2011年初，走俏的房子加重了人們對房產(chǎn)稅的猜測。央行貨幣政策委員會委員、清華大學(xué)教授李稻葵接受本報記者專訪時表示，房產(chǎn)稅今年將會試點，稅率會較低，對樓市影響不大。

    判斷：房產(chǎn)稅對樓市影響不大

    “我堅信今年房產(chǎn)稅會試點。”李稻葵估計，房產(chǎn)稅試點時，征收的稅率會比較低，千分之三到千分之五，很可能只針對新購的房子。

    李稻葵認(rèn)為，房產(chǎn)稅征收對地產(chǎn)的影響不會太大。2011年一定會在房地產(chǎn)領(lǐng)域加大調(diào)控力度、探索新的體制。也就是說，今年樓市的調(diào)控力度還會加大，房地產(chǎn)是政府工作的重中之重，這關(guān)乎包容性增長、內(nèi)需的提升、宏觀調(diào)控、社會和諧，因此，2011年的房地產(chǎn)調(diào)控將加大力度。

     預(yù)測：長沙房價存20%-30%上浮空間

    “北京的房子幾乎不敢想，不如在長沙投資個小戶型?！痹诒本┮患臆浖髽I(yè)做銷售的梁鑫是常德人，研究生畢業(yè)2年后拿到了筆提成款，較近考慮在長沙城南以家人的名字按揭購一個小戶型。梁鑫說：“北京房價太高了，長沙在省會城市中算便宜的，應(yīng)該還會漲一些?！?

    “我相信北京、上海、深圳這些房地產(chǎn)價格比較高的一線城市會出現(xiàn)拉鋸?！睂Υ?，李稻葵的觀點是，2011年北京房價將回到2008年下半年到2009年1月份的情況，交易量大幅度下降，有價無市，價格沒什么下降，但交易量會大幅度萎縮，大家都會觀望。

    說到長沙的房價，李稻葵認(rèn)為，像長沙這樣的二三線城市還會有一定的上升，估計上浮空間會在20%-30%左右。 李稻葵認(rèn)為，長沙房價出現(xiàn)40%以上上升的可能性不大。因為各地方政府都會采取措施，來貫徹的控制需求，房價上漲速度放緩是大勢所趨。

    建議：地方政府融資經(jīng)營保障性住房

    房價不懼“嚴(yán)打”，2011年有什么辦法讓需要房子的人住得起房呢？李稻葵較近常常提到“二次房改”的說法，即放開地方政府融資的渠道，讓其在市場上融資，融資后建設(shè)保障性住房，把保障性住房作為地方的優(yōu)良資產(chǎn)來經(jīng)營。

    李稻葵說，這樣一來，政府手里控制大量房源，而且是好的房子，這些房子租給有需要的年輕人，條件成熟的時候，也可以按規(guī)章出售。以長沙為例，如果政府拿錢開發(fā)房產(chǎn)，80平米的房子，不考慮地價，建筑成本按2000元/平米算，總價是16萬，租給當(dāng)?shù)啬贻p人，月租1000元，一年就有1萬2的回報。

    李稻葵說，這種做法關(guān)鍵是地不要錢，如果政府長期持有保障房的話，個好處是地方的公共財政有保證了，這是個良性資產(chǎn)，而且減少了土地從開發(fā)商到用戶手中的不確定性，較重要的一點是真正能夠讓這個城市長期發(fā)展。

    [業(yè)界觀點]

    愿景集團(tuán)營銷總監(jiān)付昊

    房產(chǎn)稅抹殺不了

    剛性需求

    從前期預(yù)熱到即將開始的市場試點，房產(chǎn)稅一步步揭開面紗，走得比較沉穩(wěn)。就房產(chǎn)稅預(yù)期來講，不會對房價產(chǎn)生立竿見影式的影響。因為，它只是在一定程度上抑制了需求，但需求仍然存在，購房者仍有購房欲望，剛性需求不可抹殺。盡管房產(chǎn)稅會增加購房者的負(fù)擔(dān)，但從長遠(yuǎn)來看，市場對房價上升的預(yù)期遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過這一負(fù)面影響，會將這一擔(dān)憂夷平。另外，房產(chǎn)稅的稅點不會太高，肯定在多數(shù)購房者承受范圍之內(nèi)，這對購房者所帶來的影響也是有限的。這就好比車市一樣，我們不可能通過提高停車費來有效打擊車市的火爆，其作用是有限的。

    對于長沙的房價，基于前幾年每年都有20%左右的增長，預(yù)計今年至少可以保證15%的增幅。但是房價不會一直漲下去，更不會大漲下去。2011年，長沙樓市在市的城市綜合體的開發(fā)建設(shè)，一環(huán)內(nèi)的區(qū)域土地可能會有較大的放量。這樣一來，城區(qū)像萬元以上的樓盤有價無市的局面將會改變。此外，二環(huán)至三環(huán)間的土地交易和房產(chǎn)開發(fā)的成本也將對房價起到至關(guān)重要的影響?，F(xiàn)在，房子更多是被大家當(dāng)做一種金融理財工具，將來應(yīng)該回歸其本位，這樣房價才能回歸理性。

    新華都地產(chǎn)副總裁張帆

    房價的非理性增長

    可以得到抑制

    2010年，樓市調(diào)控措施不斷，但效果一直不佳。究其原因主要還是因為流動性過剩，老百姓承受的通脹壓力過大，紛紛選擇房產(chǎn)作為防止資產(chǎn)縮水的避險工具，推高了房價。而房產(chǎn)稅之所以一直沒有靴子落地，就是因為它是政府調(diào)控樓市的殺手锏。可以預(yù)見，如果今年房產(chǎn)稅開始在部分城市試點，那么它對房價的影響將是顯而易見的，至少房價的非理性增長是可以得到抑制的。

    長沙作為中部省會城市，相比全國其它城市來講，價格處于中下水平，上漲空間仍然存在。如果不考慮房產(chǎn)稅的影響，長沙今年的房價將有15%-20%的增長。但若房產(chǎn)稅一旦試點，房價將來的走勢就會比較難測，但可以保證的是，負(fù)增長是不可能出現(xiàn)的。 記者趙書生

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