編者按本周三，《黃金樓市》業(yè)界周刊刊登《今年房?jī)r(jià)要降》一文對(duì)“房?jī)r(jià)降溫政策的多管齊下、成都樓市即將出現(xiàn)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)”等作了詳細(xì)報(bào)道，引發(fā)了眾多購(gòu)房者的強(qiáng)烈關(guān)注。國(guó)內(nèi)各大城市房?jī)r(jià)下跌的降溫效應(yīng)即將波及到成都樓市，房?jī)r(jià)下降在即，消費(fèi)者如何置業(yè)？
　　本期《黃金樓市》聯(lián)合有關(guān)專(zhuān)家，通過(guò)對(duì)政策的解讀、市場(chǎng)的調(diào)查、區(qū)域的分析為購(gòu)房者在時(shí)間獲取信息提供幫助。
　　近期，《黃金樓市》收到了眾多讀者來(lái)信。和大多數(shù)的購(gòu)房者一樣，讀者張玲玲在信中提到，目前成都的價(jià)格趨勢(shì)讓人越來(lái)越摸不著頭腦。他們迫切需要了解房?jī)r(jià)走勢(shì)，希望得到幫助，為她提供一點(diǎn)置業(yè)的建議。
　　２００４年，成都整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于“井噴”的狀態(tài)，成都房?jī)r(jià)達(dá)到了歷史的較高位，同時(shí)也引發(fā)了購(gòu)房者的購(gòu)購(gòu)熱潮。２００５年的春天，各地政府為了抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，促使房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入良性的發(fā)展循環(huán)，先后出臺(tái)了一系列的文件和政策：銀行升息、利率調(diào)整、個(gè)人住房按揭緊縮，已經(jīng)讓成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一點(diǎn)波動(dòng)，房?jī)r(jià)也開(kāi)始呈現(xiàn)出一種下滑的趨勢(shì)。新華社頭次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)所作出的社評(píng)，上海房?jī)r(jià)之內(nèi)下跌３６８元／平方米，跌幅達(dá)４．５％，長(zhǎng)三角地區(qū)如南京等城市已經(jīng)開(kāi)始步其后塵。種種跡象都預(yù)示著２００５年的房?jī)r(jià)將會(huì)有一場(chǎng)轟轟烈烈的變革，各界聲音也放言今年房?jī)r(jià)必然降溫，老百姓更是徘徊在購(gòu)與不購(gòu)的邊緣……
　　類(lèi)置業(yè)者：急需型
　　對(duì)于次購(gòu)房置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于這套房子是自己急需用于居住的，因此房?jī)r(jià)的漲跌對(duì)這種購(gòu)房者沒(méi)有多大的影響。房?jī)r(jià)跌了，肯定是購(gòu)房者所希望見(jiàn)到的，但是如果房?jī)r(jià)還在不斷的上漲，這種購(gòu)房者迫于需要，還是會(huì)購(gòu)購(gòu)房子，只是購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)下降一個(gè)檔次。
　　《黃金樓市》支招——
　　多做調(diào)查再下手
　　這類(lèi)購(gòu)房者受房?jī)r(jià)漲跌的影響相對(duì)較小。頭先，要有一個(gè)非常明確的目標(biāo)，也就是清楚自己需要什么樣子的房子，電梯公寓還是多層，平層還是錯(cuò)層，帶花園還是不要花園的；其次，根據(jù)自己的需要，選擇適合自己居住的區(qū)域，正在建設(shè)中的區(qū)域還是已經(jīng)成熟的區(qū)域、二環(huán)以內(nèi)還是三環(huán)附近，市區(qū)或是郊區(qū)；再次，在選定目標(biāo)區(qū)域以后，對(duì)這個(gè)區(qū)域內(nèi)的所有進(jìn)行調(diào)查，篩選出符合條件的樓盤(pán)進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)查；較后，根據(jù)調(diào)查的結(jié)果，綜合自己的各方面因素，選擇適合自己居住的房子。
　　如何獲取信息？
　?。?、關(guān)注成都各個(gè)媒體的房產(chǎn)信息，獲取相關(guān)的樓盤(pán)資料；
　?。?、參加各種房產(chǎn)交易會(huì)，獲取相關(guān)的資料；
　?。?、查詢相關(guān)的政府網(wǎng)站，了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度以及審查該樓盤(pán)的法律手續(xù)；
　?。?、親自前往項(xiàng)目的售樓，通過(guò)與銷(xiāo)售人員的交談，獲取相關(guān)的信息；
　?。?、和已經(jīng)購(gòu)購(gòu)的業(yè)主溝通，考察已經(jīng)啟用的小區(qū)；
　?。?、進(jìn)行實(shí)地考察；
　　Ｇ、聽(tīng)取一些房地產(chǎn)專(zhuān)家的意見(jiàn)。
　　需要注意的事項(xiàng)：
　?。痢⑹欠窬哂形遄C二書(shū)，即建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建筑工程規(guī)劃許可證，國(guó)有土地使用證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)?穴銷(xiāo)?雪售許可證和《商品房質(zhì)量保證書(shū)》《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。
　　Ｂ、了解購(gòu)房者的基本權(quán)利。
　?。谩⒅?jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo)。
　?。摹⒁莆找恍┵?gòu)房、交房基本知識(shí)。
　　類(lèi)置業(yè)者：中長(zhǎng)期投資型
　　這類(lèi)消費(fèi)者已經(jīng)擁有一套或是多套的房子，手上有一定的閑散資金，想通過(guò)房地產(chǎn)投資來(lái)獲取一定的收益；他們對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)政策和知識(shí)有一定的了解，對(duì)房?jī)r(jià)比較關(guān)心，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲跌對(duì)于他們來(lái)說(shuō)非常重要，直接影響其投資成本以及投資的回報(bào)。
　　《黃金樓市》支招——
　　暫不出手，持幣觀望
　　由于國(guó)家的宏觀調(diào)控，政府出臺(tái)了很多政策來(lái)控制房?jī)r(jià)，再加上貨幣升息、銀行緊縮房貸等一系列的措施，成都的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于一個(gè)臨界點(diǎn)，隨時(shí)有可能出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)。估計(jì)在今年下半年會(huì)出現(xiàn)一波下跌的行情，對(duì)于以投資為主要目的的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前不是出手購(gòu)房的較好時(shí)期，可以等到房?jī)r(jià)跌到低位的時(shí)候再出手；同時(shí)需要密切關(guān)注銀行的相關(guān)政策，充分利用銀行的有利政策，獲取資金，減少投資風(fēng)險(xiǎn)。
　　第三類(lèi)置業(yè)者：短期投資（機(jī)）型
　　短、平、快是短期投資者的操作手法，他們對(duì)金融、房地產(chǎn)、建筑等方面有相當(dāng)深入的了解，洞悉整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，精通政府和銀行出臺(tái)的各種政策，個(gè)別高手甚至能迅速分辨出其中的利與弊，發(fā)掘政策的模糊點(diǎn)，利用這些漏洞進(jìn)行短期的投資（機(jī)）性行為，通過(guò)短期的購(gòu)賣(mài)，獲取其中的差價(jià)。
　　《黃金樓市》支招——
　　投資適可而止
　　前不久，上海房?jī)r(jià)之內(nèi)下跌３６８元／平方米，跌幅達(dá)４．５％，一投資者之內(nèi)拋售４９套住房，可見(jiàn)政策的控制對(duì)投機(jī)炒房的行為有非常重大的影響，甚至可以是災(zāi)難性的。目前，成都過(guò)旺需求群體中有很大一部分是投資炒房的熱錢(qián)，而其中更是有一部分是短期投資（機(jī)）行為。他們受到政策影響是的，政府和銀行制定的所有政策都是針對(duì)這一部分投資（機(jī)）行為。央行的加息令、《國(guó)務(wù)院２００５年工作要點(diǎn)》中穩(wěn)定房?jī)r(jià)的八條意見(jiàn)、“四川省建設(shè)廳對(duì)解決商品房供求矛盾”所打出的四記重拳、貸款利率的調(diào)整和按揭成數(shù)的控制無(wú)疑是針對(duì)投機(jī)炒房的有力抑制。另外銀行利息有可能進(jìn)一步上調(diào)，逾期不還款的罰息也將加收３０％至５０％，也對(duì)短期投資（機(jī)）行為產(chǎn)生非常重大的影響。
　　穩(wěn)得起才是贏家
　　老成都人都曉得，很多年以前，有陣子刮起了“草”風(fēng)——一盆盆野草也要賣(mài)幾萬(wàn)，高的時(shí)候要賣(mài)到了幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)，比人的命還要值錢(qián)。對(duì)頭，我說(shuō)的就是高得來(lái)不能再高雅的君子蘭，瘋狂之后，也賤得來(lái)再也不能賤的君子蘭。開(kāi)始的時(shí)候，一窩君子蘭是不值錢(qián)的，沒(méi)有人看得起，你就是給他，他還嫌擋了他的腳，占了他的地方。你前腳走出門(mén)，他后腳就給你丟出去。好一點(diǎn)的人呢，為了你的面子而收下，他自己不栽不養(yǎng)，順便轉(zhuǎn)手給了那些愛(ài)花草的人，用你的真情，繃了他的大方。你還以為做了天大的人情，他一輩子都會(huì)想到你，那你就真的很幼稚了。

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