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回眸2010樓市:高壓VS高歌

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 563 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
當(dāng)您翻開這期報(bào)紙的時(shí)候,2010年的日歷的較后一頁(yè)即將慢慢合上?!把诰怼被赝?010年的樓市,腦海中閃現(xiàn)這樣一句經(jīng)典臺(tái)詞:高,實(shí)在是高。

2010年,頭先是樓市調(diào)控的重錘舉得高高。調(diào)控,是今年樓市出鏡率、受關(guān)注度較高的一個(gè)詞了。從調(diào)控常用的信貸手段,到限購(gòu)、限價(jià)這些臨時(shí)性的行政干預(yù)手段;從以往簡(jiǎn)單的信貸和稅費(fèi)手段就可以立竿見影,到土地供應(yīng)從長(zhǎng)計(jì)議、融資渠道收緊,國(guó)土、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政、稅務(wù)等多部門開始協(xié)調(diào)行動(dòng),今年的調(diào)控可謂高調(diào)亮相、重磅出擊。

因?yàn)檎{(diào)控聲調(diào)之高,市場(chǎng)關(guān)注、民眾期待和企業(yè)擔(dān)憂的程度也達(dá)到了難以量化但可感知的高點(diǎn);相形之下,市場(chǎng)和房企在調(diào)控前后的表現(xiàn)越發(fā)顯得“高,實(shí)在是高”。

年初,讓人記憶猶新的是北京房?jī)r(jià)上漲之高;年末才發(fā)現(xiàn),即使純商品住宅成交量較去年攔腰砍,但成交均價(jià)依然上漲了20%-30%。二手房同樣如此,即便成交量比去年少了7萬(wàn)套,但均價(jià)同比上漲54%。于是,央行調(diào)查的75%以上的民眾認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高也就不難理解了。

從年初到三月,央企在北京連舉“高價(jià)地”。調(diào)控了一圈發(fā)現(xiàn),到了年底,央企拿地又開始翹尾巴,保利成功把廣州的樓面價(jià)頂?shù)矫科矫變扇f(wàn)元。

調(diào)控大幕拉開,旋即被貼上“史上較嚴(yán)厲的”標(biāo)簽。看到4月后樓市成交量“頓失滔滔”后,一些人士開始游說(shuō)、陳說(shuō)樓市對(duì)于經(jīng)濟(jì)大局的意義。但后來(lái)發(fā)現(xiàn)這種擔(dān)心似乎多余了,高明的房企照樣過(guò)得很好。萬(wàn)科銷售破千億,綠地、萬(wàn)達(dá)躋身600億軍團(tuán),保利、中海、綠城、恒大坐穩(wěn)或初登500億臺(tái)階,還有更多的企業(yè)銷售創(chuàng)歷史新高。無(wú)論是順應(yīng)調(diào)控或“抗調(diào)控”,不少房企表現(xiàn)出了高智商、高能力。

還有一對(duì)“高”不能不提,那就是地方政府的土地供應(yīng)量和土地進(jìn)賬。對(duì)于前者,市場(chǎng)的期待目前無(wú)疑是越高越好;后者卻讓人很糾結(jié)———“賣地”的甜頭加重了地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴,經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型依然任重而道遠(yuǎn)。

雖有高處不勝寒的擔(dān)心,但高壓和高歌猛進(jìn)依然是2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩大關(guān)鍵詞。面對(duì)即將到來(lái)的2011,樓市泡沫化的程度高嗎?通脹預(yù)期下的調(diào)控復(fù)雜度是否更高?政府調(diào)控、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、可持續(xù)發(fā)展是否還有高招?都是待解的命題。

(作者:張旭)

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