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購房好去處 專家教你如何在拍賣行購賣房子?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 456 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  拍賣過程


  房產(chǎn)拍賣目前對廣大老百姓來說還顯得比較陌生,現(xiàn)在我們先來了解一下這種房產(chǎn)交易方式的較基本流程。假如購拍賣的房子,需要以下幾個必要步驟:


  1、閱讀拍賣品的目錄及圖錄資料;


  2、根據(jù)所選擇的競購標(biāo)的意向查看標(biāo)的;


  3、辦理參加競購的相關(guān)登記手續(xù),并按規(guī)定交納競購保證金,保證金一般不超過標(biāo)的物價值的5%;


  4、憑保證金收據(jù)及時領(lǐng)取號牌并按規(guī)定時間準(zhǔn)時參加拍賣會;


  5、拍賣會競拍成交,及時簽定拍賣成交確認(rèn)書,按規(guī)定在一定時間內(nèi)交納競購成交標(biāo)的全部價款和傭金,領(lǐng)取競拍成交標(biāo)的交割的相關(guān)法律文書并領(lǐng)取標(biāo)的物;


  6、若拍賣會競拍未成交,拍賣人將退還全部競購保證金。


  拍賣行接受客戶委托后,房產(chǎn)的所有人就作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同,拍賣行是委托人的代理人,在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。對拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價是拍賣前的項準(zhǔn)備工作,核定房產(chǎn)價值的評估必須由房地產(chǎn)評估師進(jìn)行,并對評估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。并以此來確定拍賣房產(chǎn)的底價,底價過高會導(dǎo)致拍賣失敗,過低又會使委托人受經(jīng)濟損失。底價確定后,當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。


  此外還要確定拍賣日期,日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的類別、用途和數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣,間隔可在一周左右,展樣時間不得少于2天。拍賣作為一種公開競購活動,應(yīng)該發(fā)布拍賣公告,主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。


  對競購人的資格也需要審查。參加房產(chǎn)拍賣的競購人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人,拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。在拍賣程序中,競購人需要繳付保證金,競購人競價成功后,其保證金可轉(zhuǎn)為價金;競購未成功,保證金應(yīng)被如數(shù)退還。拍賣的房產(chǎn)一旦成交,較終購家應(yīng)及時付款,即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。購受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后,就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。


  注意事項


  有些拍賣的房產(chǎn)是政府有關(guān)部門罰沒的房產(chǎn),它們一般都經(jīng)過法院核準(zhǔn)后才進(jìn)入拍賣公司的,這樣的房產(chǎn)一般都很“干凈”,不但不會有產(chǎn)權(quán)糾紛,辦理手續(xù)也相對經(jīng)濟簡便,有時比購購二手房還要劃算。


  至于質(zhì)量問題,正規(guī)的拍賣公司應(yīng)該事先對標(biāo)的做過詳細(xì)的了解,并應(yīng)該在預(yù)展時為有意參拍的人員提供相關(guān)資料作參考。您咨詢時不妨多問一些細(xì)節(jié)問題,拍賣公司有真實回答的義務(wù)。如果您準(zhǔn)備參拍,那么拍賣公司可依法收取保證金,雙方還要簽署《競購協(xié)議書》,里面條款除規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)外,也會明確規(guī)定何種情況、何時退款。按照行規(guī),小筆金額的退款應(yīng)在拍賣結(jié)束后一周之內(nèi)完成,因此如果您沒有違規(guī),對方卻扣留您的保證金,您可以持該文件提起訴訟。但是需要特別提醒您的是,相關(guān)文件上一定要加蓋公章。


  業(yè)內(nèi)人士還提醒我們應(yīng)該注意,如果標(biāo)的物較多,那么現(xiàn)場看房時,要注意多看幾種戶型,在和家人商量的過程中,多確定幾個目標(biāo)。拍賣會上一旦個標(biāo)的爭奪比較激烈,那么還可以考慮參與個標(biāo)的爭奪,這樣無疑給自己多了幾個選擇的機會,在參拍時也比較容易獲得成功。


  實際操作中,有的公司是從辦理入住到產(chǎn)權(quán)過戶,一路負(fù)責(zé)到底;如果不負(fù)責(zé)辦理相關(guān)事宜,那么在拍賣前應(yīng)當(dāng)作出說明,因此打算參拍的百姓應(yīng)在預(yù)展時詢問清楚,否則辦理今后的入住和過戶有可能真會把自己拖得筋疲力盡,那就得不償失了。


  較后,我們應(yīng)該到一些有拍賣資格的大拍賣行進(jìn)行拍賣房產(chǎn)的交易,現(xiàn)在有些不規(guī)范的房產(chǎn)中介機構(gòu)也在沒有任何資質(zhì)的條件下,私下舉行所謂的拍賣會,這對我們來說是沒有任何保障的。所以我們在走進(jìn)拍賣行之前一定要找有信譽的大公司。


來源:上海品牌樓市

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