行政手段或擇機退出

　　記者22日獲悉，近日召開的房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部會議透出信息，針對現(xiàn)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果，有關方面正在研究和觀察。一段時間后，若調(diào)控效果無明顯起色，不排除調(diào)整政策的可能。

　　“新國五條”出臺至今已近兩月，多地樓市成交量暴跌，但房價上漲壓力仍存。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月70個大中城市中67個城市新建商品住宅(不含保障房)價格環(huán)比上漲。

　　分析人士認為，政策出臺后，市場成交量出現(xiàn)大幅波動，不少城市住房供應量減少，房價上漲壓力猶存，恐使調(diào)控落入“越調(diào)越漲”的怪圈。

　　記者獲悉，針對當前市場變化，決策層正在研究評估，擬經(jīng)過一段時間觀察后，決定是否對政策進行調(diào)整。

　　“新國五條”出臺后，個別條款引發(fā)市場爭議。其中，二手房個稅新政已致多地二手房成交量出現(xiàn)腰斬。各地在落實政策的過程中，也祭出“限價令”等行政色彩濃厚的手段，造成市場供應短缺，房價上漲預期強烈。

　　事實上，盡管政策條款嚴厲，但不少地方變相漲價等行為層出不窮，一定程度上削弱了政策效果。近期，北京等地頻繁拍出高價地，也凸顯出房企對后市的看漲心態(tài)。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，近期決策層對房地產(chǎn)調(diào)控表態(tài)甚少，意在淡化調(diào)控并觀察效果。若未來房價繼續(xù)上漲，市場指標始終沒有起色，不排除較快在今年下半年對政策的個別條款進行調(diào)整。

　　在推進城鎮(zhèn)化將繼續(xù)釋放大量住房需求的背景下，行政色彩濃厚的調(diào)控手段恐不利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，進而影響城鎮(zhèn)化進程和經(jīng)濟走勢。多家機構認為，“去行政化”將成為未來調(diào)控方向。

　　房產(chǎn)稅可能是上述“長期調(diào)控”手段之一。中國證券報記者獲悉，多地房產(chǎn)稅試點方案已經(jīng)上報，在上海、重慶試點兩年多之后，不排除該稅種年內(nèi)擴大試點。

　　房產(chǎn)稅試點短期內(nèi)或小范圍擴圍，且可能主要針對增量房屋征收。差別化信貸和稅收政策未來將成為常態(tài)。對于行政色彩濃厚的住房限購政策，可能伴隨土地、戶籍等制度的改革而逐步放開，但短期內(nèi)仍將存在。

　　多數(shù)分析認為，未來一段時間，房地產(chǎn)市場可能保持溫和復蘇走勢，但從成交量、景氣指數(shù)等指標來看，市場仍會處于階段低位。

　　事件回顧：

　　新“國五條”落地滿50日 房價普漲態(tài)勢仍在延續(xù)

　　官方數(shù)據(jù)顯示，2013年4月份，中國70個大中城市中，67個城市房價較3月上漲。而這個數(shù)字在2月和3月份分別為66個和68個，普漲之勢形成并逐月延續(xù)。

　　與房價的“步步高升”相呼應，近兩個月來，中國土地市場交投活躍，高單價、高溢價率的地塊不斷涌現(xiàn)。5月20日，北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)的兩個地塊均高價成交，其中一塊溢價率高達230%；4月10日，上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)一地塊成為上海今年住宅用地總價和單價的“雙料”地王；廣州市白云區(qū)本月亦出現(xiàn)2013年的單價“地王”。

　　國家行政學院教授汪玉凱在接受中新社記者采訪時分析，高地價會通過房價轉嫁給購房者，近期頻頻“現(xiàn)身”的地王，將成為中國房價下一輪上漲的信號。

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