使用商業(yè)貸款購房可能會遇到很多問題，這些問題你未必能夠及時找到答案，購房指南特地為您做了一個詳細的整理。

購房用公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別呢？

答：公積金貸款的先進優(yōu)點就是利率較低。商業(yè)貸款沒有額度限制、不需要提前繳存、沒有地域限制、放款時間也比公積金快。所以選擇一般開發(fā)商為了盡早收款，都推薦客戶使用商業(yè)貸款。

購房想要用商業(yè)貸款，具體流程是什么??？

答：步：簽約納稅 簽約納稅是貸款購房流程步。簽訂《預售契約》、《購賣合同》；按開發(fā)商的具體要求繳納頭付款；與開發(fā)商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。 步：提交申請 貸款購房流程中較繁瑣，且較重要的一步，就是提交申請。有別于住房公積金貸款購房，商業(yè)貸款購房要按規(guī)定填寫及提交相關資料。

（1） 填寫申請資料：

1、《個人住房貸款借款申請表》

2、《個人住房貸款借款合同》

3、《貸款房屋所有權證收押合同》

4、《授權委托書》

5、《承諾書》

6、《談話記錄》

（2）提交申請資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。

2、購房協(xié)議書正本；

3、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等 在了解如何貸款購房的過程中會發(fā)現，和住房公積金貸款購房流程一樣，辦理完以上提及的貸款購房手續(xù)，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。

第三步：銀行審核 銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款購房手續(xù)是銀行做主導，是關系到貸款申請成功與否的關鍵。

第四步：簽訂貸款相關合同 銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數人認為簽訂完合同之后，貸款購房流程結束。其實只算完成了貸款購房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟。 第五步：貸款人按月還款 貸款購房手續(xù)中較后一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日，整個貸款購房流程才算真正結束。

住房商業(yè)貸款可以轉成公積金貸款嗎？

答：您好，是可以的。但您需要具備以下條件：

1.您的公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。

2.申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上 。

3.申請人具有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款能力 。

4.申請人同意提供認可的貸款保證方式 。

5.申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。 6.商業(yè)貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù) ，商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。

另外：組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉公積金貸款，商業(yè)貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款 。

正準備購房，為什么到年底銀行停止放貸了?。?/p>

答：受年內5次央行降息影響，年底銀行存款大量流失，導致貸款額度高度吃緊，截止當前，多數銀行已經宣布11月份后隨時暫停放款，能放款的銀行也將于近期抬高準入門檻。今年情況有點特殊。

如果已經在銀行申請個人貸款，會影響住房商業(yè)貸款嗎？

答：肯定會有影響的。銀行風控會核查的。如果兩邊的月供相加都沒有你的月收入高那問題不大。如果比你的高問題就來了，要么申請下來的款項少，要么直接申請不通過。

房貸資料交給銀行多久后銀行會打電話來初審？要多久銀行貸款才能下來？

答：銀行審核時間由貸款人資信、房產年限、評估價格、貸款數額等決定，一般一周內會打電話過來，一個月到45天之內放款。

商貸時用等額本息和等額本金哪個比較劃算？

答：個人需求不同，對應的哪個比較合適。從總還款來講等額本金比等額本息低，但是本金前期月還款額較高，逐月降低。而本息則是平均下來的每月每月都一樣的還款。在不需要提前還款和月收入穩(wěn)定的情況下，建議等額本息。

按揭購房,還了3年了,不想當房奴,提前還貸劃算嗎？

答：不劃算，因為你都交了3年了，銀行利息前幾年年基本上都交完了，后面的全是本金。不如有錢去做些投資，房貸還是慢慢還吧。

央行今年多次降息，那么新辦貸款和正在還款的利息怎么計算呢？

答：放貸之前，利率跟著銀行基準變動，以放貸當天利率為準。 放完貸款后利率變動，一般會在年1月1日起，隨著變動后的利率變化。

本人名下有兩套房子，都按揭貸款購的，現在可以購第三套嗎？能貸款購嗎？

答：國家規(guī)定，個人只能有兩次貸款，禁止銀行向個人發(fā)放第三次貸款（包括商業(yè)貸款和公積金貸款）。所以房子可以購，但是只能全款購房了。

房子商業(yè)貸款還未還清？想賣房，能賣嗎？有什么手續(xù)？

答：可以賣的，手續(xù)很簡單。 您只需要先去銀行提前預約還款（可以是購您房子的頭付款），然后拿到結清證明，撤銷抵押就行，然后就可以正常交易了。 但是如果是個人或者民間抵押，就會麻煩一點，要抵押人撤銷您的抵押才可以交易。

購房子想用商業(yè)貸款，商貸的利息是怎么算的？

答：一般是兩種情況,你自己根據實際情況來套下面的公式:

1、等額本金還款法:每季還款額=貸款本金÷貸款期季數 (本金-已歸還本金累計額)×季利率；

2、等額本息還款法:每月還款額=[貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數]÷[(1 月利率)^還款月數-1]。

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