“如果海南被列入房產(chǎn)稅試點地區(qū)名單，目前的高房價降低一半都有可能。”2月20日，國務(wù)院總理 主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，會議確定五條政策措施（俗稱“國五條”），海南一位 房地產(chǎn)人士認為，“國五條”對海南房價影響并不大，除非在海南開征房產(chǎn)稅，因為在海南購房的大多為投資性購房，閑置率較高，開征房產(chǎn)稅將引發(fā)拋售潮，房價肯定會出現(xiàn)較大降幅。

　　這位不愿透露姓名房地產(chǎn)人士說，在本次國務(wù)院確定的樓市調(diào)控政策中，“擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍”稅是作為“堅決抑制投機投資性購房”措施中的一項出現(xiàn)，與此并列提及的還有更加嚴格的限購政策以及“實施差別化住房信貸政策”，由此可見國家對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控決心。

　　2011年1月，房產(chǎn)稅開始在上海、重慶試點，方案不一。上海方案只針對增量，并給予戶籍居民家庭一定免征額；重慶方案則偏重高端住房，涉及存量與增量。目前官方還未公布試點效果，業(yè)內(nèi)人士對此也觀點不一。但又專家指出，房產(chǎn)稅雖在中國只是一個占總稅收收入1.4%的小稅種，但與普通百姓的關(guān)系非常密切，隨著今后房產(chǎn)稅改革逐步向全國推開，其對整個房地產(chǎn)行業(yè)、百姓生活都會產(chǎn)生直接影響。

　　2月21日，有媒體報道稱，有消息稱上半年內(nèi)將在批城市試點開征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)中介肯定地表示樓市將受影響，勸說業(yè)主趁著現(xiàn)在的房價高點，有房子趕緊賣掉。隨后更有新華社發(fā)文稱，從官方不斷傳遞出的信息可以看出，房產(chǎn)稅改革總體目標(biāo)正在愈加清晰，即逐步向全國推開。另據(jù)媒體報道，?？谑凶》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，“國五條”出臺后，海口正著手制定具體政策措施。

　　“我的看法是，在‘國五條’里面，對海南房地產(chǎn)市場較具殺傷力的莫過于開征房產(chǎn)稅。”前述房地產(chǎn)市場人士稱，2010年1月，海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略后，大批島外炒房人士把海南房價炒得虛高，一時間，高房價也讓海南成為全國矚目的熱點。?？?、三亞各地樓價翻倍上漲，投資商一出手就是近百套，而這些投資者近九成來自島外。經(jīng)過一輪爆炒后的海南樓市，出現(xiàn)了嚴重供過于求、空置率高企、降價甩賣以及成交清淡等后遺癥。

　　而根據(jù)中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團發(fā)布的“2011中國旅游地產(chǎn)（海南）消費者調(diào)查報告”顯示，海南購房者中71%來自島外，購房后70%以上的人群一年僅使用一次島內(nèi)物業(yè)，空置率現(xiàn)象十分嚴重。但由于這些房屋保有成本不高，而且考慮到海南優(yōu)美舒適的自然環(huán)境，雖然房屋利用率不高，購房者也大多不愿出手。但如果開征房產(chǎn)稅，而且稅額又比較高的話，將極大地增加這些購房者的保有成本，會促使他們作出拋售房屋的決定。即使70%空置房屋的一半甚至四分之一進入市場，海南房價都將面臨斷崖式的下跌，“腰斬都有可能”。

　　記者注意到，SOHO中國董事長潘石屹曾表達類似的觀點，他認為，如果推出房產(chǎn)稅，原來閑置的房屋會迅速進入市場，增加樓市供給，從而緩解供需矛盾。“我對房地產(chǎn)市場還是非常悲觀的。具體到房價，只有跌的可能性。”

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