作為個“吃螃蟹”的企業(yè)，房產(chǎn)新政后宣布降價的“恒大”，并沒有引來眾多的跟隨者，尤其是在一線城市，“量跌價漲”成為我國此輪房產(chǎn)新政“滿月”后的一大特點。

雖然前一階段房價飛速上漲的勢頭基本已經(jīng)得到遏制，但是房市后期走勢如何尚不明朗。無論是房地產(chǎn)供應方還是需求方，大都選擇了觀望。

“交易量下降表明市場供求進入了一個深層博弈的階段?！苯邮鼙緢蟛稍L的中美戰(zhàn)略研究院總裁譚偉東告訴記者。對于未來的走勢人們還在觀察，但是有一點值得重視，即雖然大部分房地產(chǎn)開發(fā)商認為自己在房價上漲期間賺得“盆滿缽滿”，具有雄厚的資金實力，有的房地產(chǎn)開發(fā)商表示能堅持一年或一年半，但是在譚偉東看來，“這是虛張聲勢?？傮w上看，如果房地產(chǎn)交易量繼續(xù)下跌，持續(xù)半年左右，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就會出現(xiàn)問題?！?

從專家的分析中，我們可以看出，未來房地產(chǎn)市場的調(diào)整是可能的。

　房價“怪圈”是全球現(xiàn)象

對于我國出現(xiàn)的房價“怪圈”，我們的視野不能僅僅局限于國內(nèi)。放眼全球，高房價，不僅是發(fā)達國家，尤其是處于工業(yè)化加速前進的新興國家，都不是什么“新鮮事”。

譚偉東認為，房價“怪圈”是全球現(xiàn)象。他舉例分析，美國80年代后房地產(chǎn)重新成為美國支柱產(chǎn)業(yè)，房價上漲與教育成本的上升連在一起。美國地方財政實際上也是和房地產(chǎn)密切相關，因為房價上漲，物產(chǎn)稅就可以高征，地方教育的資金支持主要靠房地產(chǎn)。

從中我們可以看出，高房價并不是中國獨有的現(xiàn)象，其他國家都面臨這一“非理性的繁榮”。譚偉東認為，在這一“全球”現(xiàn)象的背后，由于房地產(chǎn)金融，尤其是發(fā)達國家做得較好，房價上升使得房市變成財富現(xiàn)金的提款機。雖然表面上看是非理性的，但是這種非理性繁榮下在資產(chǎn)泡沫不破裂之前，涉足房市反而變成了一個理性的選擇，因為微觀上每個參與者，包括消費者在內(nèi)，在房價上漲的過程中，都從中獲利。

雖然從全球來看，中國出現(xiàn)的高房價并不特殊，但是譚偉東也指出，2009年房價的暴漲是特殊的。他認為，中國房價的飛速上漲與美國相比有更大的危險性，具有更大的欺騙性，因為居民年收入和房價的差距，中國遠遠高于美國。

事實上，中國的租售比遠遠超過了世界平均水平。中國一線城市的高房價，甚至讓收入頗豐的“白領”也望而生畏。由于福利性住房制度的打破，面臨“住房難”的百姓自然對過高的房價不滿。

調(diào)控措施效果初顯

去年金融危機的爆發(fā)，戳破了“非理性繁榮”這一層紙，引起了世界各國的高度重視，而下一步房地產(chǎn)市場應該走向何方也是值得研究的課題。

“非理性繁榮之后，房地產(chǎn)經(jīng)濟體系如何構(gòu)建，這是一個全球性的問題，中國頭當其沖。”譚偉東如是說。金融危機發(fā)生后，美國啟動天量性經(jīng)濟刺激計劃，即以大規(guī)模的注資來救援金融系統(tǒng)，同時使用稅收優(yōu)惠等經(jīng)濟杠桿。與之不同的是，中國政府采用了相反的方法。基于對房地產(chǎn)泡沫的判斷和走勢不一樣，中國政府采取了抑制部分地區(qū)房價過快上漲的宏觀調(diào)控措施，目前這一舉措效果初顯。

中國采取這一調(diào)控措施是合理的。因為中國的房地產(chǎn)市場面臨著一些不可持續(xù)的問題。譚偉東認為，一方面中國居民人均收入與房價的差距遠大于發(fā)達國家；另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)成為暴利產(chǎn)業(yè)，把更多的社會資源資金吸引到房地產(chǎn)市場，表明中國產(chǎn)業(yè)政策的配套和金融投資渠道總體上來講過于單調(diào)。

此外在中國，房價問題不僅僅是經(jīng)濟問題，還涉及到民生這一社會問題，這都使得遏制過快增長的房價有其合理因素。

譚偉東表示，中國房地產(chǎn)近30年爆發(fā)性的增長和發(fā)展，其實是前30年包括房地產(chǎn)等耐用消費品和一般消費品長期壓抑下的還賬式反彈。從總量和中國城市化發(fā)展來看，目前大體上告一段落，下一步應該考慮怎樣平穩(wěn)的、均衡式的發(fā)展，而不再是突發(fā)式的發(fā)展。

未來依然任重道遠

當前中國的房地產(chǎn)市場自然也面臨著一些問題，今后的路向哪兒走以及如何走，更需要我們綜合考慮各方面因素。

譚偉東認為，重慶模式應該在全國推廣。房地產(chǎn)不同于一般耐用品，屬于不動產(chǎn)，具有特殊性，供給曲線通常剛性極強。重慶模式以公共廉租房作為一個核心起點，具有重要的意義。看來，中國要把房地產(chǎn)業(yè)作為重要的社會福利，與經(jīng)濟生產(chǎn)并行的體系共同構(gòu)建。

譚偉東認為，要注重產(chǎn)業(yè)政策的配套、聯(lián)動。中國急需實現(xiàn)工業(yè)的高端化和產(chǎn)業(yè)的升級換代。但是，由于產(chǎn)業(yè)政策跟其他政策形成的配套不是很協(xié)調(diào)，使得房地產(chǎn)行業(yè)反而變成了頭選。中國提出的科學發(fā)展觀恰恰要解決這一問題。中國完全可以推出一系列真正在國際價值鏈中、在高端產(chǎn)業(yè)鏈中占有更高空間的產(chǎn)業(yè)。

譚偉東還提出，要注重不動產(chǎn)的市場化和社會化綜合運營。不動產(chǎn)與一般的市場運營不一樣，不是一個簡單的耐用品，而具有一定的社會化功能，不能單純地依靠市場因素，還要注入其他要素。

此外，房地產(chǎn)商品理性行為模式的建立同樣重要。當前的高房價下，無論從房地產(chǎn)供給方，還是從房地產(chǎn)的需求方來講，都存在著一種表面上理性實際上是非理性的問題。尤其是房地產(chǎn)開發(fā)商在暴利面前，迄今仍沒有清醒地認識到，社會產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展是不可能給任何產(chǎn)業(yè)、任何行業(yè)持續(xù)的、長久的暴利的。

這就需要我們通過相關政策的確立以及經(jīng)濟理念的灌輸，使房地產(chǎn)供給方和需求方都能夠回到理性上，向可持續(xù)、均衡的生產(chǎn)和消費模式前進。

當然，相關的稅收政策，將會在中國未來的一段時間建立和完善起來，促使整個社會資源配置更加協(xié)調(diào)，促進我國科學發(fā)展。

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