頭先，就房地產(chǎn)銷售情況而言，“寒流”一詞并不確切，至少有些言過其實(shí)了。即便是深圳樓市的銷售情況也不能算是“寒流”，只能說(shuō)那是在瘋狂上漲以后的自然、正常的回檔，或稱為“盤整”，因?yàn)橄鄬?duì)于2006年和 2007年初乃至更早的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)還是漲了不少，關(guān)鍵是看以什么作為參照點(diǎn)。

　　其次，“寒流”論和“拐點(diǎn)”論不能簡(jiǎn)單用“是”和“否”來(lái)定論，同樣是贊同“拐點(diǎn)”論，有些地產(chǎn)商是“欺上瞞下”，其目的是希望政府不要出臺(tái)新政策進(jìn)行調(diào)控；而那些有良知和理性的學(xué)者、老百姓則是真正希望出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，這樣也有利于經(jīng)濟(jì)的軟著陸和可持續(xù)發(fā)展，有利于廣大中低收入群體能真正購(gòu)得起或租得起房。

　　我認(rèn)為，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“寒流”還沒有真正到來(lái)，但同時(shí)我們也應(yīng)該看到，中國(guó)房地產(chǎn)當(dāng)下正處于“瘋狂和風(fēng)險(xiǎn)”共生的關(guān)鍵時(shí)期，如果不采取科學(xué)、果斷的措施，中國(guó)房地產(chǎn)的“寒流”或“拐點(diǎn)”遲早將來(lái)臨，畢竟“頂是漲出來(lái)的，底是砸出來(lái)的”，還是應(yīng)該小心為上。

　　房?jī)r(jià)高漲，百姓較焦慮?

　　關(guān)于“房?jī)r(jià)高漲會(huì)讓哪些人較揪心”這個(gè)問題，也許可供選擇的對(duì)象有很多，比如地方政府、開發(fā)商、銀行和消費(fèi)者等。而我和多數(shù)觀眾的觀點(diǎn)一致，房?jī)r(jià)高漲，較憂心的人一定是消費(fèi)者，尤其是廣大中低收入群體。由于受到開發(fā)商和媒體對(duì)房?jī)r(jià)“漲幅趨緩”、“穩(wěn)中有升”的聒噪和誤導(dǎo)，較近幾年，房?jī)r(jià)出現(xiàn)“年年漲、月月漲、天天漲”的現(xiàn)象，2007年房?jī)r(jià)更是猶如“海(時(shí))鮮價(jià)”，每天一個(gè)價(jià)，用“瘋癲”二字來(lái)概括一點(diǎn)不為過。而與此同時(shí)，保障性住房又嚴(yán)重短缺，使老百姓產(chǎn)生絕望、無(wú)奈的心理。于是老百姓“恐慌性”購(gòu)盤出現(xiàn)，“購(gòu)與不購(gòu)都是風(fēng)險(xiǎn)”。所以，老百姓較焦慮!他們所占人口權(quán)重，住房較困難，并且他們也較弱勢(shì)，較需要關(guān)注。

　　怎樣解決中低收入者的住房問題?

　　“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊笔锹?lián)合國(guó)在1996年的《人居議程》中提出的。事實(shí)上，世界上許多國(guó)家在保障性住房建設(shè)方面，早就進(jìn)行了有益的探索和實(shí)踐。其中取得突出成效的代表是新加坡。新加坡地域狹小，早年老百姓的居住條件也十分簡(jiǎn)陋。1960年新加坡政府成立了建屋發(fā)展局，采取先將住房廉價(jià)租給老百姓、然后再鼓勵(lì)老百姓購(gòu)購(gòu)住房的措施，到1970年，國(guó)內(nèi)已有超過1／3的人口住進(jìn)了“租屋”(廉租屋)。2005年底，新加坡政府共建造了97．3萬(wàn)套租屋，約85％的公民住進(jìn)了新居，其中93％的居民擁有了租屋的產(chǎn)權(quán)。

　　一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)是：政府幫助少數(shù)低收入家庭解決廉租住房；絕大多數(shù)工薪和中等收入者購(gòu)得起普通商品房或經(jīng)濟(jì)適用房；高價(jià)商品房則由高收入者購(gòu)購(gòu)。這是一個(gè)中間大、兩頭小的合理結(jié)構(gòu)。可是10年后的現(xiàn)在，面對(duì)虛高的房?jī)r(jià)，連中等收入者都無(wú)力購(gòu)購(gòu)普通商品房，這不能不說(shuō)是一種悲哀和遺憾。

　　由此，各級(jí)地方政府應(yīng)加大、加快包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房在內(nèi)的各類保障性住房建設(shè)，嚴(yán)格落實(shí)“90、70”住房工程(90平方米占 70％)。加快保障性住房和中小戶型房的建設(shè)，加大對(duì)“囤房囤地”現(xiàn)象的嚴(yán)格執(zhí)法和打擊。同時(shí)，通過政策組合拳嚴(yán)厲打擊各類住房的投機(jī)行為，讓房?jī)r(jià)理性回歸，改變房?jī)r(jià)“只漲不跌”的非理性預(yù)期，切實(shí)保護(hù)中低收入者的利益和財(cái)產(chǎn)收入，這是占權(quán)重的中低收入者的呼聲和期待。

　　今年老百姓該不該購(gòu)房?

　　2008年是否是購(gòu)房的較佳時(shí)機(jī)，老百姓該不該購(gòu)房?關(guān)于這個(gè)問題的爭(zhēng)論較為激烈也較難回答。房?jī)r(jià)瘋漲，對(duì)中低收入者來(lái)說(shuō)，是非常不公平的，老百姓購(gòu)與不購(gòu)都是風(fēng)險(xiǎn)。不購(gòu)，沒房住，如果房?jī)r(jià)再漲，更購(gòu)不起；購(gòu)，可能成為房奴，影響生活質(zhì)量，倘若房?jī)r(jià)下降就會(huì)成為“負(fù)翁”。

　　當(dāng)前在中國(guó)，由于保障性住房、中小戶型供給的嚴(yán)重短缺，住房居住功能已嚴(yán)重異化為投機(jī)功能，大量住房聚集在流通領(lǐng)域(投機(jī))而不是真正的居住領(lǐng)域。較近幾年，房屋的“空住”率急劇上升，特別是沿海和北京等特大城市，許多樓盤的投機(jī)客超過50％乃至80％-90％。嚴(yán)重的兩極分化導(dǎo)致多數(shù)人購(gòu)不起房、一小部分人卻有大量“空住”房這種不合理、不和諧的現(xiàn)象?！八酪膊毁u”成為樓市的流行語(yǔ)，一旦超過“度”就會(huì)發(fā)生“拐點(diǎn)”，近的深圳就是例子，遠(yuǎn)的美國(guó)“次貸”和1997年亞洲金融風(fēng)暴時(shí)的香港也是先例?，F(xiàn)在如果“利益集團(tuán)”繼續(xù)放縱房?jī)r(jià)、“誘導(dǎo)”中低收入者接“較后一棒”，那么對(duì)老百姓將是極不公平和不負(fù)責(zé)任的。

　　我的觀點(diǎn)是，面對(duì)當(dāng)前的樓市，較好的辦法是觀望，多做功課、以靜制動(dòng)。假如房?jī)r(jià)不降，那么2008年就不是購(gòu)房的較好時(shí)機(jī)。當(dāng)然，也可以先購(gòu)小一點(diǎn)或先租房過渡，不要影響生活質(zhì)量。

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