三線城市百姓的購(gòu)房增值夢(mèng)

　　購(gòu)房

　　“除了購(gòu)房，我們都想不到還有別的更好投資方式。”2011年春節(jié)，張大姐一家人圍坐在電烤爐旁，熱烈地討論著不斷上漲的房?jī)r(jià)，他們一致認(rèn)為，只要有錢(qián)就一定要再購(gòu)套房子。

　　新近出臺(tái)的“新國(guó)十條”和物業(yè)稅試點(diǎn)的消息，似乎都沒(méi)能阻擋住這個(gè)三線城市里的人們不斷高漲的購(gòu)房熱情。春節(jié)里的每一場(chǎng)聚會(huì)，只要一說(shuō)起房子，討論馬上升溫幾度。

　　在張大姐家的電烤爐旁，張大姐多次和記者說(shuō)到她家里的幾套房子，每次眼睛都會(huì)發(fā)亮，她說(shuō)較牽掛單位近期的一批面向職工的集資房，是否能夠有她的份。

　　從上世紀(jì)90年代初，她擁有套福利房起，至今名下已有三套房子，按張的話說(shuō)，下一代的住房問(wèn)題都被她順帶給解決了。

　　這個(gè)位于湖南中部地區(qū)的小城市，幾年前還沒(méi)有商品房概念，幾乎所有的房子都是各個(gè)單位的集資房，外地人想在本地購(gòu)房，先進(jìn)的渠道是通過(guò)中間人介紹，購(gòu)購(gòu)各個(gè)單位的集資房指標(biāo)。大多數(shù)時(shí)候人們只需要加1萬(wàn)到幾萬(wàn)元錢(qián)，就能購(gòu)到一個(gè)購(gòu)房指標(biāo)，一些熟人之間的交易甚至只要幾千元。

　　而今這種便宜的購(gòu)賣(mài)已經(jīng)難覓蹤跡，一方面單位的集資房的數(shù)量越來(lái)越少，另一方面商品房的價(jià)格越來(lái)越高，人們不愿意將手里的集資房指標(biāo)輕易賣(mài)掉。

　　“前幾年我并沒(méi)有再購(gòu)房子的打算，但現(xiàn)在大家都在購(gòu)房，價(jià)格高的商品房都有人購(gòu)，我們單位便宜的集資房沒(méi)有理由不購(gòu)。”張大姐告訴記者，房子已經(jīng)成為這個(gè)城市里的老百姓們公認(rèn)的較穩(wěn)妥投資渠道，大家都堅(jiān)信以后房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。

　　她對(duì)別人的賣(mài)房故事津津樂(lè)道，經(jīng)常掛在嘴邊說(shuō)，單位里某個(gè)同事幾年前購(gòu)的集資房，前不久以兩倍的價(jià)格出售，而在幾年前，她曾經(jīng)放棄再購(gòu)一套的集資房的機(jī)會(huì)，“等于眼睜睜地看著十幾萬(wàn)從眼前溜走”。

　　升值

　　支撐張大姐們鍥而不舍購(gòu)房子的理由很多，較關(guān)鍵的一點(diǎn)，龐大的農(nóng)民進(jìn)城置業(yè)需求。

　　春節(jié)前后，記者在當(dāng)?shù)匾恍潜P(pán)走訪中發(fā)現(xiàn)，不少商品房都被附近的農(nóng)民購(gòu)走，其中不僅有早年來(lái)到城市里做生意的人，還有不少是在廣州、深圳等地打工的農(nóng)民工。銷售人員稱這部分人群能夠達(dá)到全部購(gòu)房比例的1/4。

　　熱了城里，冷了農(nóng)村。一些早年致富的人們?cè)谵r(nóng)村蓋起的新房，不少都變成堆滿雜物的空房。“現(xiàn)在你去附近的鄉(xiāng)村看，雖然大家都在農(nóng)村修了幾層樓的新房，但許多人的家里都已經(jīng)沒(méi)有人住。”張大姐的一位親戚告訴記者，近幾年農(nóng)村里的空房越來(lái)越多，僅他們村就有將近1/3的人在城市里購(gòu)了房。

　　雖然并非所有農(nóng)村人都有實(shí)力在城市里購(gòu)房，但這并不影響他們定居城市的渴望。這讓張大姐們相信，未來(lái)城市的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。

　　在張大姐看來(lái)，除了面子、觀念外，城市里還有許多吸引農(nóng)民的實(shí)實(shí)在在的好處。比如城市里相對(duì)完善的教育條件和醫(yī)療設(shè)施。

　　“我現(xiàn)在的三套房子，有一套出租給一對(duì)年輕的夫婦，她們就是附近郊區(qū)的農(nóng)民，為了照顧上一中的孩子租的，這幾年已經(jīng)說(shuō)了很多次要購(gòu)我的房，但我不愿意賣(mài)。”張大姐說(shuō)，因?yàn)榈囟魏?，又沒(méi)有物業(yè)費(fèi)，建在單位院子里的集資房往往供不應(yīng)求，都能賣(mài)上高價(jià)。

　　幾年間，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)已上漲至每平方米2500元左右，而在3年前，許多人都能以每平方米不到1500元的價(jià)格購(gòu)到合適的房子。

　　張大姐堅(jiān)信房?jī)r(jià)還能繼續(xù)上漲。“我們這個(gè)小城市的房?jī)r(jià)雖然漲得不算太快，但是也漲了不少，我覺(jué)得到4000元都有可能，而且不會(huì)要太長(zhǎng)時(shí)間。”

　　但她似乎有意無(wú)意地忽視了一個(gè)事實(shí)，她的同事都和她一樣在這個(gè)城市都擁有至少2套以上的房子。而她自己的3套房子，除了她們夫婦住的一套外，另一套房子由于兒子常年在外出差大部分時(shí)間里都是空置著，而她的女兒也已經(jīng)在廣州新購(gòu)了一套房子，已明確表示不會(huì)回來(lái)居住，這套房子現(xiàn)在由她和老公兩人住著。

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