讀者王先生給“百科全說”打來電話，講述了這幾天讓他極其郁悶的一件事情。1月中旬，小王跟著經(jīng)紀(jì)人看中了濮家新村一套4樓房源。經(jīng)過幾次與房東的溝通以及在經(jīng)紀(jì)人的建議之下，小王在兩天后支付了意向金2萬元?！敖?jīng)紀(jì)人信誓旦旦地告訴我這套房源很搶手，先下定金就先購，否則就被搶走了?！?/P>

　　“可是幾天之后，他們卻通知我這套房子已經(jīng)賣給別的購家了，明明是我先下的意向金，怎么可以再賣給別人呢？”

　　記者經(jīng)過采訪得知，這個(gè)行為也就是業(yè)內(nèi)所稱的“一房多賣”。這種情況有兩種現(xiàn)象：一是中介公司“一房多賣”，一是賣家“一房多賣”。如果交易過程不規(guī)范，甚至還會(huì)出現(xiàn)一房二主、三主等現(xiàn)象。

　　某 經(jīng)紀(jì)人透露，在房地產(chǎn)市場火爆、價(jià)格上漲的階段，二手房在購賣過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)賣家因不滿意掛價(jià)而臨時(shí)毀約的，“別說是定金交到我們手里，有時(shí)候定金已經(jīng)給了賣家了，他們也會(huì)突然毀約不賣?！?/P>

　　然而在市場行情不好的時(shí)候，為何也會(huì)出現(xiàn)類似小王的遭遇？該經(jīng)紀(jì)人解釋，個(gè)別中介公司怕交易流失，也會(huì)刻意制造一些“熱銷”的假象，“讓A來看了之后說B快要定了讓A趕緊下定，跟B卻說A已經(jīng)交了2萬元，你交個(gè)3萬元就賣給你了。較后很有可能兩方都下了定，但是房子畢竟只有一套?！边@樣的操作手法雖然會(huì)在一定程度上促成了交易，維護(hù)了中介公司的自身利益，但不透明的交易方式卻嚴(yán)重?fù)p害了購房者的利益。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，由于在看房環(huán)節(jié)，購賣雙方往往沒有留下聯(lián)系方式，一旦公司的操作手法不規(guī)范，就容易造成信息不對稱、交易不透明、購賣交易不規(guī)范等問題。

　　然而，如果購賣雙方在沒有正規(guī)第三方協(xié)助的情況下私人交易則更加沒有安全保障，“賣家私下收了好幾戶購家的定金之后就消失了，購家連要回這筆定金都不知道該去找誰。這種情況也會(huì)發(fā)生?！?/P>

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，一定要在下了意向金之后讓賣方在居間協(xié)議上簽字，也就是寫明收到多少，違約賠償多少錢，否則即使下了意向金也不能說明就能購到房，更加沒有法律效力?！安缓灳娱g協(xié)議，賣方有自由權(quán)處置賣給誰?！?/P>

　　“較有效的方法還是及時(shí)過戶，及時(shí)登記?！倍址拷灰撞]有規(guī)定下定金后幾天內(nèi)簽合同的確切時(shí)間，購家如果怕不放心，可以要求中介公司聯(lián)絡(luò)賣家當(dāng)天就簽下合同。簡而言之，就是只有在登記機(jī)關(guān)辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記，房屋的產(chǎn)權(quán)才算真正的發(fā)生了轉(zhuǎn)移。就房屋購賣而言，較重要的不是交房，而是過戶，只有過了戶領(lǐng)了產(chǎn)權(quán)證，這樣的房子才真正屬于購房人所有。

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