一直有客戶咨詢，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么進(jìn)行購(gòu)賣？

　　和訊房產(chǎn)消息 針對(duì)類似的問(wèn)題，我愛(ài)我家的置業(yè)顧問(wèn)在回答時(shí)表示，頭先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)購(gòu)賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。

　　其次, 我們也建議大家不要購(gòu)購(gòu)這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。

　　第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

　　據(jù)我愛(ài)我家的置業(yè)顧問(wèn)介紹,目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)購(gòu)方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　較近也有客戶向我愛(ài)我家的置業(yè)顧問(wèn)介紹，在2006年年底左右, 他通過(guò)一個(gè)小中介公司購(gòu)了位于某樓盤的一套二手房，付給業(yè)主200多萬(wàn)，也給他做完了公證，并且當(dāng)時(shí)承諾，2007年的這個(gè)時(shí)候是可以下房本的。但是在下房本之前的時(shí)候，業(yè)主反悔了，告訴客戶他不想賣了?？蛻艉軣o(wú)奈，因?yàn)闃I(yè)主房子的市場(chǎng)價(jià)值又增長(zhǎng)了。業(yè)主答應(yīng)給把錢還他，然后再多給他10萬(wàn)作為補(bǔ)償。

　　客戶在經(jīng)過(guò)法律咨詢后，了解到若業(yè)主直接撤消委托，然后再直接拿房本把房子賣了也是一點(diǎn)辦法也沒(méi)有的。所以無(wú)奈只能同意了業(yè)主,現(xiàn)在又奔波在購(gòu)房子的路上!

　　我愛(ài)我家的置業(yè)顧問(wèn)較后也向記者表示，由于大家的錢都來(lái)之不易，所以希望大家在辦理類似業(yè)務(wù)時(shí)，一定要到正規(guī)的中介公司，讓 的置業(yè)顧問(wèn)為您提供專業(yè)周到的服務(wù)！

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