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房?jī)r(jià)降在即如何去購(gòu)房?三類(lèi)購(gòu)房者教你三招

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 526 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

編者按本周三,《黃金樓市》業(yè)界周刊刊登《今年房?jī)r(jià)要降》一文對(duì)“房?jī)r(jià)降溫政策的多管齊下、成都樓市即將出現(xiàn)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)”等作了詳細(xì)報(bào)道,引發(fā)了眾多購(gòu)房者的強(qiáng)烈關(guān)注。國(guó)內(nèi)各大城市房?jī)r(jià)下跌的降溫效應(yīng)即將波及到成都樓市,房?jī)r(jià)下降在即,消費(fèi)者如何置業(yè)?
  本期《黃金樓市》聯(lián)合有關(guān)專(zhuān)家,通過(guò)對(duì)政策的解讀、市場(chǎng)的調(diào)查、區(qū)域的分析為購(gòu)房者在時(shí)間獲取信息提供幫助。
  近期,《黃金樓市》收到了眾多讀者來(lái)信。和大多數(shù)的購(gòu)房者一樣,讀者張玲玲在信中提到,目前成都的價(jià)格趨勢(shì)讓人越來(lái)越摸不著頭腦。他們迫切需要了解房?jī)r(jià)走勢(shì),希望得到幫助,為她提供一點(diǎn)置業(yè)的建議。
  2004年,成都整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于“井噴”的狀態(tài),成都房?jī)r(jià)達(dá)到了歷史的較高位,同時(shí)也引發(fā)了購(gòu)房者的購(gòu)購(gòu)熱潮。2005年的春天,各地政府為了抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲,促使房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入良性的發(fā)展循環(huán),先后出臺(tái)了一系列的文件和政策:銀行升息、利率調(diào)整、個(gè)人住房按揭緊縮,已經(jīng)讓成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一點(diǎn)波動(dòng),房?jī)r(jià)也開(kāi)始呈現(xiàn)出一種下滑的趨勢(shì)。新華社頭次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)所作出的社評(píng),上海房?jī)r(jià)之內(nèi)下跌368元/平方米,跌幅達(dá)4.5%,長(zhǎng)三角地區(qū)如南京等城市已經(jīng)開(kāi)始步其后塵。種種跡象都預(yù)示著2005年的房?jī)r(jià)將會(huì)有一場(chǎng)轟轟烈烈的變革,各界聲音也放言今年房?jī)r(jià)必然降溫,老百姓更是徘徊在購(gòu)與不購(gòu)的邊緣……
  類(lèi)置業(yè)者:急需型
  對(duì)于次購(gòu)房置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),由于這套房子是自己急需用于居住的,因此房?jī)r(jià)的漲跌對(duì)這種購(gòu)房者沒(méi)有多大的影響。房?jī)r(jià)跌了,肯定是購(gòu)房者所希望見(jiàn)到的,但是如果房?jī)r(jià)還在不斷的上漲,這種購(gòu)房者迫于需要,還是會(huì)購(gòu)購(gòu)房子,只是購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)下降一個(gè)檔次。
  《黃金樓市》支招——
  多做調(diào)查再下手
  這類(lèi)購(gòu)房者受房?jī)r(jià)漲跌的影響相對(duì)較小。頭先,要有一個(gè)非常明確的目標(biāo),也就是清楚自己需要什么樣子的房子,電梯公寓還是多層,平層還是錯(cuò)層,帶花園還是不要花園的;其次,根據(jù)自己的需要,選擇適合自己居住的區(qū)域,正在建設(shè)中的區(qū)域還是已經(jīng)成熟的區(qū)域、二環(huán)以內(nèi)還是三環(huán)附近,市區(qū)或是郊區(qū);再次,在選定目標(biāo)區(qū)域以后,對(duì)這個(gè)區(qū)域內(nèi)的所有進(jìn)行調(diào)查,篩選出符合條件的樓盤(pán)進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)查;較后,根據(jù)調(diào)查的結(jié)果,綜合自己的各方面因素,選擇適合自己居住的房子。
  如何獲取信息?
 ?。?、關(guān)注成都各個(gè)媒體的房產(chǎn)信息,獲取相關(guān)的樓盤(pán)資料;
 ?。?、參加各種房產(chǎn)交易會(huì),獲取相關(guān)的資料;
 ?。?、查詢相關(guān)的政府網(wǎng)站,了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度以及審查該樓盤(pán)的法律手續(xù);
 ?。?、親自前往項(xiàng)目的售樓,通過(guò)與銷(xiāo)售人員的交談,獲取相關(guān)的信息;
 ?。?、和已經(jīng)購(gòu)購(gòu)的業(yè)主溝通,考察已經(jīng)啟用的小區(qū);
 ?。?、進(jìn)行實(shí)地考察;
  G、聽(tīng)取一些房地產(chǎn)專(zhuān)家的意見(jiàn)。
  需要注意的事項(xiàng):
 ?。痢⑹欠窬哂形遄C二書(shū),即建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建筑工程規(guī)劃許可證,國(guó)有土地使用證,建設(shè)工程施工許可證,商品房預(yù)?穴銷(xiāo)?雪售許可證和《商品房質(zhì)量保證書(shū)》《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。
  B、了解購(gòu)房者的基本權(quán)利。
 ?。谩⒅?jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo)。
 ?。摹⒁莆找恍┵?gòu)房、交房基本知識(shí)。
  類(lèi)置業(yè)者:中長(zhǎng)期投資型
  這類(lèi)消費(fèi)者已經(jīng)擁有一套或是多套的房子,手上有一定的閑散資金,想通過(guò)房地產(chǎn)投資來(lái)獲取一定的收益;他們對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)政策和知識(shí)有一定的了解,對(duì)房?jī)r(jià)比較關(guān)心,因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲跌對(duì)于他們來(lái)說(shuō)非常重要,直接影響其投資成本以及投資的回報(bào)。
  《黃金樓市》支招——
  暫不出手,持幣觀望
  由于國(guó)家的宏觀調(diào)控,政府出臺(tái)了很多政策來(lái)控制房?jī)r(jià),再加上貨幣升息、銀行緊縮房貸等一系列的措施,成都的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于一個(gè)臨界點(diǎn),隨時(shí)有可能出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)。估計(jì)在今年下半年會(huì)出現(xiàn)一波下跌的行情,對(duì)于以投資為主要目的的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),目前不是出手購(gòu)房的較好時(shí)期,可以等到房?jī)r(jià)跌到低位的時(shí)候再出手;同時(shí)需要密切關(guān)注銀行的相關(guān)政策,充分利用銀行的有利政策,獲取資金,減少投資風(fēng)險(xiǎn)。
  第三類(lèi)置業(yè)者:短期投資(機(jī))型
  短、平、快是短期投資者的操作手法,他們對(duì)金融、房地產(chǎn)、建筑等方面有相當(dāng)深入的了解,洞悉整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì),精通政府和銀行出臺(tái)的各種政策,個(gè)別高手甚至能迅速分辨出其中的利與弊,發(fā)掘政策的模糊點(diǎn),利用這些漏洞進(jìn)行短期的投資(機(jī))性行為,通過(guò)短期的購(gòu)賣(mài),獲取其中的差價(jià)。
  《黃金樓市》支招——
  投資適可而止
  前不久,上海房?jī)r(jià)之內(nèi)下跌368元/平方米,跌幅達(dá)4.5%,一投資者之內(nèi)拋售49套住房,可見(jiàn)政策的控制對(duì)投機(jī)炒房的行為有非常重大的影響,甚至可以是災(zāi)難性的。目前,成都過(guò)旺需求群體中有很大一部分是投資炒房的熱錢(qián),而其中更是有一部分是短期投資(機(jī))行為。他們受到政策影響是的,政府和銀行制定的所有政策都是針對(duì)這一部分投資(機(jī))行為。央行的加息令、《國(guó)務(wù)院2005年工作要點(diǎn)》中穩(wěn)定房?jī)r(jià)的八條意見(jiàn)、“四川省建設(shè)廳對(duì)解決商品房供求矛盾”所打出的四記重拳、貸款利率的調(diào)整和按揭成數(shù)的控制無(wú)疑是針對(duì)投機(jī)炒房的有力抑制。另外銀行利息有可能進(jìn)一步上調(diào),逾期不還款的罰息也將加收30%至50%,也對(duì)短期投資(機(jī))行為產(chǎn)生非常重大的影響。
  穩(wěn)得起才是贏家
  老成都人都曉得,很多年以前,有陣子刮起了“草”風(fēng)——一盆盆野草也要賣(mài)幾萬(wàn),高的時(shí)候要賣(mài)到了幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn),比人的命還要值錢(qián)。對(duì)頭,我說(shuō)的就是高得來(lái)不能再高雅的君子蘭,瘋狂之后,也賤得來(lái)再也不能賤的君子蘭。開(kāi)始的時(shí)候,一窩君子蘭是不值錢(qián)的,沒(méi)有人看得起,你就是給他,他還嫌擋了他的腳,占了他的地方。你前腳走出門(mén),他后腳就給你丟出去。好一點(diǎn)的人呢,為了你的面子而收下,他自己不栽不養(yǎng),順便轉(zhuǎn)手給了那些愛(ài)花草的人,用你的真情,繃了他的大方。你還以為做了天大的人情,他一輩子都會(huì)想到你,那你就真的很幼稚了。

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