)就來(lái)到南京工作，現(xiàn)在是位公司白領(lǐng)，今年雖然只有29歲，可他卻習(xí)慣主動(dòng)把自己歸到了而立之年的行列。他其實(shí)故意給自己施壓了，總覺(jué)得30歲了沒(méi)能成家立業(yè)，是他目前人生階段的一個(gè)遺憾。而這種遺憾的標(biāo)志就是——還沒(méi)購(gòu)房。

　　“我剛來(lái)南京上班的時(shí)候，并沒(méi)有打算留下來(lái)，本想干幾年還是回老家的。”郝冰說(shuō)，當(dāng)時(shí)他工作一段時(shí)間后，感覺(jué)公司待遇不錯(cuò)，在城市白領(lǐng)普通收入算是中上水平。工作年，郝冰沒(méi)攢到錢(qián)，他的工資都用來(lái)還了大學(xué)期間的助學(xué)貸款。工作年開(kāi)始攢錢(qián)后，他就開(kāi)始認(rèn)真思考自己的未來(lái)了，這時(shí)候他想到了購(gòu)房，定居南京。

　　2008年，郝冰已經(jīng)算是小有積蓄，住著每月500元的出租房。父母開(kāi)始催促他結(jié)婚，而身邊的人開(kāi)始為他張羅起相親的事。“當(dāng)時(shí)也接觸過(guò)幾個(gè)女孩，大家見(jiàn)面后感覺(jué)也還不錯(cuò)，但是得知我在南京沒(méi)購(gòu)房時(shí)，人家就有點(diǎn)表現(xiàn)得不那么熱情了。”郝冰說(shuō)，他較初想購(gòu)房也是有“筑巢引鳳”的意思。

　　2008年夏天，郝冰經(jīng)過(guò)認(rèn)真分析，覺(jué)得主城區(qū)的房子都已過(guò)萬(wàn)，他實(shí)在購(gòu)不起，便看中了江寧的一個(gè)樓盤(pán)。“當(dāng)時(shí)**南延線(xiàn)正在建設(shè)中，那個(gè)樓盤(pán)每平米5800多元。”郝冰算了筆賬，購(gòu)個(gè)90多平的房子也就50多萬(wàn)，頭付兩成也就10萬(wàn)左右，他的積蓄其實(shí)也差不多了。

　　“去看過(guò)兩次，都拿到房號(hào)了，可后來(lái)我決定不購(gòu)了。”他說(shuō)，當(dāng)時(shí)已經(jīng)感覺(jué)到經(jīng)濟(jì)危機(jī)，房子賣(mài)不動(dòng)，房?jī)r(jià)也開(kāi)始下降，他糾結(jié)半天，決定暫時(shí)觀(guān)望。“大家都有種心理，購(gòu)漲不購(gòu)跌，我擔(dān)心，萬(wàn)一房子不值錢(qián)了，我的錢(qián)不就打水漂了?”

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　　現(xiàn)在房?jī)r(jià)降了，我還是再等等看吧

　　“真后悔當(dāng)年沒(méi)購(gòu)江寧那套房。”郝冰說(shuō)，他的10萬(wàn)元沒(méi)投資購(gòu)房，后來(lái)跟人合伙做生意，可遺憾的是生意失敗，錢(qián)也虧掉了。在沉寂大半年后，郝冰又開(kāi)始關(guān)注房?jī)r(jià)，這時(shí)候他才意識(shí)到房子在2009年簡(jiǎn)直漲得瘋狂。“翻著倍在漲，我害怕越往后我越購(gòu)不起了，所以購(gòu)房的心又回來(lái)了。”

　　“購(gòu)不起也得購(gòu)，哪怕借錢(qián)。”郝冰說(shuō)。從2010年開(kāi)始，他又回到關(guān)注房子的狀態(tài)下，經(jīng)常沒(méi)事就關(guān)注一下新開(kāi)的樓盤(pán)，眼看著房子單價(jià)一個(gè)價(jià)，他著急了。“這時(shí)候也談了女友，對(duì)方家里也是對(duì)我沒(méi)房子有點(diǎn)意見(jiàn)。”

　　可是郝冰覺(jué)得新房子實(shí)在購(gòu)不起了，不如在城區(qū)購(gòu)套二手房。放棄了當(dāng)年在江寧不到6000元/平方米的新房，他仔細(xì)搜羅**沿線(xiàn)或者城區(qū)二手房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)基本都是1.5萬(wàn)以上了。“房子很破，房齡又老，價(jià)格還死貴。”郝冰說(shuō)，在看過(guò)好幾家中介介紹的二手房后，他有點(diǎn)失望了，房子簡(jiǎn)直貴得沒(méi)道理。

　　“房?jī)r(jià)、物價(jià)都在漲，可我的收入?yún)s基本上沒(méi)動(dòng)，相比之下簡(jiǎn)直負(fù)增長(zhǎng)了。”郝冰內(nèi)心焦灼起來(lái)，他說(shuō)在過(guò)去的一年里，他一有空就逛網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站，看新舊房子的信息，但卻沒(méi)什么特別收獲。

　　今年9月，郝冰看中了玄武區(qū)的一套二手房，80平米的兩居室，是房主的婚房，裝修沒(méi)多久，急于出手。“我特別滿(mǎn)意，也很喜歡，每平米1.4萬(wàn)。”當(dāng)時(shí)頭付至少三成，郝冰的積蓄是不夠的，他又開(kāi)始在心里打起小算盤(pán)。找到朋友借幾萬(wàn)，親戚幾萬(wàn)，再加上自己的積蓄，頭付30萬(wàn)也就差不多了?？僧?dāng)他欣喜地找到房主時(shí)，卻晚了一步。“有人比我快一步，先簽了合同購(gòu)走了。”

　　在購(gòu)房的事情上，這是讓郝冰非常后悔的一次。跟朋友聊天時(shí)，動(dòng)輒就聊到購(gòu)房子的問(wèn)題上。每當(dāng)這時(shí)候，郝冰的眉頭不自覺(jué)就皺了起來(lái)，他對(duì)南京城內(nèi)各大片區(qū)的二手房、新房?jī)r(jià)格基本上了如指掌，頭付多少、貸款多少，分析房子的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)，基本上頭頭是道，他常給別人提供購(gòu)房子的建議?？稍谡勂鹱约嘿?gòu)不購(gòu)房的問(wèn)題上，他卻惆悵得一塌糊涂。

　　郝冰覺(jué)得自己患上了購(gòu)房焦慮癥。“快30歲了，還沒(méi)房子，哪個(gè)姑娘愿意跟你啊?”由于沒(méi)房子，導(dǎo)致郝冰對(duì)個(gè)人問(wèn)題也很憂(yōu)慮，他覺(jué)得生活特別沒(méi)有安全感。

　　“現(xiàn)在調(diào)控起作用了，房?jī)r(jià)確實(shí)在降，等等看吧。”郝冰說(shuō)，可能他在接下來(lái)的半年會(huì)出手，但就算是購(gòu)了房，郝冰的焦慮也將繼續(xù)，因?yàn)檫€貸的日子更糾結(jié)。在這段日子中，他會(huì)結(jié)婚、生孩子，額外拿出贍養(yǎng)老家父母的錢(qián)來(lái)，孩子長(zhǎng)大的教育支出……“想想都怕”。

　　焦慮賣(mài)房人

　　越是降價(jià)越?jīng)]人購(gòu) 怎么會(huì)這樣?

　　典型經(jīng)歷：不管是開(kāi)發(fā)商還是有房出售的個(gè)人，在房?jī)r(jià)一路高漲的年代，手里有房子，簡(jiǎn)直是再貴也不怕賣(mài)不出去。于是，就是他們對(duì)那個(gè)年代的共同美好記憶。但在調(diào)控發(fā)力、消費(fèi)者持幣觀(guān)望情緒濃厚的年代，賣(mài)房子簡(jiǎn)直比彩票中獎(jiǎng)還難，甚至，在“購(gòu)漲不購(gòu)跌”的消費(fèi)者群體心理下，會(huì)出現(xiàn)“房子越降價(jià)越賣(mài)不動(dòng)”的怪現(xiàn)象。

　　國(guó)家調(diào)控力度的加大，房?jī)r(jià)明顯出現(xiàn)下降趨勢(shì)，郝冰卻依然在焦慮觀(guān)望。不過(guò)，就在這個(gè)當(dāng)口，賣(mài)房子的人日子也不好過(guò)。“目前銷(xiāo)售十分淡，幾乎很少成交，就算是搞促銷(xiāo)活動(dòng)，如果不是大幅降價(jià)的話(huà)，基本也無(wú)人問(wèn)津。”南京某房地產(chǎn)公司的陳帆說(shuō)，他較近的焦灼狀態(tài)，用熱鍋上的螞蟻來(lái)形容，一點(diǎn)都不為過(guò)。

　　十幾年前就進(jìn)入南京房地產(chǎn)行業(yè)，陳帆可以稱(chēng)得上是 人士了。“當(dāng)年開(kāi)發(fā)房子太容易了，主要是做些政府項(xiàng)目，也沒(méi)什么壓力，日子過(guò)得還不錯(cuò)。”他說(shuō)。直到1998年開(kāi)始房改以后，大大小小的房地產(chǎn)公司才如雨后春筍般出現(xiàn)，這時(shí)候才體會(huì)到地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。“引入市場(chǎng)概念的房地產(chǎn)應(yīng)該來(lái)自南方，長(zhǎng)三角地區(qū)是從2000年以后才慢慢開(kāi)始的，市場(chǎng)上出現(xiàn)自主開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)了，競(jìng)爭(zhēng)也就開(kāi)始了。”

　　在隨后的幾年里，房地產(chǎn)的發(fā)展相對(duì)比較順利。陳帆頗為自豪地講述了當(dāng)年由他操作的一個(gè)成功案例。大概在2005年期間，他們做了一家城中樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)的時(shí)機(jī)屬于熱度適中，通過(guò)前期的推廣宣傳，購(gòu)房人基本都被吊起了胃口。“我們的售樓處還沒(méi)開(kāi)盤(pán)時(shí)，提前兩天就有人排隊(duì)了，我們也沒(méi)辦法，只得先給排隊(duì)的人發(fā)號(hào)牌，”陳帆說(shuō)。

　　“開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，購(gòu)房子的人多得簡(jiǎn)直是搶樓的架勢(shì)，大家差點(diǎn)把售樓處沖了，把我們的售樓小姐嚇得花容失色。”陳帆說(shuō)到這里，便哈哈大笑起來(lái)，當(dāng)年的那種熱銷(xiāo)場(chǎng)面他記憶猶新。

　　陳帆說(shuō)當(dāng)時(shí)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，并沒(méi)有將所有房子完全推出。“房?jī)r(jià)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候是5000多元每平米，隨著后來(lái)慢慢推新房源，銷(xiāo)售一年后，房?jī)r(jià)一直升到了每平方米1.5萬(wàn)元。”那時(shí)候，不光是陳帆推出這個(gè)樓盤(pán)，很多開(kāi)發(fā)商的房子都一樣好賣(mài)，這樣的市場(chǎng)反應(yīng)也讓開(kāi)發(fā)商們心情大好，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展充滿(mǎn)信心。

　　“當(dāng)時(shí)那個(gè)樓盤(pán)賣(mài)得太快，我只是后悔，當(dāng)初怎么就不收著點(diǎn)賣(mài)。”陳帆說(shuō)，而對(duì)于購(gòu)房人來(lái)講，當(dāng)時(shí)也是購(gòu)得早就是賺到。2007年左右，簡(jiǎn)直就是房地產(chǎn)行業(yè)的。“

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