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該如何辦理房產(chǎn)證

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 570 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開(kāi)具的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)證書本來(lái)是天經(jīng)地義的事,可是記者從北京市建委了解到,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),在北京有近30%的業(yè)主沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。究竟是什么原因造成這么多人沒(méi)有房產(chǎn)證呢?

  北京德勤律師事務(wù)所律師徐晨笛表示,導(dǎo)致購(gòu)房者購(gòu)房不辦證的原因較復(fù)雜,也不一定都是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題。事實(shí)上的確有不少購(gòu)房忘了辦證的人,甚至還有些人購(gòu)房后不想辦證。比方說(shuō),有些購(gòu)房者購(gòu)到理想的房子后,考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問(wèn)題,而對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心,拖得時(shí)間長(zhǎng)了,就忘了;有些購(gòu)房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費(fèi)用,認(rèn)為,反正根據(jù)合同,房子已經(jīng)是我的了,辦了證,還要納稅,不辦證則又可以省個(gè)上萬(wàn)元錢,所以根本不打算辦證。

  徐晨笛認(rèn)為,不管是什么原因,購(gòu)房人即使交了房款,辦理了入住手續(xù),但從法律意義講,房子還是不屬于購(gòu)房者所有。

  如何辦理房產(chǎn)證?

  頭先,購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。

  ,購(gòu)賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋購(gòu)賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理購(gòu)賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

  第三,購(gòu)賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給購(gòu)方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需購(gòu)賣雙方共同辦理。購(gòu)賣雙方或一方因故不能辦理購(gòu)賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

  第四,辦理完購(gòu)賣過(guò)戶手續(xù)后,購(gòu)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

  第五,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,購(gòu)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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