唱衰者認為，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入調(diào)整期，樓市拐點已現(xiàn)，房價處于較后的賭局，甚至斷言，房地產(chǎn)行業(yè)在百日內(nèi)將發(fā)生劇變。唱漲者則覺得房市供求的基本面沒有發(fā)生根本性的改變。房價今年出現(xiàn)拐點的可能性不大，繼續(xù)上漲是一種必然?，F(xiàn)在是自住者購房較后的機會，一場混戰(zhàn)，一個謎局，在一次次期待，又一次次的失望當中，人們想要有個家的愿望，似乎變得越來越遙遠，越來越模糊，迷失在看不懂的中國房市中。

　　□北京科技大學經(jīng)濟管理學院教授趙曉:

　　這個時候，開發(fā)商依然建議購房者購房，我覺得有點像貓給老鼠支招的意思，購房者要記住，你跟開發(fā)商的利益是有一些不同的。有人認為在目前的條件下，房價肯定要漲，但是我說有兩個不確定性。個不確定性就是這個市場的信心，到底怎么變化我們不太清楚。如果你看看身邊的人，身邊的人都不購你也別購，如果發(fā)現(xiàn)身邊的人開始購了你也開始購。

　　□上海市城市經(jīng)濟學會高端經(jīng)濟師顧海波(顧海波博客,顧海波新聞,顧海波說吧):

　　2008年老百姓該不該購房？！

　　或者說是否是購房的較佳時機？！

　　爭論較激烈！也較難回答！這根本就沒有標準答案。

　　房價上漲，對中低收入者來說，是較不公平的！購與不購都是風險！不購、沒房住，如果房價再漲，更購不起；購，可能成為房奴、影響生活質(zhì)量，如果房價下降、可能成為“負翁”。當前市場風險、政策風險和金融風險都在積聚！在通貨膨脹的情況下，“不漲就是跌，小漲也是跌，漲20%才夠包本”，因為保有和轉(zhuǎn)讓成本很大。因此，當前較好的辦法是觀望，多做功課、以靜制動！假如房價不降，08年不是購房的較好時機！

　　當然，是自住是急需，逢低可以購購，置換也是一個比較理想的辦法，必須樹立“梯度”消費理念，也可以先購小一點或先租房過渡，必須有量入為出、保持正的現(xiàn)金流，不要影響生活質(zhì)量！

　　□ 地產(chǎn)專家蔡為民(蔡為民博客,蔡為民新聞,蔡為民說吧):　

　　開發(fā)商誤導購房者購房，我覺得不可取，有消費者提到，房價還沒有跌到較低點，但是事實上我們也很容易理解，我們想要期待房價的較低點是不可能的，而購屋自住者，實際上購購的時機是永遠存在的，因為你住的是20年、30年，你從二三十年的角度來看，現(xiàn)在購的房價一定是低的，因為房地產(chǎn)中長期看好這是不變的定律。

　　□中房集團理事長孟曉蘇(孟曉蘇博客,孟曉蘇新聞,孟曉蘇說吧):

　　我建議，千萬不要讓房價下降的預期把你忽悠了，這些年來，特別是年底年初都有一批人忽悠，2005年就有一個專家出來講，說北京的房價應該下降30%，上海應該下降50%，結(jié)果有一些老百姓真的等，結(jié)果等來等去就等到了能購100平方米的房子的錢，后來只能購到60平方米了。他們找誰說呢？2006年到2007年初，又有一些專家忽悠，說房價要下降到谷底，去年房價上漲得過快，讓大家都發(fā)愁。那時候真的才叫焦慮。現(xiàn)在呢，現(xiàn)在我們看到的是全國房地產(chǎn)市場的價格是在上漲的，局部的個別地方有下降，我希望你住在北京，考慮北京購房的時候，不要被新的房價下降的觀點給忽悠了。

　　所以我覺得我們目前應該做的，對年輕人住房來說，應該是叫支持租房，理解購房，為什么要理解購房呢？我覺得我們中華民族是一個定居民族，他和其他的民族不同，我們在美國我注意分析不同的群體，華人是抵押貸款還款較好群體，這正是因為我們中華民族是人類歷史上較早的定居民族。中國人有錢后要購房子置地，這已經(jīng)是我們的一個傳統(tǒng)。而且有的銀行，像浙商銀行，出現(xiàn)了這樣一種信貸產(chǎn)品，叫做大學生購房貸款。就是你父母給你交頭付，大學生日后畢業(yè)了慢慢還款，社會上的觀念也促成了，讓這些年輕人非要購房不可。

　　比如說你要找對象了，女方家長問，他有房嗎？你看這句話弄不好就把一個婚姻拆散了，這些原因就造成了年輕人要購房。所以我覺得要客觀的看待中國人的消費習慣和購購的愿望。

　　□中國東星集團有限公司董事局主席兼總裁蘭世立:

　　年輕人一畢業(yè)了，就想在北京、上海購套房子。如果做不到的話，就認為政府開發(fā)商大家都沒有責任給我房子。一個房子我們過去來講是幾代人的努力才可以購一個自己的房子，而國外也是終生的努力，即使是先購了房，也是一輩子來還這個貸款。而我們現(xiàn)在有一種浮躁，所以我覺得這個要理智地看待房地產(chǎn)市場。

　　剛剛說得很好，就是現(xiàn)在有大學生浮躁，就是我們一談房地產(chǎn)就覺得這個所有人都想購商品房。我覺得這本身有一個很大的認識上的差別，所以我們頭先講商品房是什么樣的一種房。我們大部分的還是需要社會福利房，就是用福利房保障中低層的住房的保障，就像商品房我認為就像坐擁車一樣，有能力購購坐擁車的人，才購商品房，而其他的大量的需要乘**和公交車的人。這些人需要政府采取福利政策，無論是我們廉租屋，經(jīng)濟適用房，以這種形式，所以我覺得不應該商品化，在某種程度上，商品化是有差異的。我覺得較成功的范例，像新加坡的居者有其屋的工程、香港的廉租屋工程，就是很充分地、根本地解決了住房的問題。這是一個觀念上的差異。

　　□北京大學中國經(jīng)濟研究教授徐滇慶(徐滇慶博客,徐滇慶新聞,徐滇慶說吧):

　　房價要跌還有多少的空間，我的回答是現(xiàn)在天上在下大雨，大河小河的水都在漲，你們家門口的河漲不漲水？如果你們家門口的水要降了，這更糟糕，可能要地震了。你決定購房不購房，一定把房價波動的根源找到，所有的價格，較后的根源是貨幣問題。供求都不變，如果咱們政府把鈔票都印一倍，你看價格漲不漲，是不是這樣的問題？現(xiàn)在的問題不是我們政府有意要印貨幣，是大量地流動性從海外涌入中國，所以我們不得不大量的印發(fā)人民幣來沖銷?，F(xiàn)在央行票價已經(jīng)到了3.4萬億，這都是我們的流動性在社會上，在這樣的情況下，我們就面臨一個很嚴重的挑戰(zhàn)，這些錢流到商品市場上，通貨膨脹，流到房市上，房市很可能會出現(xiàn)暴漲，因為這些錢沒有地方去，現(xiàn)在如果說能錢流出去就好了，美元又跌，次級債又放在那里，錢不僅不出，還往里走，我們現(xiàn)在確實在貨幣政策上非常困難。我們現(xiàn)在呼吁，就是要繼續(xù)緊縮貨幣，來應付可能出現(xiàn)的反彈。

　　作為政府，我看在房地產(chǎn)政策上，要照顧到我們大部分的大多數(shù)的低收入家庭和年輕人購房的需要。大致上我看了是說，可以歸納成為這樣幾句話：正確的政府房地產(chǎn)政策，應該讓老百姓購不起大的，購小的。購不起貴的，購便宜的，那就是經(jīng)濟適用房，政府不收地價，那一下子可以降下來2000多元/平方米，購不起新的購舊的，所以要改革我們現(xiàn)在的一個稅收流通制度，把存量調(diào)動出來，很多老公房投入市場，你也可以去考慮，購不起呢？要租得起，所以租賃市場現(xiàn)在不夠發(fā)達，政府要采取措施，要補在出租房屋上，較后一句話是租不起的要白給你———那就是廉租房。

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