閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
專家建議:住宅好過商鋪一手好過二手別墅好過一般住宅主力資金流入個股(01/20) 某些股割肉出逃肯定后悔 突發(fā)暴漲很可能不期而至 股民福音:套牢股票有救了! 正如巴菲特所言,“當所有人貪婪的時候要恐懼,當所有人恐懼的時候要貪婪!”轉眼間,宏觀調控已經(jīng)持續(xù)一年,相比2009年、2010年房價的高歌猛進,2011年的房價漲幅已經(jīng)持續(xù)降溫。走進2012年,宏觀調控仍將持續(xù),不少機構判斷,至少在2012年上半年,房地產(chǎn)氣溫仍將處在“寒冬”,到三季度成交量才有望逐漸復蘇。而展望未來,房地產(chǎn)的黃金十年不再。在這樣的背景下,房地產(chǎn)還值不值得投資,投資哪種類型的地產(chǎn)好?記者采訪了各方面的投資專家,希望對大家的投資有所幫助。不少機構判斷,宏觀調控仍將持續(xù),至少在2012年上半年,房地產(chǎn)氣溫仍將處在“寒冬”,到三季度成交量才有望逐漸復蘇。在這種背景下,房地產(chǎn)還值不值得投資呢?“作為投資,今年抄底房地產(chǎn),還是比較可行的?!焙细恢脴I(yè)頭席分析師黎文江表示。長期收益趨勢: 漲得不快但比股市穩(wěn)健黎文江認為,選擇2012年購房投資,這個時點不算較好,“2010年的房價就沒有現(xiàn)在高,但是機會錯失之后,后悔也沒辦法了?!焙凸墒邢啾?,投資房地產(chǎn)還是比較穩(wěn)健,“股市10年,回到了原點,投資房地產(chǎn)的話,增長至少也有四五倍?!彪m然相比黃金十年,今后房地產(chǎn)的漲幅已經(jīng)不可能像之前那樣,但是和CPI相比,和銀行利率相比,和GDP的漲幅相比,房地產(chǎn)應該還是能夠跑贏的。“中國的城鎮(zhèn)化進程仍在繼續(xù),就個人投資者來說,在今后15年內,購房應該還是沒有問題的?!崩栉慕硎尽5?5年之后,隨著老一代人退出歷史,不少獨生子女夫婦,不僅有個人的一套房,還可以繼承雙方父母的各一套房,從而市場上將出現(xiàn)一對夫婦三套房,市場供過于求的現(xiàn)象。在產(chǎn)品上,也將從目前的一手市場為主轉變?yōu)槎纸灰诪橹鳌?/P>今年房價走勢: 或是今后5年房價底部廣州市房地產(chǎn)學會副會長、新城市投資控股集團董事長曹志偉,是記者所采訪的專家中,較主張在今年購房的。他表示,在限購等一系列宏觀調控下,房地產(chǎn)市場由原來的供不應求轉變?yōu)楣┣笃胶?,局部甚至供過于求。在這種背景下,當前的房價并不能真實地反映真正的價值,很多人是有錢沒指標購房。“政府拖住房價上漲的速度就是讓你購房?!辈苤緜ド踔帘硎荆叭绻悻F(xiàn)在購房購虧了,我賠你?!辈苤緜サ睦碛墒?,過5年再來看現(xiàn)在開始的房價走勢的話,完全是漲的,除非中國經(jīng)濟突然掉頭向下。投資時點今年購房時機: 三季度之前是相對底部今年具體哪個時段購房比較好?曹志偉認為,現(xiàn)在到三季度是一個相對房價底部。無論是自住型需求者,還是投資性需求者,都是不錯的入市機會。而黎文江判斷,就廣州而言,今年上半年會出現(xiàn)一個底部,下半年會逐漸平穩(wěn)。理由在于,去年的11、12月,由于銀行沒有了信貸額度,導致廣州樓市的成交急劇下滑,價格下滑。而今年上半年準備金率會出現(xiàn)松動,信貸會逐漸寬松,限購政策也可能會出現(xiàn)微調,比如廣州市房管局正在研究的差別限購政策,從而使得有條件的購房者日漸增多,市場成交量逐步上升。因此,他判斷“5月份之后,價格就會逐漸平穩(wěn),不再下調”。各種類型的投資選擇對比一、二線城市VS三、四線城市一、二線城市 ★★★★ 三、四線城市 ★★★2011年,三、四線城市房價漲幅遠高過一、二線城市。由于限購,不少一、二線城市的投資者轉向不受限制的三、四線城市。然而,曹志偉表示,當前房地產(chǎn)市場,去三、四線城市購房的“投機”成分,比在一、二線城市的“投資”成分還要大。因為在一、二線城市購房,至少還要考慮一下離單位的遠近,如果自己不住了,還可以出租。而在三、四線城市購房,比如在清遠一個很偏遠的地區(qū)購房,實際上就是博今后的升值空間,“想租都沒人去租,根本談不上是投資?!标愋〗阍?008年的時候就在從化某樓盤購了房,如今價格早已漲了一倍多,但是想賣時,卻根本找不到下家?!案杏X有價無市,想要出租,更是難上加難。”
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