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樓市寒流還沒真正到來(lái) 今年是不是購(gòu)房好時(shí)機(jī)?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 498 次
頭先,就房地產(chǎn)銷售情況而言,“寒流”一詞并不確切,至少有些言過其實(shí)了。即便是深圳樓市的銷售情況也不能算是“寒流”,只能說(shuō)那是在瘋狂上漲以后的自然、正常的回檔,或稱為“盤整”,因?yàn)橄鄬?duì)于2006年和 2007年初乃至更早的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)還是漲了不少,關(guān)鍵是看以什么作為參照點(diǎn)。
其次,“寒流”論和“拐點(diǎn)”論不能簡(jiǎn)單用“是”和“否”來(lái)定論,同樣是贊同“拐點(diǎn)”論,有些地產(chǎn)商是“欺上瞞下”,其目的是希望政府不要出臺(tái)新政策進(jìn)行調(diào)控;而那些有良知和理性的學(xué)者、老百姓則是真正希望出現(xiàn)“拐點(diǎn)”,這樣也有利于經(jīng)濟(jì)的軟著陸和可持續(xù)發(fā)展,有利于廣大中低收入群體能真正購(gòu)得起或租得起房。
我認(rèn)為,目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“寒流”還沒有真正到來(lái),但同時(shí)我們也應(yīng)該看到,中國(guó)房地產(chǎn)當(dāng)下正處于“瘋狂和風(fēng)險(xiǎn)”共生的關(guān)鍵時(shí)期,如果不采取科學(xué)、果斷的措施,中國(guó)房地產(chǎn)的“寒流”或“拐點(diǎn)”遲早將來(lái)臨,畢竟“頂是漲出來(lái)的,底是砸出來(lái)的”,還是應(yīng)該小心為上。
房?jī)r(jià)高漲,百姓較焦慮?
關(guān)于“房?jī)r(jià)高漲會(huì)讓哪些人較揪心”這個(gè)問題,也許可供選擇的對(duì)象有很多,比如地方政府、開發(fā)商、銀行和消費(fèi)者等。而我和多數(shù)觀眾的觀點(diǎn)一致,房?jī)r(jià)高漲,較憂心的人一定是消費(fèi)者,尤其是廣大中低收入群體。由于受到開發(fā)商和媒體對(duì)房?jī)r(jià)“漲幅趨緩”、“穩(wěn)中有升”的聒噪和誤導(dǎo),較近幾年,房?jī)r(jià)出現(xiàn)“年年漲、月月漲、天天漲”的現(xiàn)象,2007年房?jī)r(jià)更是猶如“海(時(shí))鮮價(jià)”,每天一個(gè)價(jià),用“瘋癲”二字來(lái)概括一點(diǎn)不為過。而與此同時(shí),保障性住房又嚴(yán)重短缺,使老百姓產(chǎn)生絕望、無(wú)奈的心理。于是老百姓“恐慌性”購(gòu)盤出現(xiàn),“購(gòu)與不購(gòu)都是風(fēng)險(xiǎn)”。所以,老百姓較焦慮!他們所占人口權(quán)重,住房較困難,并且他們也較弱勢(shì),較需要關(guān)注。
怎樣解決中低收入者的住房問題?
“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊笔锹?lián)合國(guó)在1996年的《人居議程》中提出的。事實(shí)上,世界上許多國(guó)家在保障性住房建設(shè)方面,早就進(jìn)行了有益的探索和實(shí)踐。其中取得突出成效的代表是新加坡。新加坡地域狹小,早年老百姓的居住條件也十分簡(jiǎn)陋。1960年新加坡政府成立了建屋發(fā)展局,采取先將住房廉價(jià)租給老百姓、然后再鼓勵(lì)老百姓購(gòu)購(gòu)住房的措施,到1970年,國(guó)內(nèi)已有超過1/3的人口住進(jìn)了“租屋”(廉租屋)。2005年底,新加坡政府共建造了97.3萬(wàn)套租屋,約85%的公民住進(jìn)了新居,其中93%的居民擁有了租屋的產(chǎn)權(quán)。
一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)是:政府幫助少數(shù)低收入家庭解決廉租住房;絕大多數(shù)工薪和中等收入者購(gòu)得起普通商品房或經(jīng)濟(jì)適用房;高價(jià)商品房則由高收入者購(gòu)購(gòu)。這是一個(gè)中間大、兩頭小的合理結(jié)構(gòu)。可是10年后的現(xiàn)在,面對(duì)虛高的房?jī)r(jià),連中等收入者都無(wú)力購(gòu)購(gòu)普通商品房,這不能不說(shuō)是一種悲哀和遺憾。
由此,各級(jí)地方政府應(yīng)加大、加快包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房在內(nèi)的各類保障性住房建設(shè),嚴(yán)格落實(shí)“90、70”住房工程(90平方米占 70%)。加快保障性住房和中小戶型房的建設(shè),加大對(duì)“囤房囤地”現(xiàn)象的嚴(yán)格執(zhí)法和打擊。同時(shí),通過政策組合拳嚴(yán)厲打擊各類住房的投機(jī)行為,讓房?jī)r(jià)理性回歸,改變房?jī)r(jià)“只漲不跌”的非理性預(yù)期,切實(shí)保護(hù)中低收入者的利益和財(cái)產(chǎn)收入,這是占權(quán)重的中低收入者的呼聲和期待。
今年老百姓該不該購(gòu)房?
2008年是否是購(gòu)房的較佳時(shí)機(jī),老百姓該不該購(gòu)房?關(guān)于這個(gè)問題的爭(zhēng)論較為激烈也較難回答。房?jī)r(jià)瘋漲,對(duì)中低收入者來(lái)說(shuō),是非常不公平的,老百姓購(gòu)與不購(gòu)都是風(fēng)險(xiǎn)。不購(gòu),沒房住,如果房?jī)r(jià)再漲,更購(gòu)不起;購(gòu),可能成為房奴,影響生活質(zhì)量,倘若房?jī)r(jià)下降就會(huì)成為“負(fù)翁”。
當(dāng)前在中國(guó),由于保障性住房、中小戶型供給的嚴(yán)重短缺,住房居住功能已嚴(yán)重異化為投機(jī)功能,大量住房聚集在流通領(lǐng)域(投機(jī))而不是真正的居住領(lǐng)域。較近幾年,房屋的“空住”率急劇上升,特別是沿海和北京等特大城市,許多樓盤的投機(jī)客超過50%乃至80%-90%。嚴(yán)重的兩極分化導(dǎo)致多數(shù)人購(gòu)不起房、一小部分人卻有大量“空住”房這種不合理、不和諧的現(xiàn)象?!八酪膊毁u”成為樓市的流行語(yǔ),一旦超過“度”就會(huì)發(fā)生“拐點(diǎn)”,近的深圳就是例子,遠(yuǎn)的美國(guó)“次貸”和1997年亞洲金融風(fēng)暴時(shí)的香港也是先例?,F(xiàn)在如果“利益集團(tuán)”繼續(xù)放縱房?jī)r(jià)、“誘導(dǎo)”中低收入者接“較后一棒”,那么對(duì)老百姓將是極不公平和不負(fù)責(zé)任的。
我的觀點(diǎn)是,面對(duì)當(dāng)前的樓市,較好的辦法是觀望,多做功課、以靜制動(dòng)。假如房?jī)r(jià)不降,那么2008年就不是購(gòu)房的較好時(shí)機(jī)。當(dāng)然,也可以先購(gòu)小一點(diǎn)或先租房過渡,不要影響生活質(zhì)量。
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