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堅(jiān)信房?jī)r(jià)早晚會(huì)下跌 看3個(gè)深圳人的賣(mài)房故事
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 680 次
賣(mài)房個(gè)案 58萬(wàn)的房子賣(mài)了106萬(wàn)
賣(mài)房心理:反正有宿舍,堅(jiān)信房?jī)r(jià)早晚會(huì)跌
李小姐在2003年時(shí)與男友確定婚嫁事宜,雙方商定購(gòu)下了萬(wàn)科藍(lán)灣半島一套83平方米的房子,當(dāng)時(shí)正逢非典時(shí)期,房產(chǎn)銷(xiāo)售很不理想,原本要8000多元/平方米的房子,小兩口只花不到7000元的價(jià)格就購(gòu)到了,總價(jià)58萬(wàn)元。兩人花了3萬(wàn)元簡(jiǎn)單裝修了一下,還沒(méi)有入住,為方便老公的工作,兩人一合計(jì),把新房出租了,抵了月供還有幾百元的盈余。李小姐說(shuō):“反正沒(méi)有生孩子,就租住在老公單位的宿舍里,租金也不高,這樣老公可以走路幾時(shí)辰上班,而自己是soho一族,可以照顧老公的飲食起居?!?p>兩人本沒(méi)有想到炒房的,但這一年多來(lái)房?jī)r(jià)猛漲,出乎兩口子的預(yù)料,眼見(jiàn)著房子從原來(lái)的58萬(wàn)升值到70萬(wàn)、80萬(wàn)、90萬(wàn),兩人曾笑說(shuō),如果突破100萬(wàn),就賣(mài)了算了。今年3月,租客正好退租,從中介方了解到,這套房子可賣(mài)到100多萬(wàn)元,兩人開(kāi)起了家庭會(huì)議,對(duì)當(dāng)今房?jī)r(jià)走勢(shì)分析了幾番,覺(jué)得現(xiàn)在的價(jià)位是很高了,再漲也不會(huì)漲到哪里去了,于是在今年4月通過(guò)中介把房子給賣(mài)了,實(shí)收106萬(wàn)元。李小姐說(shuō),等房?jī)r(jià)回落再購(gòu)套房子,現(xiàn)在持幣的感覺(jué)很不錯(cuò),堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)跌下來(lái)。目前,房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)緩和了下來(lái),李小姐夫婦有些沾沾自喜了,“非典”時(shí)較低點(diǎn)購(gòu)進(jìn)、較高點(diǎn)賣(mài)出,他們認(rèn)為這個(gè)“波段”做得很不錯(cuò)。
妻子懷孕需換套房子
賣(mài)房心理:自住房子太吵,反正要重新置業(yè)
吳先生原來(lái)居住于梅林片區(qū)的華茂苑,幾年前購(gòu)入時(shí)就是購(gòu)的二手房,當(dāng)時(shí)每平方米房?jī)r(jià)不到5000元,小小的兩居室成了婚房。然而,入住不久后,吳先生遺憾地發(fā)現(xiàn),這房子實(shí)在是不太適合居住。為什么?因?yàn)榉孔诱每拷?,街邊正好有個(gè)公共汽車(chē)站,每天早晚,當(dāng)吳先生與太太在家中休息時(shí),這公共汽車(chē)靠站時(shí)剎車(chē)、啟動(dòng)的聲音屢屢響起,很難安靜。小兩口一邊抱怨著樓下的公共汽車(chē)站,一邊無(wú)可奈何地忍受著。
去年上半年,吳太太懷孕了,加倍煩燥樓下的噪音,吳先生也深知太太的痛苦,再也忍受不了公交車(chē)的噪聲。此時(shí),房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了些,兩人合計(jì),反正這套房子不盡如人意,以后肯定是要重新置業(yè)的,不如趁著現(xiàn)在房?jī)r(jià)高把它賣(mài)了,眼下較重要的是保證孕婦的休息,況且賣(mài)房能還清貸款還小有盈余。于是兩人很干脆地通過(guò)中介把房賣(mài)了,小兩口搬到梅林一村租了套安靜的房子住下了。
然而,令吳先生始料未及的是,去年下半年,房?jī)r(jià)一路猛漲,漲幅多少令他有些著慌。一直等到今年,房?jī)r(jià)也沒(méi)有明顯下跌,他想購(gòu)置新房的打算則一直未能付諸實(shí)施。
賣(mài)房變現(xiàn)幾十萬(wàn)元闖股市
賣(mài)房心理:炒股利潤(rùn)更誘人,你不理財(cái),財(cái)不理你
與李小姐、吳先生兩對(duì)夫婦事發(fā)偶然的賣(mài)房行為不同的是,一些賣(mài)了自住房的人是蓄意為了籌款,他們把房子這不動(dòng)產(chǎn)變現(xiàn)進(jìn)行投資,害怕真的會(huì)“你不理財(cái)、財(cái)不理你”。
年輕且單身的劉先生原本過(guò)著有房有車(chē)的工薪族生活,一套漂亮的三房?jī)蓮d時(shí)刻準(zhǔn)備盛載他筑巢引鳳的計(jì)劃。然而,股市的瘋漲令他著急起來(lái),他認(rèn)為,雖然房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致自己的房產(chǎn)升值了30來(lái)萬(wàn)元,但房子的漲勢(shì)趕不上股市的漲勢(shì),投資股市的機(jī)會(huì)收入會(huì)更大,于是去年底將位于紅荔路的房子一口氣就賣(mài)了,轉(zhuǎn)而租了一間單身公寓,大膽地將幾十萬(wàn)元巨資投入到股市中。
劉先生是將房款投入了股市,在一家事業(yè)單位供職的郭先生夫婦選擇了房市內(nèi)的運(yùn)作。郭先生夫婦早年分到了景田南一套福利房,之后又到水榭花都(現(xiàn)在賣(mài)掉惟一的房子明智嗎?
雖然賣(mài)掉自住房的市民各有各的具體原因,但共同的原因是房?jī)r(jià)漲了,不會(huì)虧、可以賺,令他們動(dòng)心了。同時(shí),他們?cè)谄诖績(jī)r(jià)的下跌,打算在合適的時(shí)機(jī)再購(gòu)進(jìn)。他們這么一折騰,有了現(xiàn)金,卻失去了一些安定感。必竟,擁有自住房,是許多中國(guó)人的夢(mèng)想,他們也很難徹底擺脫這種夢(mèng)想。就像許多不愿賣(mài)掉自住房的市民接受采訪(fǎng)時(shí)所說(shuō),在一個(gè)城市里有套屬于自己的房子,才會(huì)在這個(gè)城市里有家的感覺(jué),住在出租屋里,不知道什么時(shí)候又要遷居,沒(méi)法計(jì)劃裝修,沒(méi)法安定。正因?yàn)閷?duì)安定感的渴求和對(duì)未來(lái)的不可斷定,絕大多數(shù)的市民提不起勇氣將自住房賣(mài)了。
是否賣(mài)得明智?記者在采訪(fǎng)中遭遇到專(zhuān)家迥異的觀(guān)點(diǎn)。
世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松說(shuō),這種現(xiàn)象太正常不過(guò)了,擁有自住物業(yè)并不是這輩子一定要做的事,租房子居住也是正常的狀態(tài)。賣(mài)不賣(mài)房,這完全是私人領(lǐng)域的事情,一切取決于個(gè)人對(duì)形勢(shì)的判斷,取決于個(gè)人所認(rèn)為的機(jī)會(huì)成本,有人認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)到了高點(diǎn)而賣(mài)了,有人認(rèn)為將房產(chǎn)變現(xiàn)投資股市將獲利更多,這都由個(gè)人性格判斷決定。他表示,房?jī)r(jià)是不會(huì)永遠(yuǎn)上漲的,但未來(lái)會(huì)不會(huì)跌到比現(xiàn)在的房?jī)r(jià)低,這取決于股市與房市是否成熟,關(guān)于這一點(diǎn),現(xiàn)在說(shuō)不清。
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