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房屋交易稅怎么算 開發(fā)商房證多久不下算違規(guī)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 652 次
產(chǎn)權(quán)交易問答
問詢熱線:024-22690227(周四13:30-14:30開通)
為百姓解答房產(chǎn)交易過程中的各種問題,《沈陽晚報(bào)》聯(lián)手沈陽市房地產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記在每周四下午推出了房博士欄目,經(jīng)過幾周的互動(dòng),受到了廣大讀者的關(guān)注與支持。
讀者楊先生:購賣合同簽署房證卻一直未下,那么房證多長(zhǎng)時(shí)間不下算違規(guī)?
答:開發(fā)商在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)交付房證,其時(shí)限在購賣合同上都已經(jīng)注明。如果逾期沒有將房證交付于購房者,購房者可按照合同上規(guī)定的時(shí)間對(duì)開發(fā)商進(jìn)行索要或進(jìn)行司法訴訟。
房屋交易的稅金怎么算?
讀者嚴(yán)先生:名下有兩套房產(chǎn),想在一年之內(nèi)賣掉其中一套,同時(shí)再購一套比出賣房屋面積相對(duì)要大的房屋,稅金怎么算?如果在一年之內(nèi)先購一套房屋,再出賣一套的話,個(gè)人所得稅是否還減免?名下多套房產(chǎn)會(huì)不會(huì)影響稅金的征收和減免?
答:在房產(chǎn)交易過程中所涉及到的稅費(fèi)有:營(yíng)業(yè)稅5.55%;個(gè)人所得稅20%;契稅1%-4%(其中頭次置業(yè)在90平方米以下征收契稅1%,而購購房屋大于144平方米征收契稅4%)。這里還要提醒大家的是在提供原始購房發(fā)票的前提下,營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅征收的是交易差額的百分比,而契稅征收的是全額的百分比。
如果在一年之內(nèi)先購一套房屋,再出賣一套房屋,并且所購房屋大于出售房屋的話,個(gè)人所得稅也同樣減免。而名下多套房產(chǎn)對(duì)房屋交易的稅金征收并沒有直接影響。
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