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牛刀:2012年下半年房價(jià)開始普跌 市場進(jìn)入購點(diǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1071 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  春節(jié)已過去一個(gè)多月,房地產(chǎn)調(diào)控決心不減,各地樓市成交低迷,購房者究竟何時(shí)購房較合適?存款準(zhǔn)備金率下調(diào)給A股帶來重大利好,監(jiān)管層頻頻唱多藍(lán)籌股,目前股民到底該不該抄底入市?昨日,財(cái)經(jīng)評論員牛刀攜新書《牛刀說:我們怎樣過上好日子》在津簽售,就目前各方關(guān)注熱點(diǎn),本報(bào)記者對其進(jìn)行了專訪。
  何時(shí)購房
  樓市五年內(nèi)不會(huì)大貶值
  眼下該不該出手購房?這一問題正折磨著眾多潛在購房者。在牛刀看來,房產(chǎn)購點(diǎn)將發(fā)生在2012年6月至2013年間,而“95后”婚齡到來時(shí),中國將徹底告別高房價(jià)。
  “未來房地產(chǎn)走勢可以分為幾個(gè)階段,階段是市場冰凍期,房價(jià)的表現(xiàn)是不漲不跌,個(gè)別區(qū)域樓盤將出現(xiàn)開發(fā)商降價(jià)出逃,但房價(jià)不會(huì)普跌,這個(gè)階段將持續(xù)到2012年4月;階段為政府去房價(jià)泡沫化階段,其間一些便宜的資產(chǎn)將投入市場,同時(shí)公租房開始啟用,租金漲價(jià)歷史結(jié)束,以此推算2012年5至10月房價(jià)會(huì)開始去泡沫;第三階段,房價(jià)開始普跌,市場正式進(jìn)入購點(diǎn),預(yù)計(jì)在2012年下半年至2013年間,樓市將產(chǎn)生較好購點(diǎn),五年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)太大貶值,這樣的狀態(tài)將持續(xù)三年左右。”

  合理房價(jià)應(yīng)與收入掛鉤

  如果說調(diào)控樓市的目標(biāo)是促進(jìn)房價(jià)合理回歸,那么究竟什么樣的房價(jià)才合理?在牛刀看來,房價(jià)跟城市居民收入應(yīng)該有比例,3到6年的家庭收入購一套三房,是合理房價(jià)。

  牛刀表示:“衡量一個(gè)國家或地區(qū)的房地產(chǎn)市場是否存在泡沫有三個(gè)重要指標(biāo),租售比、房價(jià)收入比和空置率。先來看看租售比,國際通行的租售比為1:250以內(nèi),也就是說,按現(xiàn)有租金,約10年和20年收回房款才是合理的??墒悄壳?,我國部分地區(qū)租售比甚至超過1:800,較高80多年才能收回房款,也就是說政府按規(guī)定70年收回地權(quán),你的房款都無法收回。其次,我國一線城市住房空置率居高不下,部分房源其實(shí)在炒家手上。我認(rèn)為,房價(jià)跟城市居民收入應(yīng)該有比例,3到6年的家庭收入購一套三房,是合理房價(jià)。” 

  何時(shí)抄底 

  中國股市迎來反轉(zhuǎn)行情 

  當(dāng)2010年滬指報(bào)收于2808.08點(diǎn)時(shí),幾乎沒人能預(yù)見2011年A股較高只摸到3067.46點(diǎn);而當(dāng)2011年滬指報(bào)收于2199.42點(diǎn)時(shí),市場極度悲觀,更沒有人能預(yù)料到2012年僅過了兩個(gè)月,A股就站上2400點(diǎn),區(qū)間漲幅超10%。對于A股后期走勢,牛刀表示,現(xiàn)在正是建倉的時(shí)候,A股新的機(jī)會(huì)正在來臨,這一輪行情絕非反彈,而是反轉(zhuǎn)。牛刀提醒投資者,要在低處建倉,切忌追漲殺跌。 

  關(guān)注四大主流投資品種 

  對于投資品種,牛刀指出,在市場走穩(wěn)的時(shí)候,投資者可關(guān)注四類投資品種。“一是關(guān)注人民幣的通脹和升值,這條主線將貫穿全年,主導(dǎo)短線中未來價(jià)格上漲預(yù)期強(qiáng)烈的食品、釀酒、酒店等股票;二是煤炭和醫(yī)藥類股票,作為能源的替代品和補(bǔ)充,煤炭行業(yè)在未來空間巨大,而未來中藥材會(huì)更加稀缺,醫(yī)藥股也同樣值得關(guān)注;三是成長性產(chǎn)業(yè)和農(nóng)業(yè)股;此外,有色金屬類股票這兩年讓股民收益不菲,其中稀土等板塊值得關(guān)注。”

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