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以租代售

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 1372 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
所謂的以租帶售方式就是將空置的商品房進行出租,并與租房者簽訂一個合同,在合同期內(nèi)購所租的房,開發(fā)商即以租房時的價格賣給租房者,而租房者在租房期內(nèi)所交的房租,可以抵沖部分購房款,待租房者付清所有房款后,便獲得該房的全部房產(chǎn)權(quán);如果租房者在合同期限內(nèi)不購房,則作退租處理,先期交納的租金可以作為房產(chǎn)開發(fā)商收取的房租。
  
  這種方式有三個優(yōu)點:
  
  一是打破了租與售相脫節(jié)的陳舊模式,對購賣雙方都有好處。現(xiàn)在許多人害怕一旦交了款,房子出現(xiàn)了問題,怕開發(fā)商翻臉不認賬,出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題無法解決。而現(xiàn)在的先租后購就有了先觀察房屋質(zhì)量的時間,消費者心里有數(shù),房屋質(zhì)量好,就購;反之就不購,只是租一下,不會有太大的經(jīng)濟損失。
  
  二是如果租房者想購下所租的房子時,先期所付的租金可以轉(zhuǎn)為購房款,相當于分期付款,但又比分期付款或銀行按揭方式少了不少的利息,因此比較實惠。
  
  三是即使租房人不購房,開發(fā)商的房子也沒有閑置,昔日的包袱變成了財富。 因此說,以租帶售這種新的營銷方式給購房者以較大的選擇余地,又為開發(fā)商自己開拓出了一種嶄新的銷售市場。
  

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