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購(gòu)房者預(yù)期悄然轉(zhuǎn)變 2009我們到底購(gòu)不購(gòu)房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 545 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
2008年的樓市,在一片寂靜的觀望中,“剛性需求”恍然不見(jiàn)。然而,自2008年10月底以來(lái),在強(qiáng)有力的政策推動(dòng)中,購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期正悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。2009年,購(gòu)房者較為期待的就是,我們可以購(gòu)房了嗎?

  安靜等待,還是勇敢出手

  福州市民林顯旺和陳蘇永在2008年都是觀望者,所不同的是,人到中年的林顯旺家里有著數(shù)十萬(wàn)元積蓄,而陳蘇永年近30,新婚不久,福州一家大企業(yè)的白領(lǐng),事業(yè)前景看好,但眼下腰包欠豐。

  “2008年2月,我結(jié)婚時(shí)沒(méi)有購(gòu)房?!标愄K永說(shuō),“理由很簡(jiǎn)單,當(dāng)時(shí)的福州房?jī)r(jià)完全超出了我的承受能力?!标愄K永有一批大學(xué)同學(xué)留在北京工作,他們都是開(kāi)發(fā)商眼中標(biāo)準(zhǔn)的“剛性需求”,但他們幾乎都選擇租房,在觀望中等待。

  2008年底樓市的回暖信號(hào)讓陳蘇永心生了購(gòu)房的念頭,“很多地段的房子與去年同期相比,房?jī)r(jià)下調(diào)的平均幅度達(dá)30%?!倍^讓他心動(dòng)的是,“一些感覺(jué)可以的地段的房子在實(shí)行特價(jià)促銷,價(jià)格似乎已經(jīng)變得很實(shí)惠了。”但他至今仍在觀望中徘徊?!案V菔幸恍﹨^(qū)域的房?jī)r(jià)可能還會(huì)繼續(xù)下降,現(xiàn)在購(gòu)一套三室兩廳的貸款一定會(huì)透支下半輩子更多的收入?!?p>

  同樣感受到樓市暖意的林顯旺卻結(jié)束了觀望,他謹(jǐn)慎地購(gòu)下了市一處繁華地段的新房改善自住?!案V菔猩唐贩烤鶅r(jià)回到了2007年初7000元/平方米的水平,加上購(gòu)房貸款利率降低、稅費(fèi)減免,現(xiàn)在購(gòu)一套房月付房貸比過(guò)去少付三成?!绷诛@旺說(shuō),之所以選擇繁華地段的房子,是因?yàn)椤斑@里的房源少,保值能力強(qiáng)”。

  閩江學(xué)院的一位房地產(chǎn)專家認(rèn)為,目前,由于大部分購(gòu)房者仍在觀望中期待,回暖有很強(qiáng)的階段性色彩。浙江大學(xué)江萬(wàn)齡國(guó)際經(jīng)濟(jì)與金融投資研究副主任景乃權(quán)則判斷,今年春節(jié)將來(lái)得比較早,春節(jié)是樓市傳統(tǒng)的銷售淡季,再加上親朋好友此時(shí)聚會(huì)互相了解情況,各種嚴(yán)峻的信息加速傳播,從而影響到購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。2009年初,房地產(chǎn)市場(chǎng)行情“返寒”也不是沒(méi)有可能的。

  房?jī)r(jià)還有多少回落空間

  2009年,多數(shù)城市的房?jī)r(jià)存在或多或少的回落空間。這應(yīng)該能夠讓觀望中的陳蘇永們有更多的盼頭。

  目前,福建省大多數(shù)城市多數(shù)樓盤在降價(jià)促銷,而福州市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正在醞釀新一輪的降價(jià)。在這一輪降價(jià)過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商可能會(huì)把過(guò)去臨時(shí)采用的促銷特價(jià)轉(zhuǎn)變?yōu)槌B(tài)的銷售價(jià)格。

  就房地產(chǎn)市場(chǎng)本身而言,空置房的增加使市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)下降的預(yù)期更加明顯。

  據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2008年9月底,全國(guó)商品房空置面積為1.3億平方米,僅過(guò)兩個(gè)月,全國(guó)商品房空置面積迅速增至1.36億平方米。2008年底,全國(guó)商品房空置面積可能會(huì)超過(guò)1.4億平方米。

  福建省發(fā)展研究一位不愿透露姓名的研究人員認(rèn)為,鑒于目前許多地方房?jī)r(jià)調(diào)整仍不充分,2009年將繼續(xù)走低,其中一二線大中城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)幅度較大的降價(jià)。

  “政府強(qiáng)有力的保障性住房政策也是影響房?jī)r(jià)下調(diào)的重要因素?!北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)告訴記者,“北京房?jī)r(jià)降的幅度大,成交量多,也是因?yàn)檎皫啄甑谋U闲宰》咳胧兴纬傻膬r(jià)格信號(hào)作用。”

  2008年底公布的規(guī)模達(dá)4萬(wàn)億元的經(jīng)濟(jì)刺激政策,將9000億元的份額投向保障性住房市場(chǎng)??梢灶A(yù)見(jiàn),今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期,全國(guó)許多城市將迎來(lái)保障性住房的建設(shè)高潮?!伴_(kāi)發(fā)商在新的市場(chǎng)環(huán)境下,務(wù)實(shí)地減小房?jī)r(jià)泡沫,使其接近消費(fèi)者的預(yù)期,市場(chǎng)的剛性需求就會(huì)被逐漸釋放出來(lái)?!备=ㄊ∫患掖笮头康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人認(rèn)為。

  購(gòu)房佳期是何時(shí)

  2009年是否就是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)呢?

  報(bào)告預(yù)測(cè),2009年,全國(guó)商品住房的成交量依然在低位徘徊,全年成交價(jià)格比2008年將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。2010年,全國(guó)樓市觸底反彈的可能性。由此看來(lái),排除房?jī)r(jià)的區(qū)域差異因素,2009年不失為購(gòu)房的佳期。

  專家分析,在低迷市場(chǎng)中,有幾類樓盤較有可能實(shí)現(xiàn)熱銷。類是打折力度較大的知名企業(yè)的大盤。知名品牌具有很強(qiáng)的號(hào)召力,而且大盤社區(qū)配套完善,尤其是促銷力度較大,很容易獲得購(gòu)房人的認(rèn)可。類是超小戶型單身公寓。在市場(chǎng)整體低迷的情況下,剛性需求成為市場(chǎng)銷售的中堅(jiān)力量。位于城市、區(qū)域或經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的滿足單身白領(lǐng)居住需求的超小戶型產(chǎn)品,獲得市場(chǎng)追捧。第三類是近郊經(jīng)濟(jì)型房源。

  陳國(guó)強(qiáng)告訴記者,近一段時(shí)間以來(lái),北京許多開(kāi)發(fā)商有一種“降價(jià)之后才了解北京市場(chǎng)剛性需求深不可測(cè)”的感嘆?!氨粌r(jià)格和政策共同壓制的市場(chǎng)需求得以釋放,必然會(huì)引起整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中處于舉足輕重的地位,所以必然會(huì)起到推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用?!?p>

  “剛性需求的歸來(lái)將有一段比較漫長(zhǎng)的路。從房?jī)r(jià)的理性回歸到剛性需求的歸來(lái),這期間是有一個(gè)價(jià)格的臨界點(diǎn)。當(dāng)房屋價(jià)格回歸到多數(shù)消費(fèi)者普遍接受的水平同時(shí)符合大眾預(yù)期時(shí),剛性需求的井噴就會(huì)顯現(xiàn)?!本澳藱?quán)認(rèn)為。

據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道

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