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中國樓市不按常理出牌 周期怪圈有賴精神突圍

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 524 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   相同的事,隔一段時間就重復(fù)出現(xiàn),這叫周期現(xiàn)象。您一定知道時間周期、生長周期、經(jīng)濟周期,那周期怪圈又怎么解釋呢?你看,每到假日,就會出現(xiàn)游園亂象,踐踏草坪、亂扔廢棄物,這算不算周期怪圈呢?豬肉價格也有周期怪圈,今年高了,過兩年肯定便宜,怪不怪?時下養(yǎng)殖戶正進入深度虧損階段;據(jù)說中國新建建筑也進入周期怪圈,叫做“質(zhì)量報復(fù)周期”。這些個怪圈,都讓人大費思量。

假日游園亂象:踐踏草坪亂扔廢棄物
  先從假日游園亂象說起吧。這兩天,正好陪朋友們?nèi)チ艘惶藠W林匹克森林公園,有點發(fā)言權(quán),親眼所見,踐踏草坪、亂扔廢棄物、隨意攀折柳枝花朵的現(xiàn)象不在少數(shù)。尤其是,青青草地上隨時可見的塑料袋,很是扎眼。
  北京衛(wèi)視在報道時也大為感慨:“每次長假,這些現(xiàn)象好像變成常態(tài)了,不要讓這樣的假日亂象見怪不怪。”
  的確,不能見怪不怪。但如何避免假日游園周期怪圈反復(fù)呢?媒體建議加大處罰,但處罰真的有用么?記者的報道給我們上了一課。
  北京開罰行人闖紅燈1年 七成受訪者稱變化不大
  算起來,今天是北京開罰行人闖紅燈1年。一年過去,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),七成人表示過馬路的習慣變化不大,有的想起來就守規(guī)則,忘了就不守;有的則完全和以前一樣。對于處罰能否執(zhí)行下去,六成人表示“不看好”。
  這是積習難改。相對于處罰,我更相信個人覺悟的提高,規(guī)則意識的建立。不過,這也顯露了另外一個執(zhí)法怪圈,叫做“一陣風式的執(zhí)法”。問題積累太多,就突擊整治,整治過后,就隨它去吧。于是,濤聲依舊了。
生豬價跌至15年較低 養(yǎng)殖戶進入深度虧損階段
  再說說豬肉價格的周期怪圈,“價高傷民、價賤傷農(nóng)”,實在和眾人利益息息相關(guān)?!度嗣袢請蟆氛f了,物價漲勢趨于平緩,今年無需擔心通貨緊縮,以往影響物價波幅的“豬通脹”難以再現(xiàn)。
  現(xiàn)在的事實是,養(yǎng)豬行業(yè)正遭遇寒流。中國之聲報道,生豬價格跌跌不休的局面在全國范圍上演。部分地區(qū)的生豬價格已經(jīng)跌到15年來的較低水平。養(yǎng)殖戶每養(yǎng)一頭豬平均虧損300元,進入深度虧損階段。
  “豬周期”真是 一個奇怪的經(jīng)濟現(xiàn)象,生豬的價格每隔幾年就會波動一次,過山車似的。老百姓養(yǎng)殖生豬“忽冷忽熱”,今年肉價高了,隔兩年肯定低,已經(jīng)成了規(guī)律。我國一個豬周期大概是三四年,現(xiàn)在這個周期據(jù)說正在變短,有專家認為一兩年就來這么一次。
  要想避免“豬周期”頻繁出現(xiàn),有專家建議,應(yīng)科學引導(dǎo);另有專家卻說,正是因為指導(dǎo),才導(dǎo)致了豬周期,說是對于市場的反映,政府往往是傳導(dǎo)較慢的一環(huán)。我以前說過,某養(yǎng)殖大戶的成功經(jīng)驗是:“如果你讓我們養(yǎng)豬,我就養(yǎng)雞”,逆向思維反能成功。這樣的事并不正常。
  央視評論員劉戈認為:“對于所有的養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)上面的調(diào)整,我覺得政策應(yīng)該全面退出了,讓市場的力量在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型當中,發(fā)揮它的作用。”
  保定樓市冰火兩重天被指“政府的手放錯了地方”
  這樣的觀點也適用于樓市。按說,樓市存在一個庫茲涅茨樓市周期。美國經(jīng)濟學家?guī)炱澞澱J為,15—25年不等樓市就會經(jīng)歷一個復(fù)蘇、繁榮、危機、蕭條期。問題是,在我們身邊的諸多樓市現(xiàn)象,完全不按常理出牌。
“80㎡以下小戶型住宅商品房”要停止建設(shè),三亞城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會這一規(guī)定,在三亞房地產(chǎn)市場以及互聯(lián)網(wǎng)上掀起一番巨浪。業(yè)內(nèi)認為,此舉有政府動用行政手段“越權(quán)”插手市場經(jīng)濟的嫌疑。
  保定樓市也一樣,我們《天下財經(jīng)》批評:恐怕正是當?shù)卣氖址佩e了地方,才導(dǎo)致保定樓市上一段時間的瘋狂購賣和清明期間的意外冷清。
  浙江奉化政府拒絕為居民塌樓財物提供補償
  目前在浙江奉化上演的“周期怪圈”顯得更驚心動魄。浙江奉化較近一幢只有20年歷史的居民樓突然粉碎性倒塌,共造成1死6傷。人們一盤點,近年來,上世紀80年代和90年代建設(shè)的樓房可是頻頻出事。
  上世紀80年代后,我國各地城市化建設(shè)提速,大批樓房密集建成。如今,許多樓房的建設(shè)年齡已經(jīng)陸續(xù)達到20年、30年。有人擔憂,這些良莠不齊的建筑正進入“質(zhì)量報復(fù)周期”,實在讓人十五個吊桶打水——七上八下。數(shù)據(jù)顯示,我國是每年新建建筑量較大的國家,新建筑只能持續(xù)25-30年,而英國建筑的平均壽命達到132年,美國是74年。
  《北京青年報》質(zhì)問:奉化塌樓事件的損失誰來“埋單”? 原來,浙江奉化塌樓事件發(fā)生后,陸續(xù)有消息爆出,坍塌居民樓的開發(fā)商和施工方都已經(jīng)很難找到。
  光明網(wǎng)指出:“質(zhì)量報復(fù)周期”是一個很準確的說法,但這個報復(fù)不能報復(fù)到平民頭上。文章建議,“強制驗樓計劃”必須立馬實施,八九十年代的快餐式樓房必須進行檢驗,否則,這種快餐樓會成為今天的災(zāi)難樓,時不待人啊。
姚錫舟:虧本14萬兩銀子建造“良心工程”
  此時,我想起一個人來,姚錫舟,當年建造中山陵園的人。由于中山陵建在海拔158米的高坡上,不僅建筑材料運輸困難,僅運水上山,每天就要動用200多個民工。就在當時一無道路、二無機械運輸設(shè)備的條件下,他生生在紫金山上建造出那樣巨大的一座陵墓。一般商人承包工程,只恨賺得少,他卻怕賺得多,較后一期工程結(jié)束,自己倒虧本14萬兩銀子。對此,姚錫舟說:“國父墳再蝕本也要做,質(zhì)量上完全保證。”
  老馬感慨:決定建筑質(zhì)量的要素固然需要技術(shù)和資金,但是,良心和責任心,同樣不可或缺,是更重要的保障。

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