閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
據(jù)報道,如果說,讓你住在環(huán)境優(yōu)美,安靜祥和的大學校園內(nèi),既能居住,又與象牙塔為伴,我想沒有多少人會拒絕。的確。但這樣的好項目可不好找。不過,在南京就有這么一個項目,叫“安邦·翰林SOHO”。
這么好的項目,自然吸引了不少人的購購,但銷售人員會直言不諱的告訴你,我們這項目只租不賣,因為辦不了產(chǎn)權(quán)證,這又是為什么?
高校內(nèi)學生公寓“以租代售”變商品房
宣傳畫冊上顯示,該樓盤名稱為“安邦·翰林SOHO”,地點位于南京金陵科技學院幕府校區(qū)內(nèi)。宣傳畫冊的頭頁寫著“精裝SOHO,20萬元起,搶到就是賺到”,同時,上面還寫著售樓電話和項目地址,并標注該樓盤的開發(fā)商為南京安邦置業(yè)有限公司。在銷售現(xiàn)場,工作人員直接告訴客戶,房子沒有兩證。
銷售人員:當初我們拿下來的時候,是國家批給學校的,那個時候只有40年。我們安邦公司是金陵科技學院的后勤單位,現(xiàn)在就是交了錢給國家,交了6600多萬,就劃撥為住宅用地,是以學生公寓的名義建的,所以沒有兩證。
記者:屬于打擦邊球?
銷售人員:對,所以我現(xiàn)在跟你承諾,是沒有兩證的。
記者:多少錢一平方?
銷售人員:現(xiàn)在朝南的是8050元,朝北的是7100元。6900元是二樓和三樓,都賣完了。
記者:以后能不能辦到證?
銷售人員:我們現(xiàn)在就直接對你說,我們不承諾辦證。
售樓人員告訴記者,該樓盤的銷售方式是租賃,分為三期,每個租期是20年,總共是60年。購房人需要在個租期內(nèi)將房款交清,后面的40年租期內(nèi),租房人只需交很少的定金。
調(diào)查:“安邦”樓盤系教育劃撥用地 高校租住后解約
記者查閱了相關(guān)資料證實,“安邦·翰林SOHO”樓盤所在土地是學生公寓建設(shè)用地,土地使用性質(zhì)是劃撥,不得挪作他用。這樣一個明顯違規(guī)的地產(chǎn)項目怎么出現(xiàn)在了大學校園里?
對此,金陵科技學院回應(yīng)稱,“安邦”樓盤與校方?jīng)]有任何關(guān)系,產(chǎn)權(quán)不是學校的,所使用土地也不在學校的規(guī)劃紅線之內(nèi)。這樣的樓盤為何會出現(xiàn)在學校里,“故事”還要從十幾年前說起。
金陵科技學院宣傳部部長張遠鳳:我們學校跟安邦公司的協(xié)議是在2001年12月簽訂的,當時簽這個協(xié)議有一個大背景,1999年國家高等教育開始擴招,政府鼓勵高校后勤社會化。在跟政府請示之后,選擇了一個企業(yè),就是安邦公司,作為后勤社會化的合作對象。安邦公司建設(shè)學生公寓,我們學校租住學生公寓。
據(jù)這份《合作建設(shè)學生公寓項目協(xié)議書》顯示,該項目的名稱為南京曉莊公寓園區(qū),由南京安邦置業(yè)有限公司出資6000萬元建設(shè),建成之后,學校保證2002年入住2000人,并以每年遞增1000人的速度,在2005年達到6000人的入住規(guī)模,該協(xié)議的合作期限為五十年。協(xié)議簽訂后,校方與安邦公司向規(guī)劃部門申請了教育劃撥用地,所有費用由安邦公司承擔。
2002年,雙方又簽訂了一份補充協(xié)議,協(xié)議中稱,一旦終止合作,金陵科技學院不承擔任何責任。
張遠鳳:在2002年3月,我們雙方又簽訂了一個補充協(xié)議,明確的規(guī)定了,在合作期間,當乙方(校方)依據(jù)市政府對學校發(fā)展規(guī)劃和工作意見的要求,向甲方(安邦置業(yè))提出終止合同時,甲方應(yīng)予理解和支持,不得向乙方追究責任,乙方不承擔任何經(jīng)濟賠償。
涉事企業(yè):迫于經(jīng)營困境只能違規(guī)出售
據(jù)了解,隨著金陵科技學院的發(fā)展,近年來,很多學生都遷到了江寧校區(qū),幕府校區(qū)的學生越來越少,可以住6000人的學生公寓只住了三四百人。
2009年雙方終止了租住協(xié)議,安邦公司就陷入了幾萬平方米房屋無人居住的境地。多次協(xié)調(diào)沒有結(jié)果之后,安邦置業(yè)表示,他們也知道把學生公寓改為精裝修樓盤“以租代售”的確是違規(guī),但是迫于經(jīng)營困境,只能這么干了。
南京安邦置業(yè)有限公司總經(jīng)理袁義:我們是區(qū)政府招商引資引來的,這么好的一個項目我們不全力投入嗎?2005年以后就開始對我們逐漸萎縮,較后就給我們3、4百人。我沒有退路,我是企業(yè),我要生存,我這么多資金投下去,你讓我怎么辦。
專家:購購此類房產(chǎn)無保障
但不管出于何種理由,安邦公司改變土地規(guī)劃用途,原本是學校用房卻經(jīng)過層層包裝,改頭換面以商品房名義對外租賃銷售,這是嚴重的違法行為。更重要的是,消費者購購這樣的房屋是得不到任何保障的。
天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華:因為它搞的是以租代售的形式,表面上我們交了高額的房款,但是事實上并沒有發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,購房者不可能拿到房產(chǎn)證,這個有風險,你購購這個房屋,不能以各種形式貸款,因為這個房屋本身是不能抵押給銀行,你不是房屋的產(chǎn)權(quán)人。其次,這個房屋不能繼承,未來發(fā)生拆遷行為,你也不能得到相應(yīng)的補償。
此外,記者還了解到,去年初,安邦公司投資800多萬元將學生公寓進行改造裝修,增設(shè)兩部電梯,樓頂增加一層違章建筑。但是開工之前,并沒有辦理施工許可證和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。該工程對整體建筑結(jié)構(gòu)影響較大,存在重大安全隱患。
目前,南京市地稅局、房管局正在對安邦公司違規(guī)租賃學生公寓一事進行調(diào)查。
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