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幾位購房者現(xiàn)實版本:養(yǎng)房與養(yǎng)父母為何

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 552 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。


  購什么樣的房?一個問題上的兩極之爭

  “怎么大家都有心理支撐購那么貴的房子?”水木清華的網(wǎng)友nodoor沒想到,他因為一個小小的質(zhì)疑成為論壇里的熱門人物,引得大蝦們紛紛灌水發(fā)文?!拔液臀襆P兩人,一個月可以凈存款10K。但我們一想到20年中每月要還3000元甚至更多,就感覺壓力大。所以俺們保守一些,購了個100平米的便宜兩居,總價40萬吧。每月還款控制在2000塊錢以內(nèi)。這個樓盤距離俺倆上班的地方都是公交車三四十時辰的路程。競爭太激烈了,總擔(dān)心朝不保夕??窗婷嫔系挠懻摚瑒虞m總價就是大幾十萬,感覺有錢人或者承受力高的人真多,羨慕ing。”

  “你們太過保守了?!边@是一些網(wǎng)友們反對的聲音,“你們過兩年還不購車嗎?反正我不喜歡坐那么長時間公共汽車?!薄霸诒本?,現(xiàn)在看140平米的房子都覺得小。”顯然,不養(yǎng)車、不養(yǎng)小孩,居然只購40萬的“小”房,這對每月能存1萬元的小夫妻被視為“摳門”“老氣橫秋”。

  水木清華的論壇,以“米人”薈萃著稱,云集了在校的清華精英及畢業(yè)若干年的牛人。如“nodoor”一樣務(wù)實的年輕人固然存在,對未來充滿“樂觀”情結(jié)、有信心賺大把的美刀或人民幣亦不乏其人,盛行一時的購房即“投資”的理念下,相當(dāng)多的米人對“購什么樣的房”作出了“一步到位”的決定。

  水母的一隅,實則是眾多年輕人購房置業(yè)的縮影,其共同特點是:成長期正值“超前消費”這一語匯大行其道之際;部分粉絲受日韓劇熏陶,于電視劇的純美布局中,一點點幻化出自己的“水晶宮殿”;沒有親身經(jīng)歷經(jīng)濟生態(tài)的大起大落,無論是海南爛尾樓、香港1997年房市之痛,對他們均如過眼云煙。沒有痛過,自然眼高、膽大,出手不凡。

  與樂觀派截然對立、另一個極端上的派別,則是“憤激派?!痹撆蓜e對目前居高不下的樓價深惡痛絕。他們舉相關(guān)部門發(fā)布的消息為例,2005年1月~6月,北京市商品期房平均價格7220元/平方米,上海市進(jìn)入6月以來,全市商品房成交均價為8013元/平方米。而這兩個城市的人年平均收入分別為15000元和16683元,全國其他地區(qū)房價,比照當(dāng)?shù)氐墓べY收入水平也是觸目驚心?!盀槭裁葱列量嗫鄴陙淼腻X,不能孝敬父母,不能和妻子享受人間美好,無法善待他人,只能拼命往開發(fā)商手上。為什么只能拿一輩子的血汗錢去購一個有名無實的破房子呢?”

  “天地良心全丟棄,只為房子斷愁腸?!币晃痪W(wǎng)友寫下了按揭時代的“青春祭文”。

  問題一,樓市和個人未來的前途,果真陽光燦爛,無風(fēng)無雨20年嗎?值得我們用二三十年的時光獻(xiàn)祭?問題二,房價當(dāng)然不便宜,但真的到了不能承受、無法博取的地步嗎?恐怕也不見得。

  無論是哪一派,都有必要關(guān)注當(dāng)前樓市的微妙變化。自2005年持續(xù)至今天,歷經(jīng)“央行新政”“國八條”,房價已成為各方力量悄悄博弈的迷局。

  變數(shù)當(dāng)前,意味著風(fēng)險,也意味著轉(zhuǎn)機,今天的我們究竟應(yīng)該怎樣購房,成為有“米”一族與無“資”青年共同面對的現(xiàn)實困境。


  有“米”一族的“豪宅”之痛

  月入1萬的窮漢

  坐在空蕩蕩的地板上,羅鵬(化名)咧嘴笑,苦樂糅雜。有些事是不能細(xì)細(xì)推敲的,比如,他現(xiàn)在就困惑于一件事,自己怎么能既是月入1萬的高端白領(lǐng),又是負(fù)債累累的窮光蛋?

  2005年3月17日,對羅鵬來說是個畢生難忘的日子,在這學(xué)習(xí)到了一個金融方面的小常識,這常識足以影響他的一生。那就是此前他與銀行簽定的商品房借款合同中,約定的利率并不是個固定值,而是會隨著現(xiàn)行利率的浮動而變更。

  3月17日,隨著央行一聲令下,取消住房貸款優(yōu)惠利率,他借的20年64萬貸款利率即由5.31%提升至5.51%,每月增加70元左右,每月還款額達(dá)到了4334元。2004年10月29日,央行已經(jīng)進(jìn)行過一次升息。兩次升息累計使羅鵬每月的負(fù)擔(dān)加大了100元左右。盡管工作于某德資企業(yè),年薪13萬,但這“微不足道”的100元,幾乎成了壓垮這名29歲男子的較后一根稻草。

  他和妻子每月的稅后收入,加起來有1萬元,但用于房子的一項,月供加物業(yè)費(每平方米3元)等基本支出,高達(dá)5000元。他的新房位于北京亞運村以北,開發(fā)商美其名曰“亞奧”“黃金之選”。購的時候羅鵬還是躊躇了一番的,一方父母肯定會搬來常住,因此咬咬牙選擇了130平米的戶型,單價6800每平米。這意味著他在自己掏出24萬元頭付后,得向銀行借貸64萬,本息如今已合計1040179元。

  羅鵬生性樂觀,名校熱門專業(yè)研究生畢業(yè),這曾使他對個人未來充滿期待,從看房、訂房到較后簽訂合同,鐵板釘釘,其間花費的時間不過10天。當(dāng)時還存在另一個輕松選擇,即選擇朝北的一套房,單價為5400元,每平方米便宜1400元。但家長的一番話,讓他決定避輕就重,“北京冬天北風(fēng)呼呼的,還是朝南的房子暖和,有陽光?!薄?”的陽光啊,價值14萬元。

  巨大的還貸壓力在攢錢裝修的一年中開始凸現(xiàn)。除了還欠銀行的,他得準(zhǔn)備裝修款、入住時繳納的契稅、房租及應(yīng)付日常開銷。房租每月就有800元,而130萬平米的房子,裝修及家具款至少得準(zhǔn)備七八萬元,不然對不起他的“豪宅”。節(jié)衣縮食了一年后,羅鵬還是靠向親朋借得若干銀子,才得以喬遷新居。

  喬遷的那,理論上應(yīng)是較開心的,羅鵬與妻子卻莫名悵惘,房子里空蕩蕩的,除了必要的床和電視柜外,沙發(fā)沒有,茶幾沒有,兩個“小知”的書籍亂七八糟地擠靠在一面墻邊。家具,電器,得一個月一個月慢慢來。

  老家的人紛紛說,月入1萬的他,肯定把屋子裝成皇宮,可誰知這皇宮里,住著一個兩手空空的窮漢!巨大的壓力往往不源于具體的數(shù)目字——到這他才知道——源于精神上的缺。每天早上起來,想到的件事是欠銀行100多元,你得掙回來,這念頭有可能折磨你20年。

  不能失業(yè),也不敢跳槽,昨天老板沖他吼了一頓,他溫和地一笑,心里說,我什么也沒聽見。江山代有才人出,不知道有多少山青水秀的學(xué)弟學(xué)妹,排著長龍等著填他的空。以前羅鵬打車、去哈根達(dá)斯、節(jié)假日旅游,都不用計算手中的幣,但現(xiàn)在,騎車上班,至多給老婆購伊利雪糕,旅游?去各大公園。

  怎么就變成了《煩惱人生》里的印家厚?想當(dāng)年在大學(xué)里也是氣吞萬里如虎的少年。

  他和老婆都是忠實的好萊塢粉絲,斯皮爾伯格導(dǎo)的《世界大戰(zhàn)》北京公映了。聽說效果那叫一個震撼,叫一個崩潰。去電影院看吧,老婆說。他上網(wǎng)查了查票價,成人票每張45元,照以前,真不貴。

  去天橋上購張碟,放DVD里看吧。今天的羅鵬答。


  我養(yǎng)房,誰來養(yǎng)我的父母?

  在北京某高校任職的鄒靈,遇到的問題比羅鵬更迫在眉睫:我養(yǎng)房,誰來養(yǎng)父母?三年前她購下位于北京南三環(huán)以內(nèi)的一套兩居室,這套商品房負(fù)擔(dān)不重,面積90多平方米,總價不到40萬,月供2000多。她的父母,加上她與老公四口人,足夠住。



  2004年,在“購房即投資”的觀念影響下,鄒靈與老公作出了一個決定:再購一套房,這一次要購大一點的,130平方米,總價50多萬。一時之間上哪兒找這么多頭付?公公婆婆善解人意地表示愿意承擔(dān)。與大房子相應(yīng)而來的是龐大的入住支出——5萬元,龐大的裝修支出——8萬元。由于鄒靈小兩口承擔(dān)了月供,其他支出只得再次請父母幫忙。為搬進(jìn)這個新家,公公婆婆一共掏出了20多萬。

  誰說花父母的錢就天經(jīng)地義?一次次看著婆婆從積蓄了20多年的存折里,把血汗錢一塊塊往外掏,鄒靈覺得自己的負(fù)疚感一絲絲在增加,虧欠感也越來越重。雖然婆婆心疼兒子,說不用還不用還,但這筆“情債”,你一生一世也逃不脫。

  房子裝修好,就把他們接過來享享清福。這念頭還沒來得及實施,婆婆就病倒了,醫(yī)生說是長期焦慮造成的心律失常,婆婆其實是個蠻舍不得的人,購菜都小心翼翼,恨不能頓頓吃西紅柿雞蛋面??床″X非常之恐怖,短短三天花去1000多元。這是慢性病,得慢慢調(diào)養(yǎng),此外,公公的骨質(zhì)增生、腰椎間盤突出也非常嚴(yán)重。

  公公婆婆現(xiàn)在只有60歲,70歲、80歲怎么辦?鄒靈不寒而栗,自己都快心律失常了。欠老人家的遲早要還。那時只有一個解決方案,賣掉一套房……

  無“資”青年的購房通途



  購房支招

  借不借錢?不借,如何實現(xiàn)購房夢?看看廣州的黃佳如何做到——

  會理財,才有“好日子”

  職業(yè):系統(tǒng)維護(hù)員

  家庭月收入:(算上年終獎)平均每月4000

  居住地點:廣州海珠區(qū)

  2005年8月31日,我搬進(jìn)了自己的新房,除了沒有新郎,房子里照樣是喜氣洋洋的,要知道,兩年前,我才從大學(xué)畢業(yè)呢。

  當(dāng)年,我們四個剛畢業(yè)的女生租下了這間小屋,漏水的馬桶、掉皮的天花板、沒有抽煙機的廚房,遠(yuǎn)道而來的父母坐在我的床上,看著這一切,心疼地說:我們出錢給你購一套小點的房子,也算是你將來的嫁妝??晌要q豫,自己不過剛剛畢業(yè)而已,工作才剛剛起步,有什么資格談享受?萬一要是失業(yè),難道還要父母幫你支付生活費不成?丟人啊,已經(jīng)在大學(xué)里鍛煉好的獨立能力怎么能輕易放棄?

  我跟父母商量:給我兩年的時間,我想看看自己能不能攢點兒錢,能不能打理好自己的經(jīng)濟與生活。如果到時候購房子,也好有點兒經(jīng)濟實力。道理說得冠冕堂皇,一面掩飾著自己的惶恐,一面打起理財?shù)男∷惚P。

  房租和車費就占去了月收入的三分之一。真正留給我精打細(xì)算的空間并不多。女孩子們一塊兒逛街購衣服,看見中意的,都一哄而上往試衣間里跑,她們?nèi)齻€對滿意的衣服很少放棄,而我卻不,把喜歡的衣服牌號記好,等到商場換季打折的時候,我再毫不心軟地一網(wǎng)打盡。對于我的“算計”,她們可不以為然呢,常常笑話我穿的衣服都是“過季品”,不如她們對時尚敏感。我心里也一陣難過,但想著理財可是有目標(biāo)的,是為了早點有能力過上“有房的單身麗人生活”。更重要的是,潮流風(fēng)

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