經(jīng)歷了2014年整體市場的低迷狀態(tài)，2015年一季度，多項(xiàng)利好政策的春風(fēng)正為樓市帶來暖意。2月28日，央行宣布再次降息，當(dāng)前5年以上銀行貸 款利率降為5.9%，達(dá)到近些年以來較低水平。3月初，全國兩會(huì)為今年房地產(chǎn)市場定下基調(diào)，強(qiáng)調(diào)分城施策，支持自住性和改善性住房需求。接下來，公積金貸 款額度提高、優(yōu)化住房及用地結(jié)構(gòu)、二套房頭付降為四成、二手房營業(yè)稅"5改2"等一系列政策相繼出臺(tái)，使得樓市的政策環(huán)境進(jìn)一步寬松。

北京：3月成交突破1.1萬套

中原地產(chǎn)研究部較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，北京二手房成交量達(dá)11218套，全月成交再次突破1.1萬套，環(huán)比同比均明顯上漲。二手房成交均價(jià)每平方米3.07萬元，環(huán)比2月的3.05萬元上漲0.7%。

中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析，從北京樓市的成交歷史看，當(dāng)二手房成交量單月在萬套以上時(shí)，房價(jià)基本處于企穩(wěn)反彈的情形。目前，除春節(jié)所在的2月，北京二手房成交量自去年11月以來均維持在萬套以上。

“3月30日，國家多部委發(fā)布關(guān)于二套房貸款放松，營業(yè)稅減免周期調(diào)整等新政策，對北京二手房市場的直接利好非常大，市場預(yù)期明顯改變?！睆埓髠フf，普通住宅的營業(yè)稅免征期由5年改2年對市場影響更大。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，按照此前營業(yè)稅繳納政策，目前北京市場成交的房源中，30%左右是需要交納營業(yè)稅的5年內(nèi)再交易房源，這部分房源中有60%是2年-5年的。新政策這部分房源影響較大，免征期改為2年后，未來減少的稅費(fèi)支出平均將達(dá)到10萬-15萬元。

“從北京等一線城市二手房市場來看，部分業(yè)主已經(jīng)開始漲價(jià)。”張大偉說，房價(jià)大漲的可能性較小。

合肥：樓市回暖跡象明顯

受一系列宏觀政策的影響，合肥市一周以來房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出明顯的回暖跡象，新盤銷售、二手房市場的交易量均出現(xiàn)明顯上漲。記者從相關(guān)部門了解到，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，該市將對相關(guān)涉企收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)一步精簡，8類條件下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓將免收交易手續(xù)費(fèi)。

一周以來，合肥樓市迎來一股“開盤潮”，入市房源量呈現(xiàn)井噴式增長。據(jù)合肥市物價(jià)局統(tǒng)計(jì)，本周共有約2000套房源上市，創(chuàng)下3月以來單周推盤量新高。同時(shí)，新盤銷售形勢看好，如位于該市濱湖新區(qū)的某樓盤，開盤當(dāng)日推出的698套房源在3公里內(nèi)就銷售了85%。

二手房市場也異?；鸨Ｎ飪r(jià)部門監(jiān)測顯示，營業(yè)稅起征年限調(diào)整后，多家二手房公司經(jīng)手的房源出現(xiàn)房主連夜?jié)q價(jià)，購房者著急入手的情況。同時(shí)，由于房租已連續(xù)4個(gè)月上漲，租房成本的不斷攀升也促使一部分租房者轉(zhuǎn)而考慮購房。

記者還了解到，4月份合肥將有35家樓盤開盤，推出近萬套房源。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在政策的不斷刺激下，合肥房產(chǎn)或?qū)⒂瓉礓N售的黃金月份。

為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，合肥市物價(jià)局也提出，將對相關(guān)涉企收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)一步精簡和明確。包括限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公租房、棚改安置 房，以及小微企業(yè)和因繼承、遺、婚姻關(guān)系共有發(fā)生的住房（包括非住房）在內(nèi)的8類條件下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，將免收住房交易手續(xù)費(fèi)。

濟(jì)南：一季度成交量同比漲七成

今年一季度，濟(jì)南樓市迎來“開門紅”，新建商品房成交面積達(dá)197.3萬平方米，較去年同期上漲70.5%。

據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)較新數(shù)據(jù)顯示，一季度濟(jì)南新建商品房成交量為197.3萬平方米、17353套，較去年一季度的115.7萬平方米、10613套分別上漲70.5%和63.5%；其中新建住宅成交量為近3年來同期較高，比去年一季度上漲79%。

山東大學(xué)房地產(chǎn)研究主任李鐵崗說，在一系列利好政策的刺激下，房地產(chǎn)市場預(yù)期良好，二季度濟(jì)南樓市成交將呈現(xiàn)繼續(xù)向上的態(tài)勢，但不會(huì)出現(xiàn)反彈。

成都：清明假期看房量增加

今年清明節(jié)小長假恰逢"3·30"樓市新政策”正式落地。記者在成都走訪發(fā)現(xiàn)，很多市民趁著假期加緊看房，不少樓盤人氣很旺，二手房中介也多有加班。業(yè)內(nèi)分析，3月樓市新政策疊加效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，為市場增添了樂觀情緒。

清明正是踏青賞春的好時(shí)節(jié)，開發(fā)商們也紛紛推出以休閑娛樂為主題的看房活動(dòng)招攬人氣。“戶外狂歡火鍋節(jié)”“春季家庭游樂匯”“春日草坪燒烤趴”等小長假專屬活動(dòng)，讓成都清明節(jié)期間的樓市熱鬧不已。

逛樓盤成為不少?zèng)]出遠(yuǎn)門市民的選擇。記者在成都多個(gè)熱銷樓盤看到，專程前來看房的市民人頭攢動(dòng)?！拔覀冎霸诰W(wǎng)上選了幾個(gè)盤，現(xiàn)在新的政策剛剛出臺(tái)，就 趁著假期實(shí)地來看一下，合適的話就定了?！焙臀椿槠抟黄鹪谀硺潜P選房的李先生告訴記者。多個(gè)樓盤的銷售顧問稱，4月初以來，來電、來客量比平時(shí)有所增加， 清明節(jié)這個(gè)周末是個(gè)小高潮。

二手房方面，記者走訪多家中介機(jī)構(gòu)了解到，今年清明節(jié)期間到店的訪客量和購購人群多于去年，市場也比之前的 3月份更加活躍?！靶碌臓I業(yè)稅政策出來后，這幾天掛出來的房源明顯增加了，來咨詢問價(jià)的客戶也增加了，好多人選擇在清明假期實(shí)地看房，員工都在加班?！币? 家中介機(jī)構(gòu)店長表示。

對于成都樓市接下來的發(fā)展趨勢，地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)世邦魏理仕分析，需求端的調(diào)控政策落地仍需一定時(shí)間，預(yù)計(jì)未來6個(gè)月在持續(xù)寬松的市場環(huán)境以及“兩會(huì)”暖風(fēng)的利好下，改善型住房購房者積極性將有所提高，成都樓市成交規(guī)?；蛑鸩綌U(kuò)大，房價(jià)也將觸底回穩(wěn)。

深圳：公積金貸款二套房頭付下降

記者從深圳市住建局獲悉，該市4月7日起將實(shí)施新規(guī)定，住房公積金貸款二套房頭付款比例降為三成，一套房頭付比例為兩成。

日前發(fā)布的《深圳市住房公積金管理委員會(huì)辦公室關(guān)于執(zhí)行住房公積金貸款頭付款比例有關(guān)問題的通知》稱，深圳市住房公積金貸款（包括商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn) 住房公積金貸款）頭付款比例執(zhí)行為：住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購購頭套普通自住住房的，頭付款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清住房公 積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購購普通自住住房的，頭付款比例為30%。

深圳市住建局公積金相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，該項(xiàng)新規(guī)將于4月7日起正式實(shí)施，公積金貸款頭套房頭付比例較低20%、二套房頭付比例較低30%，而職工申請組合貸的，頭付比例還得同時(shí)符合商業(yè)銀行貸款的頭付要求。

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