連續(xù)三個(gè)月來(lái)，京城樓市一路高歌猛進(jìn)。

　　6月，北京商品房住宅的成交均價(jià)已達(dá)1.3萬(wàn)元/平方米。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，北京二手房樓盤(pán)上半年較高漲幅高達(dá)44.4%。與此同時(shí)，京城“地王”頻現(xiàn)。

　　這一切，不由讓業(yè)界驚呼：樓市泡沫難道會(huì)越吹越大？

　　在這個(gè)新樓市泡沫時(shí)代，年輕一代飽受困擾。他們大多剛工作不久，或?yàn)閻?ài)侶“有房才結(jié)婚”所苦，或?yàn)楦改浮摆s緊購(gòu)房、再漲就永遠(yuǎn)購(gòu)不起”所逼，究竟何去何從？是租還是購(gòu)？還是自有“破局”高招？為此，《青年周末》進(jìn)行了多方調(diào)查。

　　房?jī)r(jià)“進(jìn)”，青年“退”

　　京城房?jī)r(jià)高企，有購(gòu)房意愿的年輕人們將如何抉擇？本報(bào)進(jìn)行了一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，同時(shí)采訪了業(yè)界人士，希望能在基本面上，大致勾勒出一幅樓市中的年輕化生態(tài)圖。

　　-近七成人受房?jī)r(jià)猛漲刺激，暫不出手

　　“今年堅(jiān)決不購(gòu)房，等著泡沫破裂！房?jī)r(jià)這么高還購(gòu)房，不正中了開(kāi)發(fā)商和投資客的計(jì)？如果大家都不購(gòu)，房?jī)r(jià)往哪漲?！?p>

　　“現(xiàn)在堅(jiān)決不購(gòu)，先租房，等降價(jià)再考慮購(gòu)房。”

　　“房子太貴，花一輩子心血不劃算，不如租房，等退休后回鄉(xiāng)下清靜清靜?！?p>

　　7月24日，《青年周末》對(duì)年輕人的購(gòu)房動(dòng)因和他們目前面對(duì)樓市的態(tài)度進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查。短短兩天內(nèi)，就有1100多名網(wǎng)友參與。在調(diào)查后的跟帖回復(fù)上，諸如以上的評(píng)論似乎占了大多數(shù)。

　　眼看房?jī)r(jià)越來(lái)越高，北京城區(qū)四五環(huán)以?xún)?nèi)，一套小戶型的房子動(dòng)輒百萬(wàn)元售價(jià)。本就荷包羞澀的年輕人，即使有“啃老”頭付，面對(duì)每月數(shù)千元、長(zhǎng)達(dá)二三十年的月供，也覺(jué)得難以擔(dān)負(fù)。他們開(kāi)始產(chǎn)生另一種思考：或許，現(xiàn)在并不是購(gòu)房佳機(jī)。這種思考，在本報(bào)的調(diào)查中，得以一窺。

　　截至記者發(fā)稿前，《青年周末》發(fā)布的那份網(wǎng)絡(luò)調(diào)查共有1131名網(wǎng)友參與，面對(duì)近三個(gè)月來(lái)猛漲的房?jī)r(jià)，有772名網(wǎng)民選擇了“被刺激得決定不購(gòu)房了”?？磥?lái)，將近7成的網(wǎng)民，將在這個(gè)前景不明的樓市選擇暫不出手。

　　而在1131名投票者中，有將近半數(shù)的人較近半年來(lái)看了房，有92%的人認(rèn)為這幾個(gè)月來(lái)，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)“貴得離譜”。

　　而當(dāng)面對(duì)這樣一個(gè)問(wèn)題：房?jī)r(jià)這么高，住宅畢竟存在“70年產(chǎn)權(quán)”一說(shuō)，是否考慮過(guò)租房也許比購(gòu)房更便宜？56%的網(wǎng)民選擇“已經(jīng)算過(guò)這筆賬”。

　　由于這是一個(gè)開(kāi)放式的問(wèn)題，網(wǎng)民們可以以留言的方式，解釋他們?cè)谒懔诉@筆賬之后，將何去何從，又為何做出這樣的決定。

　　記者翻看留言后，發(fā)現(xiàn)不少網(wǎng)民認(rèn)為樓市泡沫當(dāng)前，還是再等等看。

　　-業(yè)界：今年購(gòu)房的“80后”比去年少

　　在本報(bào)的調(diào)查之外，記者還曾給北京的多家大型房產(chǎn)機(jī)構(gòu)打去電話，詢(xún)問(wèn)他們是否有區(qū)分年齡群的購(gòu)房信息調(diào)查。很可惜的是，“80后”似乎是房產(chǎn)市場(chǎng)并太看重的消費(fèi)群，關(guān)于年輕人的購(gòu)房意向等信息，各大機(jī)構(gòu)都無(wú)相應(yīng)調(diào)查。

　　“要說(shuō)到年輕人這一塊，通常來(lái)說(shuō)，他們的購(gòu)房能力還是偏弱一些，購(gòu)購(gòu)的戶型也以一居、兩居的小戶型為主。購(gòu)房主力軍完全不是他們。所以要說(shuō)到‘80后’購(gòu)房，主要還是看他們是否具備這個(gè)消費(fèi)力。但在今年這一輪較新的房?jī)r(jià)上漲中，現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)，已經(jīng)超過(guò)他們的實(shí)際消費(fèi)能力了?！?p>

　　在這個(gè)幾乎要對(duì)“80后”說(shuō)“不”的高價(jià)樓市時(shí)代，“80后”又想對(duì)樓市說(shuō)什么呢？

　　“80后”：能購(gòu)就購(gòu)，購(gòu)不起拉倒

　　他們或是剛步出青蔥校園，或是工作幾年渴望組建小家庭，或是因有了孩子而想升級(jí)原住宅。他們，與你我面目相仿、年齡相近。在這新一輪的房?jī)r(jià)“躥升”運(yùn)動(dòng)中，他們的抉擇，因其普通而普遍。

　　-一個(gè)應(yīng)屆畢業(yè)生的看房史

　　拖著碩大的行李箱，走出北大校園那一刻，理科系畢業(yè)的博士小鄭有些彷徨。雖說(shuō)今年剛畢業(yè)，可她算算自己也有28歲了，畢竟不同于“85后”剛本科畢業(yè)的小師弟師妹。

　　“所以，房子的事，也一直在想著。但讀書(shū)時(shí)，也只是想，較多跟早畢業(yè)的同學(xué)打聽(tīng)打聽(tīng)。我真正開(kāi)始有購(gòu)房的想法，是在今年3月底4月初?！?月24日，《青年周末》記者聯(lián)系上小鄭，電話中，她娓娓道來(lái)。

　　小鄭的家里還略有積蓄，父母也曾催著她早點(diǎn)購(gòu)房。尤其當(dāng)今年4月北京樓市開(kāi)始突然發(fā)力，短短數(shù)周內(nèi)就漲勢(shì)兇猛時(shí)，她的父母更有些著急，擔(dān)心“房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越高，以后購(gòu)更吃虧”，一直催著她早點(diǎn)看套小戶型，家里好給出頭付。

　　“主要是父母想得挺實(shí)際。他們覺(jué)得，家里的錢(qián)存銀行也是存著，不如拿出來(lái)給我購(gòu)房子用。我現(xiàn)在租著一套一居室，每月租金也要2000元。如果購(gòu)套小房子，貸款20年，每月月供3000多元的話，會(huì)比租房貴?？蛇@房子以后到底是你的?！?p>

　　小鄭的工作單位在軍博**站附近，于是，在父母的一再催促下，她開(kāi)始了**沿線的看房之旅。

　　小鄭的看房史雖短，卻很有網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的年輕人特色。在跟記者的交談中，她多次用到了“功課”這兩個(gè)字來(lái)形容自己的看房前準(zhǔn)備。

　　“本來(lái)什么都不懂，容積率、這些都在網(wǎng)上學(xué)起來(lái)，做足功課才不會(huì)被人騙。”

　　記者問(wèn)道：既然打聽(tīng)這么詳細(xì)，而且房?jī)r(jià)又一路上漲，是不是打算趕緊出手？

　　電話那頭，小鄭沉默了半刻，說(shuō)：“看房還是需要一個(gè)過(guò)程。普通老百姓購(gòu)了是自住，又不是炒房。我想，我購(gòu)房還是購(gòu)需求，如果是自己喜歡的房子，總價(jià)也在可以接受范圍內(nèi)，會(huì)出手。至于現(xiàn)在，不會(huì)跟著房?jī)r(jià)著急。”

　　她說(shuō)：“因?yàn)樽约嚎吹亩际?000年初左右建的樓盤(pán)，房子比較舊，從這幾個(gè)月的觀察來(lái)看，漲價(jià)幅度沒(méi)新小區(qū)那么大。”

　　“比如玉泉路附近的一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房樓盤(pán)，也就漲了1000元左右。雖說(shuō)100平方米的總價(jià)漲了有10萬(wàn)元，但如果就為了怕房?jī)r(jià)跌，就著急去購(gòu)，萬(wàn)一購(gòu)得不合適，因?yàn)閾Q也罷、賣(mài)也罷，花費(fèi)的精力、時(shí)間成本可能會(huì)超過(guò)這10萬(wàn)元。而且，房?jī)r(jià)還有下降的可能呢?！?p>

　　小鄭還介紹說(shuō)，跟自己同時(shí)畢業(yè)的幾個(gè)博士同學(xué)，也是差不多情況。她在網(wǎng)上“做功課”時(shí)，跟情況相同的網(wǎng)友交流起來(lái)，發(fā)現(xiàn)大家想法相似。

　　-一對(duì)情侶的婚房之困

　　劉穎(化名)在北京一家媒體工作，1981年出生，北京人。在有購(gòu)房意向的年輕人中，劉穎的情況屬于較普遍的一種：因?yàn)橹苯Y(jié)婚，所以著急購(gòu)房。

　　可一個(gè)小家庭的組建，還是碰壁于房?jī)r(jià)之前。

　　劉穎和男友從認(rèn)識(shí)到熱戀，已經(jīng)有整整三年了。按照她的說(shuō)法：“已經(jīng)工作的女孩擱我這樣，差不多也該結(jié)婚了?！?p>

　　可因?yàn)槟杏鸭以谕獾?，家境較為一般，男友又天性孝順，堅(jiān)持不從父母那里要錢(qián)，而要靠自己攢出頭付。

　　他倆的婚房夢(mèng)開(kāi)始于2006年初。當(dāng)時(shí)的北京房?jī)r(jià)，還在小白領(lǐng)勉強(qiáng)可以接受的范圍內(nèi)?？呻S即而來(lái)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)，讓劉穎的結(jié)婚夢(mèng)看起來(lái)那么無(wú)期。

　　“本來(lái)今年年初，好不容易覺(jué)得頭付攢得差不多了。結(jié)果一過(guò)4月份，一下子又躥上去了。就隔了兩周，我倆看上的一套房子，總價(jià)就漲了30萬(wàn)元?！?p>

　　劉穎徹底無(wú)奈了，她脫口而出：“我從25歲談戀愛(ài)，就一直在等房?jī)r(jià)靠譜點(diǎn)，結(jié)果到28歲了，還等呢。要不是房?jī)r(jià)我估計(jì)我早當(dāng)媽了……我整個(gè)人生都為房?jī)r(jià)改變?！?p>

　　抱怨歸抱怨，劉穎心里卻另有了主意。她說(shuō)：“現(xiàn)在購(gòu)房太虧了，眼睜睜看著短期內(nèi)房?jī)r(jià)漲這么多，而且?guī)资f(wàn)的錢(qián)，倆人也得不吃不喝攢幾年?！?p>

　　“干脆啊，我逼著他倒插門(mén)算了。我們家房子夠住，我實(shí)在太想結(jié)婚了，婚后先住我家吧。網(wǎng)上都說(shuō)現(xiàn)在的樓市泡沫太大，干脆再等等看?！眲⒎f半帶玩笑，半是真。

　　-一個(gè)小家庭的升級(jí)換房

　　1981年出生的黃亮(化名)已經(jīng)是一歲孩子的父親了。他和妻子都在和平里附近的事業(yè)單位上班。

　　2003年時(shí)，倆人剛工作不久，正趕上單位的年輕人都流行申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房。黃亮也申請(qǐng)了一個(gè)，購(gòu)了套天通苑的兩居室。

　　但從升級(jí)當(dāng)“80后”爸爸開(kāi)始，黃亮就琢磨著要升級(jí)自己的家。他倆給自己定了新目標(biāo)：離單位近，較好還是緊靠學(xué)校的小區(qū)，這樣孩子以后上學(xué)校方便。倆人從今年年初開(kāi)始看房，當(dāng)時(shí)和平里一帶老式樓房的二手房均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米左右。

　　“我們看了沒(méi)多久，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)有上漲的趨勢(shì)?？吹揭惶撞畈欢嗟?，就趕緊下手購(gòu)了?！?p>

　　2009年3月底，黃亮趕在泡沫來(lái)臨前的一刻，購(gòu)了套100多平方米的緊靠學(xué)校的小區(qū)，全家順利實(shí)現(xiàn)換房。

　　“雖說(shuō)新購(gòu)的房子面積和原來(lái)差不多，但我們上班，以后孩子上學(xué)都方便。現(xiàn)在我中午吃完飯，從單位溜達(dá)過(guò)去，看中介門(mén)口的牌子，那一片都漲到2.2萬(wàn)元/平方米了?！?p>

　　黃亮很慶幸，自己在這新一輪大漲前購(gòu)了房。

　　他說(shuō)，自己也曾就租還是購(gòu)的問(wèn)題算過(guò)一筆賬，但他覺(jué)得這賬不好算清。

　　他的解釋是：“雖說(shuō)網(wǎng)上也有很多人在算租售比，說(shuō)現(xiàn)在樓市泡沫很大。但我總覺(jué)得，中國(guó)的樓市屬于‘政策市’。房地產(chǎn)還是國(guó)家保住GDP增加率的很重要的一塊，每次房?jī)r(jià)但凡要跌下去，國(guó)家的相關(guān)政策似乎會(huì)放開(kāi)些，比如二套房貸款放松等等。所以，我想啊，購(gòu)房這事兒，純粹算經(jīng)濟(jì)賬是算不清的?！?p>

　　“有錢(qián)比有房更有安全感”

　　看來(lái)， “能購(gòu)就購(gòu)、購(gòu)不起就算”成了年輕人面對(duì)高價(jià)樓市的無(wú)奈選擇。但或許，即使真的能購(gòu)得起，此時(shí)也未必是入市良機(jī)。7月26日，《青年周末》記者連線“打工皇帝“唐駿，請(qǐng)擅長(zhǎng)理財(cái)?shù)乃麨椤?0后”一破謎局。

　　-“購(gòu)房不如租房”

　　在去年底房?jī)r(jià)低谷時(shí)，唐駿曾公開(kāi)放言：購(gòu)不如租。他舉自身為例，自己居住的是上海一家五酒店的長(zhǎng)包房，250平方米，月租金是10萬(wàn)元。如果購(gòu)類(lèi)似房產(chǎn)的話，約2500萬(wàn)元一套。他說(shuō)自己做投資，一年回報(bào)率為30%左右，2500萬(wàn)元一年至少就是400萬(wàn)元。而租房一年的租金才120萬(wàn)元，等于賺了280萬(wàn)元。他表示，這么說(shuō)并非炫耀自己聰明，是想說(shuō)明現(xiàn)在房?jī)r(jià)太離譜，不適合入手。

　　青年周末：你曾說(shuō)購(gòu)房不如租房，現(xiàn)在還是持這個(gè)觀點(diǎn)嗎？

　　唐駿：對(duì)，我還是這個(gè)觀點(diǎn)。尤其是現(xiàn)在購(gòu)房，有這么幾個(gè)問(wèn)題：，房?jī)r(jià)

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